什么是不动产信托？不动产信托的种类有哪些？

在我国的信托行业，其中不动产信托的发展是很不错的，迎合了很多人的需求，那么到底什么是不动产信托呢？

不动产的意思就是委托人出于管理和增值的目的，将自己的拥有的土地以及其他固定物不动产委托给相关的投资公司，然后按照合同上的约定，对资产进行管理和运用。

不动产信托也可以简单是房地产信托，而且现在不动产信托在国内发展还可以。不动产主要是建筑或者土地(不含耕地)作为信托财产，按照合同，对这些不动产进行开发经营和处理等等，提高不动产的价值，当然最后一个的受托结果也是要归还给受益人的，这样的信托业务称之为不动产信托。

不动产信托详细点划分的话，包括房地产信托和土地信托。

第一：房地产信托

房地产信托主要是信托机构接受委托人的房地产，对其进行经营、管理和处理等等。其中包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。

其实在现在中国的房地产信托有两种，分为下面两种。

一类是专业银行设立的房地产信托机构，这类信托还是非常普遍的

另一类是专业性的房地产信托投资公司，这样的投资公司还是比较少的。

第二：土地信托

土地信托简而言之就是：土地的拥有者为了能够有效地利用土地获得利益，将自己的土地委托给相关的信托机构，按照信托合约上的规定，对其进其相关的管理和运用。整个过程包括筹集建设资金、建造房屋、募集租户，对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租等等。这种管理最后所得利益交给受益者。

土地信托在国内也是非常普遍的，大概分为两类：租赁型和分块出售型。

不动产信托的作用也是很大的，的作用也是非常大的。通过办理不动产信托，可以获得很多方面的好处。

第一：免除了不动产业主因专业知识不足而遭受经济损失的风险。

不动产的管理和运用需要一定的专业知识，比如识图、土地面积量算知识、土地经济评价与土地定等估价等知识等，这些一般人都是无法操作的。如果本人进行操作，因为知识水平有限，不懂相关的领域，会造成经济利益的损失。通过信托的方式的好处就是，信托机构有专业的人才，经验相对都是非常丰富的，能够有效地规避风险，获得更好的收益。

第二：为改良不动产提供资金的方便。

不动产信托还有一个方式就是改良不动产提供资金的方便。如果业主想对土地进行相关的开发和利用，想在土地上面建筑，但是缺乏资金，可以将土地的使用权进行抵押，作为担保物，获得资金。

第三：提供信用保证，实现不动产的销售。

不动产信托还有一个好处就是，在整个销售过程中，如果买房的资金不足或者信用度不够，这样的话都会影响整个交易过程。但是如果将财产转移给受托人，然后获得融资和担保，这样的话也能够实现不动产的销售。