新加坡房地产投资信托回报率相对较高 信托的回报率

    中国经济网新加坡11月23日讯(记者陶杰) 由亚洲上市房地产协会和西悉尼大学联合调查的一项报告显示，新加坡的房地产投资信托股息回报率高达6.39%，高于日本(5.9%)和香港(5.16%)等亚洲市场，也远超澳大利亚(4.38%)美国(3.4%)等成熟的金融市场。

    报告显示，新加坡房地产投资信托市场一直对投资者有着巨大的吸引力，所提供的平均股息回报率和“收益率溢价”均比许多市场高，回报率也比新加坡当地股市的一般股票回报率高。回报率溢价是指各市场的房地产投资信托股息回报率与当地10年债券回报率之间的差距。例如，新加坡的房地产投资信托股息回报率高达6.39%，而10年债券的回报率仅为1.33%，那么新加坡房地产投资信托的回报率溢价就高达5.06%。相比亚洲其他市场如香港的4.53%、马来西亚的3.05%和泰国的2.47%，显然要高出许多。

    专家认为，亚洲各房地产投资信托市场的强劲投资表现，显示散户投资者可以通过采取一个泛亚洲房地产投资信托的方式进一步获益。这对投资者来说是一个两全其美的做法，即可获得上市公司的流动性，也可持有高质量的房地产投资组合。

    该报告针对的亚洲国家和地区的房地产投资信托市场，包括新加坡、日本、香港、马来西亚、泰国、台湾和韩国。截至今年8月，这七个国家和地区共有多达138只房地产投资信托上市，总市值高达1184亿美元。在新加坡上市的共有27只房地产投资信托，总市值为376亿美元，占整个亚洲市场的32%。日本和香港分别有35只和9只，市值占亚洲市场的40%和17%。拥有最多此类信托的是泰国，多达38只，不过市值仅占4%。

    专家认为，大部分亚洲市场的房地产投资信托的回报率和经风险调整后的回报都比该市场的股市要好。新加坡房地产投资信托的平均回报率更是位于七个被调查的亚洲市场之首，多达14.2%，超过香港的13.6%和日本的5.6%。同时也高于新加坡股市11.5%的平均回报率。

    但是，该报告也同时指出，新加坡房地产投资信托的风险显然要高于股票，两者的风险分别为26.0%和22.9%。经风险调整后，新加坡的房地产投资信托回报为0.50，仍比股市的0.45要好一些。

    专家认为，如果仅仅针对在国际金融危机之后(2009年6月至2012年4月)这段时间来看，亚洲市场的房地产投资信托的回报率更是大大提高，继续超越股市的回报率。以新加坡为例，新加坡的房地产投资信托在这段时间的平均回报率每年高达28.5%，超过股票年均24.6%的回报率，而风险则只有18.5%，明显低于股票的21.8%。

    

（责任编辑：袁志丽）