房企爆雷的短期“卡脖子”问题稍缓，后续还有哪些重重困难？

房地产支持政策又来到了融资端。7月10日，监管层正式发布通知称，将2023年11月发布的“金融16条”中的部分政策予以适当延期。

根据原政策，有适用期限的主要包括房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资展期和向专项借款支持项目新发放的配套融资风险分类不下调两项内容。此前的适用期限是“金融16条”通知印发之日起半年内，本次延期至2024年底，较此前延长一年半。

业内普遍认为，在“金融16条”发布之后，房企在融资端得到了一定支持，尽管在开发贷、信托融资等展期方面存在许多关卡，但多数能实现以时间换空间，有助于化解房地产风险的持续扩大。

但2023年以来，尽管房企在销售、融资方面有所修复，但总体表现仍不算理想。如今，面对房地产市场以及融资环境的乍暖还寒，相关政策延期，给予房企及行业更长时间的缓解期。

中金公司认为，中长期来看，无论是直接对“保交楼”配套融资的支持，还是通过缓解房企资金压力而间接推进“保交楼”工作，相关政策均有助于提升实体市场对新房交付的预期，同时维持房地产市场供给能力，多管齐下助力房地产基本面指标缓慢筑底并逐步改善。

延期一年半

2023年11月11日，监管层联合出台了“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置等方面，明确了16条对房地产行业的支持政策，其中有两处规定了政策有效期。

其一为第4条，关于房企存量融资的规定，原政策指出，自通知印发日起半年内到期的，可展期一年。其二为第8条，关于商业银行提供保交付专项借款配套融资的规定，原政策指出，半年内发放的配套融资，贷款期限内不下调风险分类，如果形成不良，相关机构人员已尽职的可予免职。

10日晚，监管层发布通知称，有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。即原政策这两条的有效期为2023年5月11日，本次调整将有效期延长2024年12月31日，再延长一年半左右。

国泰君安地产分析师谢皓宇在研报中指出，“金融16条”此前有效抑制了地产金融风险的进一步扩大，当前将政策延续到2024年底，表明了央行守住房地产企业引发系统性金融风险的决心。

业内较多地认为，本次对“金融16条”相关政策的延期，可避免进一步新增房企信用风险事件，保持房地产融资的稳定。

国金证券认为，当前，监管层对地产行业的支持在延续，延长房企开发贷、信托贷款等融资的展期时间，同时投放专项借款，能缓解房企短期刚兑压力，有