太原第一高楼国海广场“烂尾冲击波，北京信托追债3.93亿元 世界顶级信托公司

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据界面新闻：近日，中国裁判文书网公布一份判决，北京信托与曾致力于打造“太原第一高楼”的开发商对簿公堂。

北京信托提出，请求判决国海天地投资有限公司（简称“国海投资”）立即向公司支付差额补足款3.85亿元，以及逾期支付差额补足款的违约金789.29万元；请求判决公司对太原帝海兴盛置业有限公司（简称“帝海置业”）用以抵押的国有土地使用权享有抵押权，并有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一项诉讼请求的范围内优先受偿；请求判决二被告共同承担原告为实现本案主债权和抵押权所产生的费用。以上金额，暂计至2023年12月31日为3.93亿元。

案件主体审理之前，国海投资在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，请求将本案移送至北京市第四中级人民法院（简称“北京四中院”）审理。

事情追溯到2017年，文书显示，帝海置业当时的股东即国海投资为太原国海广场项目融资事宜，向北京信托申请信托融资，具体融资方式为北京信托通过发行信托计划的方式募集资金并设立太原京建兴盛项目管理中心（有限合伙）（简称“京建兴盛”），由京建兴盛受让国海投资持有的帝海置业股权，并向帝海置业进行增资。

企查查APP显示，京建兴盛成立于2017年6月，出资额3.603亿元。帝海置业的股东国海投资，原为帝海投资控股集团有限公司（简称“帝海集团”）旗下的公司，今年9月，帝海集团才退出。

项目宣传资料显示，太原国海广场是由帝海集团斥资60亿打造的超级城市综合体，高度定为310米，涵盖商业、公寓、写字楼、酒店四种业态，志在成为“太原第一高楼”和新的地标建筑。

2023年，国海广场停工，项目烂尾。

今年太原铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网举行了3次拍卖，拍卖标的为太原市并州路1号6719.31平方米国有建设用地使用权，该地正是太原国海广场的坐落地。起拍价从2.32亿元一路降至2.25亿元，3次均以流标告终。

此次国海投资之所以提出管辖权异议，是因为同一项目双方还有另一案件正在审理。

今年1月，京建兴盛在北京四中院起诉国海投资，请求就国海投资对帝海置业享有的1.15亿元的应收账款和国海投资持有的帝海置业1%股权拍卖、变卖所得价款在主债务范围内享有优先受偿权，该案目前正在审理过程中。

国海投资认为，公司作为被告之一，如果在北京四中院的案子中被判决承担担保责任后，又在本案中被判决承担差额补足责任，则将造成公司基于同一法律事实及同一笔融资款项，重复履行了两次金钱给付义务，并将导致北京信托双重受偿的结果。

北京信托和旗下项目公司京建兴盛为何同时状告国海投资？界面新闻致电北京信托并发送采访函，截至发稿并未获得回复。

针对管辖权异议，北京高院表示，《差额补足协议》第14条约定，“与本协议有效性、履行、违约及解除等有关争议，协议双方应友好协商解除。如协商不成的，任何一方均应向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉”。北京信托联系地址属于一审法院北京第三中级人民法院辖区范围，结合本案诉讼标的额，一审法院对本案具有管辖权。

北京高院还表示，国海投资关于北京四中院案件的最终判决结果将实质影响国海投资在本案中应支付的差额补足款金额，两个案件具有重大关联性，案件应移送四中院审理的上诉意见，本案系管辖权异议处理阶段，差额补足金额属于实体审理部分的意见，且本案不属于民事诉讼法及其司法解释规定必须合并审理的情形，故对该上诉意见不予采纳。

最终，北京高院裁定，驳回上诉，维持原裁定。

北京信托是北京市属唯一一家大型非银行金融机构，注册资本22亿元。公司前身是1979年2月经北京市批准成立的北京工程建设总公司，同年4月更名为北京经济建设总公司。2007年11月，公司引进境外战略投资人实施股权重组，更名为北京国际信托有限公司。

2023年末、2023年初，北京信托迎来新的掌舵人，公司董事长、法定代表人变更为周瑞明，总经理变更为何晓峰。今年3月，北京银保监局核准韩波董事会秘书、董事的任职资格，4月又核准了段学平首席风险官的任职资。

世界晋商网2023年11月曾经报道：

310米的太原第一高楼国海广场突然烂尾，开发商帝海集团法人已被限制高消费

高达310米的超高层建筑太原国海广场，在建的太原第一高楼，竟然烂尾了。如果建成，这将是太原第一座300米以上的高楼，也会是山西第一高楼。

（在中国大陆，建筑达100米以上的高度属于超高层，但根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑。

目前的太原第一高楼是信达国际金融中心，总高度266米，地上54层，地下4层，也是山西省已建成的第一高楼。）

太原国海广场项目坐落在太原黄金地段，紧邻太原市金融中心迎泽东大街，总建筑面积43.8万平方米，最高高度将达到310米。为什么说是最高高度，因为不只是由一栋楼组成，而是包括了东塔和西塔两栋高楼，其中东塔71层，建筑高度310米，西塔61层，建筑高度258米，建成之后，将是一个集5A级写字楼、国际五星级酒店、顶级精装公寓、高端购物中心于一体的大型商务综合体，也会是太原的新地标和新名片。

太原国海广场项目是并州饭店改造项目的一部分。总部设在北京的帝海投资控股集团有限公司出资用于并州饭店一期改造项目，并投资开发建设定名为太原国海广场的并州饭店二期改造项目。

据悉，太原国海大厦本来是要在2016年建成的，后来由于种种原因，工程一直处于延迟状态。2023年9月26日，中建七局四公司中标太原国海广场项目施工总承包工程，合同额35亿元。这标志着项目又进入施工阶段。

然而，这么一座投资金额巨大，规划宏伟的项目，突然烂尾了。

工地杂草丛生

售楼部人去楼空

太原的余先生前年在太原市国海广场的公寓楼看中了一套房，想着公寓楼能住、能办公，用起来很方便，便痛快地付了12万元的首付款。可就在今年事情却发生了转折。

余先生说，今年年初，突然听说这栋公寓停工了不再盖了，售楼部也人去楼空了。而且还给一部分人退了首付款。可余先生和一些业主一直等到现在，都只是退还了一半的首付款，到现在已经根本联系不上开发商了。

太原国海广场项目，开发商为帝海投资控股集团有限公司。施工现场早已荒草丛生，业主说，这块地已经抵押给了银行，开发商已经无力再盖这块地了。而且几位负责人的电话也始终无法接通……

一部分业主表示，只要楼还会继续盖，确定交房时间，他们愿意等。另一部分人表示要求退钱。

对于此事，太原市行政审批服务管理局、太原市住房和城乡建设局和太原市房产管理局，都表示不知为何会停工。另外，太原国海广场的房子五证不全，缺少一个预售证。对此业主们也很不放心。

好端端的项目为何会烂尾?

开发商帝海集团法人卸任

此前已被下发限制消费令

太原国海广场项目的开发商是帝海投资控股集团有限公司（下称“帝海集团”）。

据悉，为开发建设太原国海广场，帝海集团在太原注册成立了全资子公司——太原帝海兴盛置业有限公司。

帝海集团在北京长安街上开发并持有26万平米的大型城市综合体——北京国海广场。

帝海集团是一家以房地产开发为主，涉足物业管理、基础设施建设、资产经营、商业运营、基金管理、金融资本、能源投资、酒店管理和文化创意等多个产业领域的大型综合性投资控股公司。在全国工商联今年9月发布的2023中国民营企业500强榜单中，帝海集团以341.29亿元营收排名第270位。

帝海集团创始人李小明，湖南湘潭人。其履历据帝海集团官网所载，1989年自北京大学研究生毕业分配至国务院研究室，在中南海工作期间先后任副处长、处长；1994年被国务院研究室公派至美国哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学，获公共管理硕士学位；1998年回国，成为最早创办实业的“海归”之一，创办北京中房新大陆投资管理有限责任公司。

2023年3月20日,李小明以90亿元人民币财富名列《2023胡润全球房地产富豪榜》第212位。

因为曾在国务院、中南海工作5年的经历，李小明将他在北京长安街上开发的城市综合体项目命名为“国海广场”。这是国海广场这个名称的由来。

不过最近，帝海集团在距离上一次法定代表人变更一年之后，再次换帅，而集团与原董事长此前已被法院下发限制消费令。

帝海投资控股集团有限公司（“帝海集团”）工商信息显示，其于近日发生法定代表人变更，童云英卸任，温旭接任；同日，帝海集团的管理团队亦发生调整，童云英不再担任集团董事长及经理，由温旭接任。

帝海集团的上一次法定代表人变更发生在2023年11月，由童云英接替了边国爱。

此前帝海集团由李小明与陈红霞通过北京帝海湘天科技发展有限公司与北京帝海蓝天商贸有限公司持有。而在今年3月18日，帝海集团发生工商变更，原股东均退出，由北京佳兴颂华科技发展有限公司与北京兴海兴业商贸有限公司入主，意味着帝海集团背后股东由李小明与陈红霞变更为孙玉发与李文。

此番接任帝海集团法定代表人的温旭，已在今年9月接任帝海另一重要企业中房京贸房地产开发有限公司（下称“中房京贸”）的法定代表人及董事长、经理职务。

帝海集团旗下的北京中房京贸房地产开发有限公司从事商业地产业务，以房地产投资为主，经营领域包括房地产开发、资产管理、物业管理等，旗下项目包括北京国海广场。最高法执行信息公开网显示，自2023年1月起，中房京贸已数度被列为失信被执行人。

企查查信息显示，温旭另全资持有一家名为“北京旭日方舟科技有限公司”的企业，今年8月，该公司成为中房京贸股东之一，中房京贸另一股东经穿透后为帝海集团背后股东之一的孙玉发。

卸任帝海集团法定代表人与管理职务之前，童云英已数度被法院下发限制消费令。

童云英及相关企业历次被下发限制消费令的记录，查询结果来自中国执行信息公开网。

北京市海淀区人民法院5月6日作出的（2023）京0108执2590号限制消费令显示，法院于2023年4月9日立案执行申请人北京市自来水集团有限责任公司申请执行中房京贸房地产开发有限公司（下称“中房京贸”）侵权一案，因中房京贸未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院依照相关规定，对中房京贸采取限制消费措施，限制中房京贸及中房京贸（法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人）童云英不得实施相应高消费及非生活和工作必需的消费行为。

此前于2023年12月，太原铁路运输中级法院已做出另一则限制消费令，对象为帝海集团及童云英，申请人为中铁建设集团有限公司。

查询中国执行信息公开网发现，童云英与前述中房京贸在今年9月还曾三度被北京市海淀区人民法院下发限制消费令，申请人均为珠海兴业绿色建筑科技有限公司。

原“太原第一高楼”的

太原希尔顿也烂尾

说起太原第一高楼，就不得不提太原希尔顿大酒店。

太原希尔顿在2010年7月主体施工完成后，便以156米的高度成为山西省的第一高楼。

然而，2017年12月1日，阿里拍卖挂出一处“希尔顿大酒店”，该酒店位于山西省太原市，共计37层，起拍价超过5.53亿元。公开资料显示，这家地处山西的希尔顿酒店已经烂尾多年，是希尔顿集团中国区“大跃进”发展规划的一部分，同时也是希尔顿酒店在中国内地二三线城市合作酒店多处烂尾的一处缩影。

太原希尔顿酒店于2006年开始筹建，由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司合作开发，是山西省级重点项目。上述两家公司曾在2006年7月召开隆重的签约仪式，当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店。

希尔顿集团还特别表示，该集团将充分利用希尔顿酒店全球的销售网络、订房系统为山西晋豪国际大酒店在全世界打开销售的大门。

酒店有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。

不过，太原希尔顿酒店并没有如期开业。

直至2010年7月，在承诺开业的时间2年后，太原希尔顿酒店主体才终于施工完成，并以156米的高度成为当时山西省第一高楼。按照当时的预计，太原希尔顿酒店2011年可以正式开业。

但出人意料的是，第二次开业承诺依然没有兑现。

不久之后，太原希尔顿酒店工程停摆，山西省首个商务五星级酒店烂尾了。

阿里拍卖平台资料显示，太原希尔顿酒店由山西省高级人民法院挂出，据法院公布的《执行裁定书》显示，这处希尔顿酒店被司法拍卖的原因为酒店开发方资金链断裂，无法正常支付工程款。

不过，太原希尔顿很可能就要复活了。

太原著名烂尾楼希尔顿酒店在经历了多次拍卖流拍后终于有望重获新生！

据今日头条号“观太原”，2023年10月25日，山西椰子酒店集团与山西晋豪国际酒店有限公司就续建运营原希尔顿（太原）酒店项目合作举办了签约仪式。

希尔顿（太原）酒店项目位于太原市杏花岭区北大街与新开南巷交汇处，建筑面积80000平方米，项目总高190米，共计39层，是山西省旗舰项目、太原市政府重点支持项目。

经过一个多月紧锣密鼓的磋商，山西椰子酒店集团与项目承建单位山西晋豪国际酒店有限公司达成合作，将共同完成希尔顿（太原）酒店项目的续建运营工作，使项目重新焕发生机。

山西椰子酒店集团成立于2010年9月，总公司位于太原市小店区亲贤北街53号，法定代表人陆琪爱，注册资本壹仟万元。

椰子酒店管理有限公司是一家集酒店管理、营运、策划、加盟连锁管理、品牌合作管理为一体的综合性管理公司。

据企查查，山西晋豪国际大酒店有限公司注册资本30000万元人民币，法定代表人黄力。2023年，世界晋商网注意到：吕梁中院公布的第五批失信执行人名单里山西晋豪大酒店以1.03亿欠款在列。

话说回来，太原希尔顿要复活了，太原国海广场呢？何时才能开工？

来源：世界晋商网、界面新闻等