淮南志高欢乐园停工 长安和湖南信托深陷旋涡 湖南信托网站

曹学平

又有两信托产品面临着违约风险。

2013年8月13日到期的3亿元长安信托・淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划（查询信托产品）至今一直在追债。募集规模3亿元的华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划也身陷旋涡之中。让这两个信托产品深陷其中的是安徽淮南志高神州欢乐园(以下简称“志高欢乐园”)项目。

在安徽淮南市山南新区淮河大道附近，远远就能望见志高欢乐园标志性建筑――摩天轮孤零零地矗立在半空中。

实际上，早在2013年12月，志高欢乐园就已经停工。今年4月，项目业主淮南志高动漫文化科技发展有限责任公司(以下简称“淮南志高”)和投资方泰安志高实业集团有限责任公司(以下简称“志高集团”)被列入国家失信被执行人名单。

两信托身陷旋涡

几经辗转，《中国经营报》记者联系上了志高集团毛姓副总。他在电话里告诉记者，淮南志高主要的债务就是2家信托借款，银行贷款只有3000万元。

2012年8月14日，长安信托・淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划成立，该信托共募集资金3亿元，信托期限为12个月。淮南志高以淮南志高文化科技动漫产业园项目用地提供抵押担保，土地性质为文化娱乐用地，按取得成本计算，抵押率为45.79%；志高集团以其持有的龙岩志高动漫科技有限公司80%的股权提供质押担保，龙岩志高承诺，在信托期限内，不得将龙岩动漫园项目用地抵押给第三方。

该信托资金用于受让志高集团持有的淮南志高动漫文化科技发展有限责任公司80%的股权收益权。志高集团将股权收益权转让价款用于向淮南志高发放股东借款，淮南志高将信托资金用于淮南志高文化科技动漫产业园项目一期的开发建设。然而这款2013年8月13日到期的集合资金信托计划，至今在长安信托的官网显示还在运行中。

一位知情的信托业人士告诉记者，“这款集合资金信托早已违约，2013年9月4日，长安信托已向法院立案并申请执行实现债权。”毛姓副总也承认，淮南志高还没有偿还这款信托计划的借款。

记者多次就此联系采访长安信托方面，但该公司工作人员明确表示，对此不做回应。

上述集合资金信托到期前一个月，募集规模3亿元的华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划合同生效。该信托资金主要用于淮南志高动漫文化产业园园区最后阶段的建设、大型设备调试和测试费用及开园前的广告性支出等。

该款信托产品的推介书显示，抵押担保上龙岩志高以其位于龙岩市新罗区的两块商业用地土地使用权及地上建筑为本次信托贷款提供抵押担保。评估总额为14.19亿元，抵押率约为21%。志高集团以其持有的61%淮南志高动漫文化科技发展有限公司的股权作为质押担保。截至2012年底，淮南志高的总资产为23.7亿元，净资产17.6亿元。在信托业内看来，这样的抵押率足以保障兑付。

华宸未来资产管理公司负责人在接受记者采访时称，“因为淮南志高动漫园项目的暂停施工，华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划的运行出现风险。目前已有公司在谈对志高相关资产的重组，同时因为龙岩和淮南两个动漫产业园符合产业发展导向，为地方重要投资项目，所以当地政府对相关资产的盘活比较重视。相对于信托贷款的债权金额，由于淮南志高的资产负债率较低，抵押物价值充足，且为第一顺位抵押，从资产处置的角度看，信托财产安全还是有保障的。我们已就项目运行的风险状况和目前的处理进展持续与该计划投资人保持沟通。”

项目停工 官司缠身 公司失信

公开资料显示，志高欢乐园占地1200亩，耗资60亿元，是一个以科技文化、动漫、休闲、度假为一体的大型文化旅游项目。

2010年3月，志高欢乐园正式开工建设。当时，淮南人对于该项目的期盼度一度攀升，坚信志高欢乐园建成以后将会带动旅游业的发展，带来无限的商机。

如今，距该园最近的淮南公交628路“志高动漫”站已改名为“国槐路”。 这个已经完成90%的工程项目在“终点”线前停下来了。

6月13日，记者在现场看到，志高欢乐园整个建筑已经初现雏形， 有部分建筑物的脚手架还未拆。门外的地砖也未铺完，建筑室内只有简陋的框架，装饰材料散落一地，一片狼藉。远处分布着多个建设工地及林立的高楼，但欢乐园门前马路上人迹罕至。

欢乐园门口仅有一个值守的保安在闲谈中告诉记者，这里年前就停工了，具体原因不清楚，现在每天只有几名保安轮流在值守。

志高欢乐园官方微博显示：志高欢乐园项目现在暂时停工。记者拨打官方微博留下的咨询电话，接电话的人却称这个电话号码是个人的手机，自己年前就从志高离职了。

而当地一位知情人在电话里告诉记者，今年春节前，志高欢乐园工程欠下的巨额农民工工资都是当地政府组织垫付的。

志高欢乐园项目停工，仅仅只是志高集团整个局面恶化的一个开始。

志高集团官网上资料显示：该公司现已发展成以主题城开发和地产运营为两大业务模块的大型集团公司。旗下拥有志高实业(龙岩)有限公司、志高实业(淮南)有限公司、泰安志高物业有限公司等十几家子公司。现今志高集团已经在山东、福建、安徽等地运营动漫科技文化产业园项目，每个项目投资均在数十亿元以上。

椐了解，龙岩新罗志高动漫科技产业园项目建筑面积62万平方米，建设动漫制作中心、演示互动中心(动漫世界)、创意之家及配套设施。项目建成后，年新增产值11亿元、税收8000万元，提供就业岗位1000个，总投资35亿元。

此前有媒体报道称，龙岩市政府与泰安志高实业集团联合组建的龙岩志高旅游集团，计划投资35亿元建设龙岩志高神州欢乐园项目。未曾想在项目进行过程中，合作方的老板却跑路了。

记者多次拨打泰安志高实业集团官网公布的多部联系电话，均提示拨打的号码不存在。

最高人民法院网信息显示，2013年9月4日，依据陕西省西安市公证处的执行证书，济南铁路运输中级法院立案执行，被申请执行人泰安志高实业集团有限责任公司、淮南志高动漫文化科技发展有限责任公司、自然人江东廷、岳洋、江焕溢，立即向申请人偿还人民币3.3亿元，以及违约金、赔偿金、实现债权费用等相关费用。上述信托业人士称，济南铁路运输中级法院执行的正是长安信托申请执行实现的债权。

今年3月，厦门市中级人民法院裁定，泰安志高实业集团有限责任公司、淮南志高动漫文化科技发展有限责任公司等八个被申请人立即向申请人偿还1.7亿元欠款本金及利息4047.98万元。上述八个被申请人立即向申请人支付违约金6000万元； 支付律师费120万元和仲裁费142.5万元。上述款项共计2.73亿元。

今年4月，上述被申请执行人因其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务、违反财产报告制度，违反限制高消费令，被列入国家失信被执行人名单。

不过毛姓副总表示，“志高集团老板跑路说法不实，他人在国内。”

祸起土地

此前曾有媒体报道称，志高集团主席江东廷通过主题公园项目向各级政府拿地，项目通过豪华包装后待价而沽，待地价房价大涨后整体转让，成就了另外一段传奇，无须首付地通过杠杆原理将自己的财富在短短几年间迅速放大百倍，达到几十亿身家。

上述信托业人士告诉记者，淮南志高欢乐园项目的商业模式是“旅游+地产+商业”， 项目主要盈利点还是在房地产开发这块，年门票收入只有5000万元左右，只能维持运营。整个项目一共是3000亩土地，1000亩地建欢乐园和商业配套，另外2000亩地用于房地产开发。

毛姓副总表示，淮南志高项目出现如此被动局面，主要原因是因为一块用于房地产开发的土地出了问题。

“我们到现在也不知土地起争议的具体原因，龙岩志高也是淮南志高出问题的连锁反应。”他说。

2010年3月25日，淮南志高文化欢乐园开工仪式隆重举行。全国政协原某副主席出席仪式，时任安徽省省长宣布项目开工，省委某常委致辞，省人大常委会某副主任及时任省政府秘书长等出席开工仪式。

这样一个领导高度重视的大项目，却因为土地问题出现了波折，令人唏嘘不已。

据淮国土资罚字〔2013〕3157号行政处罚决定书显示，“淮南志高动漫文化科技发展有限公司未经批准非法占用土地367223.52平方米(约550亩)(其中耕地面积为167917.25平方米)进行城市广场项目建设，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十三条、第四十四条的规定。淮南市国土局作出如下行政处罚：1.责令退还非法占用的土地466666.55平方米(约700亩)；2.没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施10334.94平方米；3.处以罚款455.5万元。”

为什么淮南志高未经批准非法占用土地是367223.52平方米(约550亩)，而要退还非法占用的土地却变成了466666.55平方米(约699.9亩)？这需要多退还的100000平方米(约150亩)从何而来？

6月19日，淮南市国土局对此解释称，2010年1月份该公司在未取得合法用地手续的情况下动工建设，占地面积149.09亩，我局于2011年9月22日向其下达行政处罚决定书(淮国土资罚字〔2011〕3076号)，但当事人一直未履行处罚事项。2013年5月份，国家土地督察南京局来淮例行督察期间，发现该公司未经批准非法占地550.56亩(约合367223.52平方米)，修建志高广场，我局依法进行了调查取证，并予以行政处罚，因为2011年我局下达的淮国土资罚字〔2011〕3076号行政处罚决定书一直未得到履行，所以在退还土地的处罚事项上并案处理。

毛姓副总称，现在，各方正在努力寻求项目重组，淮南的员工马上要复工了。从公司资产角度来说，偿还这些债务没问题，只是企业资金链暂时出了困难，在政府主导下，重组方资金进入，整个资产就会逐步盘活，因为项目资产负债率比较低。

然而，如今淮南市各交通指示牌和公交站牌上凡写有“志高动漫”四字都被“清除殆尽”。淮南志高欢乐园还能“改头换面”新生吗？