中国版REITs（房地产信托投资基金） 房地产信托基金的基本原理是什么意思啊知乎

今天与大家聊聊REITs

近期，沪深交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套规则，一共有7个文件，这也意味着REITs离我们越来越近了。

那么REITs到底是什么，这次配套规则又讲了哪些内容呢？

什么是REITs？

就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段，具体而言，REITs是一种以发行股票或收益凭证的方式，汇集众多投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

不过与国外REITs不同的是，中国版REITs主要投资基础设施建设。

也就是说，中国版REITs募集的资金只能投资于基础设施建设项目，不能投资公寓、购物中心等商业房地产，也不能投资民用住宅。

REITs绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低，收益也比较稳定，是一款非常适合普通人投资的理财工具。

虽然它目前还没有上市发行，但随着配套规则的落地，相信上市的日子也不会远。

中国版REITs该如何购买？以及风险如何？

我们先来说说如何购买。

配套规则规定，第一次购买REITs的普通投资者，要在购买前，签署风险揭示书，简单来说就是让大家了解风险之后再购买。

购买的方式有两种，一种是通过场内账户认购，也就是在券商APP中认购，等REITs上市后就可以交易了。

另一种是通过场外账户认购，比如通过银行、基金公司等渠道认购。这种方式的缺点是交易不方便，上市后想卖出，需要先转托管到场内证券经营机构后，才可以参与场内交易。

配套规则规定：

REITs80%以上的资产，用于投资基础设施，产生稳定的现金流。

同时，REITs每年还要至少拿出90%的净利润分红，所以收益方面有一定的保障。

REITs上市首日基础设施基金涨跌幅为30%，后续交易日的涨跌幅10%。

REITs有哪些风险？

1.价格波动风险

跟我们投资股票和通基金一样，有涨有跌。

2.项目运营风险

有些项目在运营过程中可能会出现问题，就像好公司变坏一样。

3.流动性风险

REITs在大陆属于首次发行，市场较小，知道的人也不是很多，有一定流动性风险。

4.终止上市风险

REITs和股票一样，出现严重问题会被终止上市。

5.税收等政策调整风险

REITs在资产转让、项目公司股权转让时可能会产生一些税收问题。

总体来说，我国对REITs还是非常重视的。配套规则的落地，也标志着国产REITs的脚步离我们越来越近，也许在不久之后，我们就可以享受REITs带来的高分红，增加一份睡后收入了。