五矿信托“融创”项目延期兑付！ 五矿信托风险等级

来源：上海信托圈

导读：五矿信托-信泽投资集合资金信托计划，公告称该信托差额补足义务人北京融创建投房地产集团、融创房地产集团面临较大流动性压力，无法按约履行差额补足义务。

6月27日，一则米哈游疑似踩雷五矿信托的新闻在网上爆火。据多家媒体报道，二者之间出现了“营业信托纠纷”。

而在6月27日晚，A股上市公司税友股份（SH603171，股价26.35元，市值106.95亿元）公告称，其控股子公司购买的五矿信托产品出现了延期兑付的情况。

税友股份购买的“融创”延期兑付

据税友股份披露，公司控股子公司亿企赢网络科技有限公司（以下简称亿企赢）于6月24日收到五矿信托发来的《关于“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第38期”的临时信息披露公告》。该文件内容称，该信托差额补足义务人北京融创建投房地产集团、融创房地产集团（以下统称融创方）面临较大流动性压力，无法按约履行差额补足义务。

针对上述情况，五矿信托做出如下安排：

（1）信托计划到期日统一调整至2023年6月30日；

（2）五矿地产控股有限公司（下称“五矿地产”）将提前履行其全部差额补足义务；

（3）融创方拟将额外提供质押担保，作为追加补充增信措施；

（4）融创方投入资金劣后于信托计划股东退出，作为新增增信措施。

上海信托圈了解到，税友股份子公司亿企赢于2023年7月23日出资1亿元，向五矿信托认购了“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第38期”（以下简称信泽投资38期）。

今年2月15日，亿企赢收到该信托产品投资本金2123万元；3月16日，亿企赢收到该信托产品投资本金1321万元。

合计算来，亿企赢累计收到上述信托产品投资本金3444万元和收益561.2万元，累计偿还本金比例为34.44%。

根据安排，五矿地产将于近期履行其全部差额补足义务，届时预计亿企赢将收到信泽投资38期差额补足款约1562万元，由此，累计偿还本金比例约为50.06%。

对于信托产品延期兑付的情况，五矿信托解释为：“标的项目销售进度不及预期”。

公开资料显示，招商局地产（北京）、五矿盛世广业与城建发展以联合体形式竞得“北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地”。联合体共同出资设立北京矿融城置业，负责项目具体开发运作。此后，招商退出，融创加入，项目案名定为朝阳壹号。

在税友股份看来，该地块具备一定区位优势，项目开发进度正常，并由央企主导，完工风险较为可控；五矿信托所做的风险应对安排也提高了该信托产品后续兑付的安全边际。该信托产品部分本金和收益延期兑付，其风险可控。

两家游戏厂商与五矿信托产生纠纷

日前，西宁市城中区人民法院发布消息，该院定于2023年07月25日09时00分在第十五法庭依法公开审理米哈游科技（上海）有限公司（米哈游）诉五矿国际信托有限公司（五矿信托）营业信托纠纷一案。

而后，游戏大厂米哈游疑“踩雷”五矿信托XX产品的消息不胫而走。

此外，在五矿信托被起诉的开庭公告中发现，上海游戏大厂“F4”之一的莉莉丝同样以“营业信托纠纷”为由起诉了五矿国际信托。

目前米哈游、莉莉丝的出资金额还并不明确。

由于近两年房地产行业的不景气，房地产信托投资风险陡增。

米哈游有大把闲钱可作投资也是业内有目共睹。靠着《原神》等游戏，米哈游在近年屡屡登上游戏畅销榜，吸金能力堪比头部互联网大厂，成为风头最劲的游戏新贵。

Sensor Tower的数据显示，在2023年9月推出后，《原神》在上架的第一年就赚了20亿美元。截至2023年5月，《原神》在App Store 和 Google Play 商店上已获得超过30亿美元的收入。《原神》也是近年来最受欢迎的出海游戏之一，在其iOS端收入中，日本玩家和美国玩家消费占比分别达到23.7%、19.7%，仅次于国内的30.7%。

根据2023上海企业百强榜，米哈游2023年以约101.28亿的营收位列第88名。榜单显示，2023年米哈游净利润增长47.4亿元，增幅超474%。据此计算，米哈游在2023年的净利润约为57亿元，仅次于腾讯和网易。

据2023年中国《新财富500富人榜》，米哈游CEO蔡浩宇以553.5亿元财富首次上榜，排名第73位，其他两位创始人刘伟和罗宇皓分别以305.1亿元以及288.9亿元排名145位、157位。

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责任编辑：张靖笛