兴业信托1000元收购泰禾集团子公司，“香山湾”项目还需投资逾30亿

近日，兴业信托以1000元的价格收购泰信置业100%股权。股权交割完成后兴业信托将推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，而泰禾集团在香山湾项目处置净损失8.47亿元。

时间回溯到2017年，泰禾集团先后通过收购和举牌获得位于厦门湾的白塘湾项目和香山湾项目，之后，兴业信托以发行信托产品为项目公司泰信置业融资。

随着泰禾集团陷入债务危机，两个项目也先后停工，公开信息显示，2023年期末仅香山湾项目完工进度仅有59.56%，此项目预计总投资75.87亿，累计投资45.19亿元。

2023年，泰信置业经审计所有者权益为-3.36亿，净利润为-1534.90万，经核查，泰信置业属于失信被执行人，涉案金额约为4880.7万。

为了实现项目的风险化解、保交楼等目的。泰禾集团拟由兴业信托按1000元收购美鸿林业持有的泰信置业 100%股权。收购后兴业信托将主导泰信置业的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。

截至协议签署日，泰信置业对兴业信托有两笔负债未清偿，具体 “兴业信托・致地A043（香山湾）集合资金信托计划”向泰信置业发放的本金人民币5.8亿元的信托贷款； “兴业信托・致地 A068（东二环广场）集合资金信托计划”向泰信置业发放的本金人民币6.86亿元的信托贷款。

据了解，本次交易前，泰禾集团通过美鸿林业间接持有泰信置业100%股权，交易完成后，其不再直接或间接持有泰信置业股权，泰信置业不再纳入其合并报表范围。

据公告显示，在完成保交楼之后， “泰禾香山湾”项目资金应按以下优先顺序使用：1.归还政府纾困资金及专项保交付资金；2.归还5.8亿元的信托贷款，归还6.86亿元信托贷款；3.偿还泰达集团及其关联企业在兴业信托的其他债权本金。

泰达集团表示，因公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付，现为了响应国家“保交楼、稳民生”的政策，确保项目良性发展，通过股权转让的方式，由兴业信托负责项目后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决公司在兴业信托存续债务的问题。据了解，香山湾项目处置净损失 8.47 亿元。

据媒体披露，“泰禾系”与兴业信托渊源较深，泰禾集团及其子公司与兴业信托发生的融资频次达到21次，融资金额超过148亿元。

在股权质押上，泰禾集团对兴业信托质押频繁，集团旗下泉州连禾置业、廊坊大家商业城、福州泰盛置业、上海金闵房地产、北京泰禾嘉兴房地产等8个子公司股权先后质押给兴业信托，出质股权数额合计逾18亿元。

而今年5月份，兴业信托曾因与泰禾集团的金融借款、债务到期不能偿还，向其“追债”31.86亿元。而泰禾集团也亮起了退市的红灯。

兴业信托成立于2009年9月，是经国务院同意以及原中国银行业监督管理委员会批准设立的我国第三家银行系信托公司。注册资本100亿。从股权结构上看，兴业信托的控股股东为兴业银行，持有兴业信托73%股权。

作为一家把自己与房地产捆绑在一起的信托公司，2023年分布在房地产业的自营资产规模为64.8亿元，占比33.42%。此外，兴业信托涉及旭辉、远洋等房企的信托产品也陷入兑付风波。致使2023年兴业信托不良率达29.93%，相比2023年，上升8.3%。

2023年，兴业信托实现营业收入9.57亿元，同比下滑-46.43%；净利润亏损-1.36亿元，同比下滑-182.14%。

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