银行是如何一眼识别出你的假流水的？

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。

3.税单认定

正规单位会如实缴纳员工的税收，故个人税单是借款人真实收入最有力的“证据”。通过每个月交税金额，银行可轻易反推算出借款人的月收入。

4.公积金认定

部分银行会通过月缴存的基本公积金*10来认定，当作你的月收入，此时不需要提供流水。部分银行通过月缴存的基本公积金*10+月缴存的补充公积金*5来认定。这条对部分流水不足，但基本公积金和补充公积金按照封顶来缴纳的人士很有帮助。

5.自己开公司

一般情况下，银行需要你提供公司的基础材料，公司流水以及个人流水。按照以往惯例，信贷员将计算你的进账金额，大额同进同出的将不纳入进账计算。通过进账金额*公司所在行业的利润率，来计算月收入，且算法比较复杂，需要比正常上班更大金额的流水才能保证覆盖贷款额度。

03如何识别假流水

真流水是指通过银行柜台打印出来的流水单。相反，假流水是指通过淘宝，中介等渠道虚构出来的流水单。

另外，经验丰富的信贷员和审批员从纸张、字体、墨迹、资金进卡日、结息、盖章、编号等细节发现假流水的破绽。他们若对流水单存在疑问，一般采用如下方案进行进一步证伪：

信贷员让客户当场打开网银，与提供的流水核对。

同客户一起去柜台再拉流水单。

审批员会悄悄往提供的流水单的银行卡里打一分钱，然后要求客户再提供某个日期内的流水，确认转入的一分钱是否在账户中显示。

我们自己买房要对贷款这件事，多一些敬畏感，尤其是尝过甜头的朋友，认为贷上千万也和儿戏似的，这种心态不可取。很多人以为假流水也能过关，就把前期自己可以做、也应该做的步骤给省略了，造成不可弥补的损失和麻烦。因此，我们旗帜鲜明地反对假流水，尽量未雨绸缪，提前养好流水。

04如何养流水？

虽然有些银行也跟随着现实情况，放宽了借款人流水的要求，但是大多数银行还是遵从于监管层的规定，要求负债的两倍。监管层的规定在房价没那么高时有其道理，可是“衣食住行”中的“住”在家庭消费的比重早已占据大头，房价的上限远远看不到头，还有人喊出“单价30万”的预期，贷款额自然水涨船高；而其他三个即使加上教育、医疗，其消费额在普通情况下，其涨幅有其上限。这就形成了工薪阶层的房产贷款需求涨幅与真实收入涨幅的错配，越来越多的家庭根本达不到两倍负债以上的流水。这时就需要提前6个月养一份流水了。（部分城市查询一年流水）

流水单包含什么？

流水单=姓名+卡号+交易账号+交易时间+摘要+交易金额+余额+交易机构

1.交易时间：每个月的进账日期要固定，避开节假日。出账时间不用刻意等很久，再一次性大额转出，可用多笔小额取款、刷卡、转账穿插其中。

2.摘要：代发工资、奖金、转账、零售汇入、其他款项等等皆可，报销、劳务费等等尽量避免。

3.交易金额：工资需有零头，奖金零整皆可。可用一张他人的实际工资流水单，对照着转账。

4.余额：工薪族不用留太多余额，没什么作用。企业主余额留存多可计息，推算收入。

5.交易机构：如果是通过机构转账，比如人才公司、商贸公司、企业管理公司等等，通过他们指定的银行卡代发，在流水上一般会看到机构的名称，那么贷款时的单位名称也要匹配（除了人才公司可以说明是第三方代理机构）；如果是金融类公司代发，则务必小心。如果是个人转账，则尽量不在流水中体现交易对手名称。

什么银行卡比较好？

目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。根据网友实验，交通银行卡在发生支付宝转账进卡时，会体现“企业网银“+”其他款项“，经银行核实，也可以认可使用。其他途径，请自行实验，再进行反馈。

怎么转账？

要点：尽量网银或手机银行转账，切记写好备注，让表面没亲属关系的人转给你，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，避开节假日，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，比较合理。

通俗一点来说，就是去中信银行或招商银行开一张储蓄卡，然后让非同姓亲属每月定期往里面存入固定资金（节假日提前，金额含小数点），同时备注：工资或分红，坚持转账6个月，一份流水就养成了。

多少金额比较合理？

根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。

现金在柜台存好不好？

现金在柜面存不好，因为很少有大公司的财务会到银行柜台给员工存钱吧，即使有，肯定也是小公司。

租金如何支付？

名下有房才会有租金，而租金需要符合常理，建议先在链家上查询当地租金价格，略微上浮即可。真实有租户的租金，切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资建议分开做在不同流水里。租金进支付宝也可以认可，姓名、日期、金额和租赁合同匹配即可。

企业主的收入怎么看？

企业主的流水有两种认定方式，一种是大额进账，刨去当天快进快出的，再进行加权平均，乘以利润率和股份比例。另一种是根据余额的结息，倒推出半年内进账多少净流水，全部算收入。第二种可以用存单质押的方式拉高结息金额。

收入证明怎么开？

这点对自由职业和经常跳槽的以及挂靠在某单位交金的人士很重要，往往他们乱开一气，和之前的记录不匹配，可能之前单位性质还不错，现在开的单位却一般。

步骤应该是：先查征信记录，根据职业信息决定用什么单位（参考