中信信托回应投资人，60亿还款计划与世茂暂未达成一致 中信信托投资者群

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记者|杨冰柯

世茂位于深圳的地标项目深港国际中心待偿还的60亿信托还款计划仍在沟通中。

在世茂与投资人沟通会过去5天后，2月22日，中信信托发布有关深圳龙岗融资集合资金信托计划第四次临时信息披露报告。

报告首先就世茂深港国际二期178套公寓被司法查封一事就行回应，称中信信托在报告中称因建设施工合同纠纷，中建三局三公司此前申请财产保全措施，导致世茂深港国际中心项目178套房产被司法查封，对应的销售备案总价20.93亿元，诉争案件标的金额约2.2亿元。

但由于查封财产价值超过案件标的金额，深圳世茂向当地法院申请解除超额查封房屋的财产保全措施。深圳市龙岗区人民法院于2月21日出具了《民事裁定书》，解除了其中105套房产的查封，解除查封的公寓对应销售备案总价11.59亿元。

同时，对世茂沟通会上的方案回应称，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致。截至2月17日，中信信托未足额收到世茂方案交易文件约定应付债券本金及利息。受托人将继续与世茂协商敦促其履行还款义务。

对于中信信托的回应，世茂方面对界面新闻记者表示，正积极与中信信托沟通。

深港国际信托的一些投资人对中信的回复表现出了不同观点，他们认为中信项目管理过程中也存在一些问题。

根据投资人表述，他们认为项目存在资金需求测算不合理，项目用款不规范；项目还款来源落实不到位；第二还款来源不足；后期管理缺位，风险失控等问题。

具体上，投资人认为，第一，融资款项的使用与项目表观进度不匹配，融资款项发放进度超过了项目建设进度和实际需求，存在资金挪用的嫌疑。款项的发放和支用环节审核不严格，为项目风险埋下隐患。

第二，项目暂时缺乏自偿能力，世茂深圳龙岗项目销售进度，资金归集与可用于还款的现金流不匹配，未对工程进度，销售进度，销售回款进度合理设置考核指标并严格执行。

第三，世茂深圳龙岗项目押品大多数为办公及商业物业，且部分需无偿移交，资产变现能力有限，在市场大幅波动的情况下，未对押品价值有效重估，暂时未采取其他增信措施，本项目第二还款来源基本落空。

一位投资人对界面新闻记者称，目前接触的其他投资人暂时均不同意世茂的方案，该方案除了个人投资人未同意外，机构投资者中包括新华保险、建银投资等也未同意。

资料显示，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立于2023年7月17日，募集规模为87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品，募集资金最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。

其中，A类规模为10亿元，于2023年2月8日提前结束；B类规模为15亿元，于2023年10月18日到期结束。

截止到2023年2月15日，中信信托深圳龙岗项目融资集合资金信托计划余额59.94亿，分别于2023年的2月17日到期12.94亿，2023年的4月至8月陆续到期约47亿。

在2月16日下午召开的投资人会议上，世茂方面提出的具体展期方案为：2023年2月归还2月17日到期的12.94亿本金的10%，该本金部分的利息从2月17日开始，每个工作日支付653万，本息合计支付1.82亿；2023年归还贷款本金的25%即14.99亿，另需支付利息约5.09亿，本息合计约20.08亿；2023年归还贷款本金的35%即20.98亿，另需支付利息约3.34亿，本息合计约24.32亿；2024年归还本金的40%即23.98亿，另需支付利息约1.16亿，本息合计约为25.14亿。

对于该展期方案，有投资人并不认同，也有投资人建议世茂集团调配资金、资产处置、增加担保等方式偿还。

据世茂集团执行董事吕翼介绍，目前项目采取各种积极的销售策略，争取尽快回流资金，但一方面由于地产销售市场全面遇冷，销售情况不佳；另一方面项目体量比较大，开发周期相对比较长，目前估计2023年可实现的销售回款在8.9亿，2023年清偿全部贷款面临巨大压力。

吕翼表示，但项目剩余货值对于贷款本息的覆盖率还是比较高的，所以特别向中信信托及各位投资者申请展期。

目前，该项信托计划的展期暂时还未通过，世茂还需与中信信托和相关投资人继续沟通。

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责任编辑：马婕

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