维修基金使用范围包括哪些 基金的手续费包括哪些

维修基金使用范围包括哪些

法律快车官方整理更新时间：2023-09-2800:14:31人浏览

导读：

买过房的人都知道，在购买了新房之后，除了首付款、房贷以及房屋交易相关的手续费和税费之外，还需要缴纳一笔公共的维修基金，一般按照购房款2%-3%的比例，由售房单位代为收取，维修基金属于全体业主所有，使用范围也有所规定，不得挪作他用，那么维修基金使用范围包括哪些？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

买过房的人都知道，在购买了新房之后，除了首付款、房贷以及房屋交易相关的手续费和税费之外，还需要缴纳一笔公共的维修基金，一般按照购房款2%-3%的比例，由售房单位代为收取，维修基金属于全体业主所有，使用范围也有所规定，不得挪作他用，那么维修基金使用范围包括哪些？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、维修基金使用范围包括哪些

1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

二、公共维修基金要交几年

1、公共维修基金是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

三、房屋维修基金申请程序是怎样的

1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。

2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。

3、物业工作企业安排拟定应用计划。

4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。

5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。

6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于维修基金使用范围包括哪些等相关法律知识。通过文中可知，维修基金一般用于小区的公共区域和公共设备的维修，比如承重墙体、电梯、绿化道路以及消防设备等等，公共的维修基金一般是一次性交纳，并进行专项管理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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