房地产基金与房地产信托到底有什么区别？ 房地产信托投资基金有风险吗知乎文章

仅限中国情况，海外有所不同。

本质上都是投资于房地产产业获得产业发展利润的投资工具。根据投资形式不同可分为债权（固定收益）、股权（浮动收益）以及上述两种投资形式的结合（部分固定部分浮动）。目前因中国法律不允许企业之间借贷，故房地产基金在法律形式上表现为股债结合或纯股权投资。

一、从管理人角度区分，房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金须有私募基金管理人资格。

二、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业或契约型基金（极少数为公司制）

三、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管；按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案；按非公开募集基金来看，归属证监会监管。

四、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。

五、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金按《基金法》中非公开募集基金一章中规定：个人投资人金融资产不低于300万，单笔认购金额不低于100万，机构投资人净资产不低于1000万，同时人数不得超过200人。《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。

暂时想到这么多，后续想到再补充