想象一下，假如北京楼市限购松绑了，会带来哪些影响

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京的限购是从2010年才开始的。再早的谈不上限购，外地人只要是申请就行，主要就是办暂住证什么的，拿着一堆证件去填单子，重点是缴纳0.3%的手续费。

但在2003年之前，外地人买房是可以获得北京户口的。条件是在指定的郊区楼盘买套两居室，然后办个50万的投资证明，等个一两年就能得到一家四个户口，每个户口两万块钱城建费而已。

2003年之后房子好卖了，房价也终于开始上涨，也就犯不上再送户口了。但也就是从那年开始，外地人的购房需求开始增多，这直接的诱因就是放开限购。当时我都想不太通，仅仅是0.3%的手续费而已，至于造成这么大的后果吗？

这玩意儿也说不清，可能是一种心理因素吧。虽然钱不多，手续也不算太繁琐，但就是给人以一种封闭的感觉。那猛然一放开，需求也就随之增加了。

这种随便买房的情况一直延续到2010年4月，北京的房价从2003年的4000多涨到了2.5万。同时期全国的房价也都疯涨，温州杭州的涨的比北京上海都猛。于是就在那年4月份，《国十条》横空出世，北京的限购政策没几天也就落了地。

那会儿不算多狠，只是规定每个家庭只能再买一套房，新房二手房都行。但对外地人有了额外限制，必须得有一年社保或纳税证明。今天看来，这条件简直太宽松了。

可就是这么宽松的限购，当时却立刻引发了楼市成交量暴跌，一下子跌了50%以上。这还得说是有在政策出台前签约的，否则弄不好得降了70%。

房价自然也降了，当时我还和同事打赌，我说得降30%，他说10%。结果到了年底看均价，谁也没猜对，跌了20%。

我当时觉得这价格是降的不少了，但监管层可能觉得还不到位。于是就在2011年春节后又加码了，一下子提高到五年社保，而且还特别注明“连续”二字，也就是只要有断缴就从新计算。

不过当时是有空子可钻的，一是社补缴未超过三个月的也算，5年中不超过3次就行，所以那几年有不少人利用这个补救措施也得到了资格。二是可以利用纳税的来获得，毕竟一年只要有一次就行，相对更容易一些。第三还有用诉讼过户的呢，也就打欠款官司，虽然麻烦点儿但节省时间，用的人也不少（包括法拍）。所以现在看来这政策也是挺宽松的，都有办法通融。

但这次限购还有一个对外地人的限制。就是之前无论有几套房还能买一套，但这次加码到北京家庭名下只许两套，外地的则只能一套了。

之后的限购加码在我看来也就都没什么了，无非是通州限购和二套限贷什么的，还有补缴的都不行了，商办限购，离婚限购等等，逐级的打补丁，但基础未变。

但说实话，我是不认为限购是个好办法的，这只是相当于把需求向后推，是压制了需求，但并没有消除需求。毕竟房子和过期食品不同，吃的东西可以说这个月不吃下个月也不会多买，甚至饿过劲儿还不买了。但房子不同，就算是十年社保，那他十年后还是要买的，无非是推迟了十年而已。毕竟这是不动产，不是消耗品。

近期是N多人问我会不会放宽限购了，我不知道，也不敢预测，但真心希望别放宽，毕竟限购的越严才说明价值越高呢，也就越有人抢，一旦都放开了也就说明不稀缺不好卖了，那谁还抢啊？

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！