地下室二手转让税费怎么计算？–买房(链家网) 黄金买卖交易费怎么算的

您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。

地下室根据产权性质不同，所要缴纳税费也不同：

A、在产证附记页，有明确写着“附赠面积XX平”的情况，这种地下室是不能够单独交易的；必须跟着房屋的交易同时交易；

B、如果产证上写着“储藏室”的，那么这个地下室是可以单独交易，按照非居来纳税：

 1、增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×5%

 2、附加税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.6%

 3、印花税=合同价×0.05%

 4、个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税）×20%

 5、土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数

   i、扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧费

   ii、增值额=售出价格-增值税-扣除合计

   iii、折旧费=购入价格×5%×年限

   iv、 增值率=增值额÷扣除合计

 希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！

如您还有疑问，欢迎追问，也可直接联系我，电话同微信：189 1685 1665 马俊

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