什么是REITs REITs是什么？它的全称叫Real Estate Investment Trust,简称REITs（读音瑞子），中文翻... 

来源：雪球App，作者： 兴尧君，（https://xueqiu.com/9850139862/147639058）

REITs是什么？它的全称叫Real Estate Investment Trust,简称REITs（读音瑞子），中文翻译是“房地产投资信托基金”，看名字就知道，REITs跟房产高度相关，事实上投资REITs就是投资房地产。

我们知道房地产投资的优点和缺点都很明显。

房地产投资优点包括：

（1）能带来稳定的现金流；（租金收益）

（2）保值增值能力较强；（房价上涨）

（3）可以融资。（首付3-4成，银行贷款6-7成）

房地产投资缺点包括：

（1）投资金额大；（首付最低3成，一般最少要几十万元，一线城市可能上百万）

（2）交易手续麻烦，变现困难；（从挂牌到交易一般要3-6个月，甚至更久）

（3）交易税费高；（一般要1%-8%不等）

（4）租金收益低。（很多一线城市价值500万的房子租金不足1万，租金回报率低于2%）

但REITs作为投资工具，保留了房地产投资的优点，且具有以下特点：

（1）投资门槛低；（几千元就可以投资）

（2）交易方便；（像股票一样自由交易）

（3）分红率高。（有时可达20%以上）

下面我们来看一下REITs的内涵：

REITs的内涵是法律赋予的，REITs之所以为REITs要符合一系列法律的要求。我们来看一下美国对于REITs主要的法律要求。其他国家的REITs都是在美国REITs的基础上改进的，总体上和美国REITs没有太大的差别。

美国对于REITs的主要法律要求有：

（1）REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。

（2）REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。

（3）REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。

（4）REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。

（5）REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。