从最高院案件学习合同审查的10大要点 丨iCourt

5.文书类型：判决

6.数据采集时间：2023 年 2 月 6 日

7.样本数量：488 件（其中二审案件 395 件、再审案件 93 件）

总体案件分布

一、案由

2023 年最高院审结的合同纠纷案件中，案件数量排名前五的案由分别为建设工程合同纠纷类 131 件，借款合同纠纷类 129 件，买卖合同纠纷 23 件，房地产开发经营合同纠纷类 23 件，租赁合同纠纷类 11 件，以及其他案由 171 件。

二、行业

2023 年最高院审结的合同纠纷案件中，案件数量排名前五的行业分别为房地产业 199 件，建筑业 145 件，金融业 144 件，批发和零售业 113 件，制造业 89 件，以及其他行业 224 件。

三、高频法条分析

四、案件涉及争议焦点

高频法条与争议焦点图表中可以看出，审理案件中有关违约责任的条款和争议焦点占据极多数量，事实上双方诉至法院解决纠纷，大部分均是因为合同履行过程中出现了与合同约定不相符的状况，这就要求对于合同的权利义务条款及违约条款须做详细清晰的约定，以便发生纠纷时可以最大化维护自身合法权益。

合同审查整体思路

一、合同审查的框架

二、合同审查的基本思路

1.合同背景及目的

合同是交易的载体，交易必定会存在其特有的背景和目的，合同审查的根本目的是帮助客户实现交易目的，防范可能的交易风险。要实现这一目标，就必须了解背景和交易目的，这样才能做到有的放矢。多数情况（尤其是日常业务合同），律师看到合同标题及内容能基本判断出合同的背景和目的。

但在现实社会之中，客户的交易目的是不断变化的，并非可以完全依据表明文章进行判断。在背景和目的都不清楚的情况下进行合同审查，其效果和风险是可想而知的，所以了解以上背景，既是对客户负责，也是对律师自己负责，更有利于交易的顺利实现。

2.熟悉相关行业业务

合同审查不仅仅要熟悉《合同法》和《公司法》这些一般性法律法规，更是要具备相关行业与相关业务的经验，例如为房地产开发商客户服务，需要了解并熟悉房地产的业务流程，土地出让方式和流程，如何开发、建设、销售等等相关法律法规和业务知识。

律师往往在审查合同过程中，最大的困难就是不懂客户的业务。对于凭借生活经验就可以接触了解的领域内的合同，律师审查起来大部分是没有难度的，但如果审查的合同是日常生活无法触及的领域，便会存在一定的困难。

当在审理不熟悉的业务领域的合同时，笔者通常采用的方法是：除了用检索工具做基本的行业了解之外，主要就是去研读这一业务所涉的法律法规和裁判案例，从法律、行政法规、部门规章到地方法规和地方规章都查阅一遍，把这个领域内的法律规定了解清楚，并查找最高院以及当地法院的裁判观点，对条款中的事项做到心中有预判性。

3.当事人地位

法律人都了解，合同的签约双方是地位平等的，但这种法律地位的平等，与市场地位的平等并不是一回事且受其制约，在交易往来过程中，市场地位往往能大幅度影响合同地位。有的客户市场地位非常强势，签订的合同自然