假如有100万人民币，是买房出租好，还是理财好？

这是一个资产增值与保值的问题。100万的房子到底租金多少合适呢？正常我们从事基金这个行业有一个通俗的算法，X*12*20=100万，X=4166，也就是说，每月房租4000+连续交20年才能保本，当然也有其他因素。买房做投资只是一个方面，当然要考虑房子的位置学区交通医院等等乱七八糟的，目前房地产不景气，除了一些大城市，很难保值。若果不着急用钱的话，建议做理财。1.若果懂股票，建议买一些股票，风险高收益高，也难免会碰到今年股市大崩盘的情况，也很难预计，看个人风险承担能力（血亏啊，股票亏了近一半）。2.银行。银行属于国家控股，背后是政府，安全度较高，但是收益很低，年化好像就三点几，100w进去，一年也就3万。3.基金。基金分几种，股票类基金跟股票性质差不多，今年买的基金亏了25个点，让我哭一会。随着股市波动而波动.。其他的货币、债券等等，都有一定的风险，货币较安全。3.P2P。当初答应都有25%的年化收益，结果自己玩大了，把自己玩崩了，我一直对它处于观望状态。25的年化很高，风险少不了的，就目前来看，还是建议再看看。4.现货白银原油。据说水分很大，没从事过，不敢妄断。5.黄金。黄金作为国际硬通货，可以购买一些，不过保存在自己手上，难免会有损耗，看个人喜好。6.私募。我目前就买的私募。年化在8-10%，你这100万进去的话，一年大概有10万的利润。个人觉得安全性还是不错的，要找一个较大的平台来做。余额宝现在也就三点几个点的收益。我用的私募，T+1产生利润，T+2即可赎回，全做短期。