多家房企暴雷，断贷风波全国上演，15家银行紧急回应！烂尾楼业主们该怎么办？ 信托暴雷潮

多家房企暴雷，断贷风波全国上演，15家银行紧急回应！烂尾楼业主们该怎么办？

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金融界7月14日消息 近段时间，银行进入“多事之秋”，受多家房企暴雷影响，“停贷事件”持续发酵，多地烂尾楼业主要强制停止还贷，直到要看到相关的项目完全复工，涉及的城市也越来越多，从河南到山西、江苏、陕西、湖南等数十个省份的多个城市。

消息一出影响也随之而至，今天开盘，银行股集体下行，其中招行盘中跌幅高达6.33％。截至收盘，平安银行跌4.29％，招商银行跌3.75％，兴业银行跌3.23％，农业银行跌1.99％。

随后，多家上市银行紧急发布公告，据金融界梳理，目前已经有15家上市银行发布了相关公告，包括工行、农行等六大行及平安银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、浙商银行等六家股份制银行，以及江苏银行、南京银行。银行方面表示，对于“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查，总体规模较小，风险可控。

多家银行紧急回应停贷事件影响

2023年数据显示，我国个人住房贷款增速保持下行趋势，个人住房贷款不良率水平保持低位，信用质量较好。有业内人士分析，个人住房贷款在银行住户部门债务中一直占据主要地位。2015 年以来，个人住房贷款余额占住户部门贷款余额的比例均在 50％~60％之间。

金融界梳理了2023年42家上市银行个人住房贷款的相关情况，从个人住房贷款规模排序来看，六大行中建设银行最高达6.45万亿，交通银行1.49万亿规模最小。而从个人住房贷款不良情况来看，仅邮储银行、工商银行、交通银行披露了相关数据，其中，工商银行不良贷款余额154.6亿，不良率0.24％，邮储银行不良贷款余额94.1亿元，不良率0.44％。从其他银行披露的数据来看，郑州银行不良率达到0.96％，其他行均在0.5％以下，其中杭州银行不良率为0.05％，个人住房贷款余额超过820亿，整体数据反映个人住房方面的风险可控。

今日午间，建设银行、农业银行、兴业银行率先发布公告回应。农业银行表示，目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。建设银行表示，部分地区未按时交付楼盘涉及本行规模较小，总体风险可控。兴业银行则表示，经排查，截至目前公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对公司经营构成重大影响。

晚间，中国银行、招商银行、交通银行、邮储银行及工商银行等十多家公司又陆续发布公告表态，涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小、风险整体可控。招商银行公告称，始终致力于实现个人住房贷款质量与规模的协调发展，坚持合规经营，个人住房贷款资产质量长期保持稳定。经初步排查，目前公司涉及"网传停贷"事件的楼盘数量占比较小，所涉及的公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占公司境内个人住房贷款余额的比例不到0.001％。工商银行公告称，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01％。

从各家银行披露的相关数据来看，多数逾期按揭贷款在全行个人贷款余额占比均在0.01％以内，不过，中行、建行公告中没有披露相关数据。

为何会出现业主断供事件？

针对断供风波原因？华泰证券研报分析到，从宏观层面来看，发展是解决问题的关键，经济下行加速其他问题暴露，断供风波是一个缩影。从行业层面来看，断供背后是监管环境收紧后，房企高杠杆+快周转模式失效、资金链断裂，进而引发楼盘烂尾，购房者无奈之下以断供作为维权的手段。

华泰研报提到，房地产行业的根本问题尚未解决，当前市场迟迟未能好转，除了疫情的影响，短期更深层的原因，一是房住不炒的定力不变；二是房地产税改革虽然年内不落地、但加快预期已形成；三是房贷利率下行空间受限；四是居民收入预期下降；五是居民对期房交付担忧的情绪有增无减。

华泰证券研报认为，值得安慰的是，本次断供风波并非居民资产负债表所致，