在长沙买二手房是种什么体验（都是干货） 给孩子买保险好还是买房子好一点

心血来潮开个帖子，讲讲我刚刚在长沙买了二手房的经历，现在刚过了户，我用的公积金贷款，等放款之后正式交房。

我就想到啥说啥，慢慢啰啰嗦嗦，我们一起讨论交流一下。

我为什么买二手房呢，最重要的一个原因是因为我穷，我没钱。其他原因很复杂，我慢慢说，也给你们一个参考。

先说一下长沙新房和二手房各自的优缺点。新房:全新，享受到的一切都是全新的，全新这一点是大多数人看中的一点！在长沙政府限价的情况下，单价不高，地段很好的大概1.2-1.8万左右，一般的大概0.9-1.2万，比较偏的0.6-1.0万。新房户型，绿化，小区内部规划可能更科学。缺点就是长沙新房基本要维权，很多开盘时的诱人宣传，交房时都没有，如果不是特别好的地段，周边生活基础设施要个四五年才能配齐，新房公摊大多20%，对我来说有点高，从买房到装修到入住基本是3年左右，这个时间我一方面要租房，一方面要还房贷，我实在是承担不起。

二手房的优点就是，选择很多很多！！有钱买大户型，没钱买小户型，各个区域都有二手房出售，现在长沙新房小户型住宅太少了，都是80-140平的，对我这种没钱的小年轻太不友好了。二手房交房时需要维权的地方业主已经维权了，解决不了的自己也不知道，没那么糟心，周边的生活配套设施也完善了，相对新房方便很多，如果买楼梯房公摊小，这一点真的很爽，像我这种本来就只能买个小户型的再去掉那么大的公摊就更小了，价格说句实话，倒挂现象没那么严重，肯定是不能跟当时开盘价比的，只能说跟周围新开盘的差不多，这里请不要忽略装修，现在装修可贵了。缺点显而易见，二手房，旧啊！长沙的二手房政策是新房拿到房产证后4年才能买卖，也就是说，现在市场上能够交易的二手房最新的也至少5年以上的楼龄了，而且基本这么新的价格都很高，市场上大多楼龄8-20年左右的房子。另外，楼龄高的二手房物业基本不怎么样，但是物业费低。

（今天先说到这里吧，我上班去了，哈哈哈哈，有人看我就继续写，没人看我也继续写）

趁着中午午休，我又来更新了。

接下来说说我为啥买房以及选房的想法。我是独生女，我男朋友是长沙的（打算这两年结婚啦），我是在湖南一个十八线小县城，开车要5个小时，买这个房有两个原因，第一个，这是我爸妈买给我的嫁妆，希望我在长沙也能过的好。第二个，等我父母七十岁了我要把他们接到长沙来养老，就住这个房子。（我已经跟我男朋友商量好了，他也是独生子，所以非常能理解我的想法）。第三个，我想现在长沙有个落脚的地方，因为我男朋友的房子买在宁乡，我觉得挺远的不方便。

这里提一下，在长沙买房外地人需要交两年社保，是要在过去30个月里缴纳24个月的社保，买二手房可以补交6个月，新房不行，不能补交。（还有其他获得买房资格的方式，大家自行了解）

确定了我要买房后，就是确定自己的预算和想法，我家没钱，而且我现在在租房，买新房等待期太长，公摊大，装修也是一大笔花费，综合考虑，我选择买总价不到50万，面积在40-70之间的楼梯二手房，并且装修要好一点不能太差，因为我近几年内没钱翻新装修。

这里给大家的建议是:第一，要确定自己的预算以及买房最主要的考虑因素。量力而行，生活不仅只有房子，为了买房子压的自己喘不上气不值得，要相信生活会越来越好，现在能买40平的房子以后就能买100平的房子，别想着一步到位，除非不差钱。考虑清楚买这个房子是为了什么，为了养老还是小孩读书，还是自己住就可以，没有十全十美的房子，特别是刚需还没什么钱的情况下，只要能满足你最主要的需求，那就是合适的房子。

第二，要确定自己想买哪个区域，我选择岳麓区的原因是因为我男朋友比较喜欢岳麓区，我的工作也在岳麓区，河西这边是新发展的区域，道路规划，产业规划等都比河东更加科学，以后肯定还会不断发展。河东的好处就是热闹，齐全，但是相对而言拥挤。这里大家要考虑自己的工作通勤时间，自己的喜好，以及自己对每个区域的看法。

第三，要清楚自己想买楼梯房还是电梯房，大概买什么楼龄的房子，想买什么楼层的房子，多大面积的房子。楼梯房建议2-4楼，电梯房建议10-20楼，楼梯房就是楼龄老，最少10年以上，但是公摊小，不到10%，电梯房新一些，公摊基本20%。

这些是大家买二手房一定要心里有数的东西，不要盲目的看房子，二手房那么多看不过来的，只是在不断消耗你的时间和精力。要带着目的去看房，在目标范围内的房子要多看几套，至少要看10套房，多看房就能知道不同的房子优缺点在哪里，户型，价格，学区，配套设施，交通等等方面进行横向和竖向的比较。

（答主又要上班去了，等我继续更新啊）

我来了我来了，我迈着小短腿又来了

说完了选择，我们来说说流程吧。简单的说，首先是看房，看中了然后谈价格，注意！这里谈价格我的建议呢，先把自己的心理价位再压低一些告诉中介，先让中介去谈，中介谈不下来再自己当面跟房东谈，很多人关心买二手房谈价格能谈下来多少，这个要看房东急不急着用钱或者是腾资格，如果急着用钱或者急着腾资格买新房，价格就有一定的空间可以谈下来，如果房东不着急，这个空间就很小了。另外，房子的价格影响因素也很多，不要单纯的看单价，还要考虑楼层，采光，户型，装修等等，贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。

谈好了价格就可以双方找个时间签合同了，签合同之前一定要再三确定好房子是否有抵押是否有纠纷是否发生过事故，签合同要注意有很多东西要写清楚，比如家电家具一定要拍照附清单型号，户口是否迁走，学位是否使用，如果要赎楼由哪方来出这个钱等等，这里不建议大家自己出钱给房东赎楼，风险比较大，可以叫房东自己找什么担保贷款公司之类的自己解决。

签合同的同时要交定金和中介费以及贷款服务费，我看到很多人说中介费不要一次付清，免得中介后面不管事，这个大家自己考虑。长沙中介费是成交价的2个点，贷款服务费是贷款金额的3个点，都是可以打折的，我最后是整体打了8.5折。如果自己在银行有人的话，可以选择自己去贷款就可以不用交这个贷款服务费。

长沙市公积金贷款额度是账户余额的13倍，只能贷整数，比如50万51万这种，最低首付两层。

签完合同交完钱，大家一定要保管好合同和收据，接下来就是等待公积金贷款资格的审核，我等了两周，大概12个工作日。等审核没问题了中介通知你，约时间去过户。

过户就不细说了，全程中介会带着搞，过完户就是补齐首付尾款，直接打到房东账上，然后去交税费，一个点的契税（90平以上是1.5）两个点的个税一般是由买方出，当然也可以要求卖房出自己个税这一部分，但是羊毛出在羊身上，房东可能会把税费加在房价里，交完税就去办了公证，要400块钱，这个是为了接下来中介代替我去办理抵押，出他项权之类的事情，我只需要等待公积金通知我去面签就可以了。

现在就是等待面签，然后等公积金放款，放款3日内我跟房东交接，房子就完完全全是我的了。

差不多整个流程就是这样，我现在还没到放贷和交房的时候，后续再补充。

关于中介这一块，我想说的是，无论什么行业，有好的也有不好的，不要讳疾忌医，一棒子打死，找个靠谱的中介非常非常重要，能帮你解答很多疑问，但是自己一定要上心，不要凡事交给中介。对待中介，态度可以温和一点，不要觉得自己是花了钱就是大爷，该有礼貌的时候要有礼貌，大家都是出来上班的，我看房的时候一些客户趾高气扬的，我都觉得有点好笑。但是呢，该坚持的一定要坚持，不要被中介牵着走。

乱七八糟扯一通吧，我觉得如果大家要买新房又想买便宜一点的话，可以考虑一下开福北、高铁西、望城这些区域，是我目前觉得比较会有发展潜力还不贵的地方

先说到这里吧，你们有什么想了解的可以留言，我知道的都会回答

很久没来更新啦，因为最近我的进度比较慢，今天通知我明天去公积金面签，说是流程更改了，要先去面签然后再出他项权证，等我后续跟进了再跟你们慢慢说

我看到大家的评论和给我的私信，这里就大家的一些疑问回答一下

第一个是很多人问我具体买的哪个小区，这个就不方便告诉大家啦，保留一点小小的隐私，很多朋友关心价格这方面，我买房也最关心这个，因为我没有钱，哈哈哈哈哈

大家很好奇我买的房子，我简单的说一下给大家一个参考。我买的06年的3楼的楼梯房，朝向南，并非南北通透，标准的一室一厅，不是大通间哈，面积50多平，公摊4个多平方，物业基本形同虚设。

有朋友问我房子怎么选，其实上面已经说的比较详细了，我知道大家的顾虑，因为我也一样。想要价格合适，学区还可以，交通便利，采光要好，物业要好的房子，这样的房子不是没有，肯定有，但是我们不一定碰的到，也不一定钱都够。这里给大家一点不成熟的建议，如果是从投资角度考虑，那么地段一定要好，比如近地铁口，旁边有公园，有医院，有商场啊等等。如果是刚需自住，那么就看你自己最看重哪个因素，然后着重挑选！一定一定不要期望一套房子能满足你所有的要求，看中了就下手，虽然二手房很多，但是好的房子无论什么时候都是抢手的，这里记得跟房东砍价啊，少一千是一千。像我就是很在意价格和采光以及楼层，所以我看房子都不会看超过一万单价的和白天都需要开灯的房子以及4楼以上的楼梯房。在满足这两个条件的情况下，我再去选择交通便利，周围有超市的，这里插一下话，其实我很想选择近地铁口的房子，对于一个不会开车也不喜欢坐公交车的人来说，近地铁口确实很吸引人，但是价格就不会秀气，楼梯房基本1万左右，望月湖小区的房子很便宜哦，但是楼龄有点老了，所以我就没考虑了。然后我买这套房子第一次看就定下了，后面谈价格的时候差点就被别人翘了，还好另外一个人钱不够需要筹钱，然后房东就卖给我了，哈哈哈哈哈哈，也算是我跟这套房子的缘分？？？！！！

房子我已经买了，还有很多不满意的地方，比如物业不行啊，小区太小啊，没有地铁啊，旁边没有公园啊，厨房太小啊，楼龄比较老啊，买的价格比小区均价贵了四五百一平啊，没有阳台啊，家电不齐全啊，等等，但是我一直在安慰自己，装修还可以就不用再花钱重新装修啦，价格也能接受（7800左右），楼层不错，采光还行，虽然没有地铁但是不到100米有公交站。

有舍才有得，只要做出的选择是你现在能做出的比较好选择，那就很棒了！还是那句话，你要相信你现在能买的起40平的房子，以后就能买的起100平的房子，要对自己充满信心啊朋友们！

这里说个额外话，各位美丽动人的姐妹们，希望大家都能独立自主，在有可能的情况下，买房买车，先买房后买车，好好工作，不依附他人，无论什么时候都充满底气和自信。

希望大家都能顺顺利利的买到自己喜欢的房子，咱们后续再聊～

朋友们！我终于看到我的房产证了！激动的心颤抖的手！

分享一下喜悦！！！

当然，房产证不可能在我手上，抵押在公积金啦

现在等放款咯，差不多还有一个月贷款就下来了，然后交房啦！

既然跟新了就跟大家分享一下我对老破小的看法啊，因为有朋友私信我说到这个问题

首先我的三观是这样的，在自己能力范围内让自己过的更好，但不做超过自己能力范围的选择，比如我不会买超过1000的衣服鞋子包包。我同样不会放肆花我男朋友的钱，因为我觉得自己的能力不足以支撑自己的欲望，也没资格大把花别人辛苦挣得钱，大家生活的都不容易。

我也喜欢大房子新房子地铁口的房子，但是我的父母我个人能力只能供我买小房子，为什么买楼梯房呢，因为公摊小，在我只能买小房子的情况下得房率高对我挺重要的，另外我个人是很喜欢楼梯房的，但是新一点的已经没有楼梯房了，在各种因素的影响下，我选择了06年的楼梯房

其实如果真的铁了心要买大房子，我可以跟我亲戚借钱买，然后每个月大部分的钱交给月供，我节衣缩食也可以买的起

但是我不想这样生活，我仅仅希望能有个自己的房子，能够让我生活的更好些，而不是压的我喘不上来气，房子老一些有什么关系呢，我有钱的时候重新装修就好了，没有电梯有什么关系呢，我一口气上三楼，小区环境不好有什么关系呢，我天天在家又不是天天在小区转悠。

明白自己内心的想法和需求比什么都重要，不要太在意别人的看法，除非他帮你出钱！

啊，我终于来更新了，因为最近比较懒。

2023年1月20日，跟原房东进行了交接，终于拿到了房子，交房过程算比较顺利吧，但是还是有小插曲，这里就只想吐槽一下，既然把房子卖了，就不要想着这里七搞八搞还想扣点钱出来，这种行为挺让人恶心的。

因为我买的这个房子，装修还算比较好，就是要添置一些家电家具，还算省钱，从交房到入住差不多花了2万的样子。

住到自己的房子里啦，心情很好，终于可以想添置什么就添置什么，以前租房的时候总想着不要买那么多东西，反正要搬家的，最后懒得带走又浪费钱，终于可以不用一年搬一次家了，就两个字，安心。

买了房觉得压力小好多，哈哈哈，因为买的小户型，总价低，又用的公积金，每个月扣掉公积金就出个五六百就可以啦，期待生活越来越好。

也祝各位早日买到自己喜欢的房子～

这篇帖子暂时更到这里吧，看大家还想了解什么，没有就散会啦～

不行，我要来吐槽一下了，首先很感谢朋友们的肯定，撒花花～

然后呢，我求求一些人，我帖子里面有些问题已经说的很清楚了，就不要来重复问我了，都是个成年人了，我写的又不是文言文，看不懂吗？？？比如什么不可以自己去办理贷款吗，公积金能贷多少钱啊，要买多久的社保才能买房啊。。。不要再来问我这些帖子里面已经说到的问题了，特别是那种态度还不蛮好的。

这里更新一下，长沙市公积金今年的贷款政策更新了，贷款额度为公积金账户余额的15倍，最高不超过60万。

宝贝们，我来了，今天是2023年8月31号，给大家理一下时间线，我是20年11月20日签的合同，21年1月21日正式交房，中间刚好两个月，其中公积金这里花了大概一个月。

住了半年之后，买房心得更近一步了，哈哈哈哈，可以给你们提供更加中肯的建议，但是啊，朋友们，请你们停止无理取闹的想法，什么要我陪着去看房啊，要我去跟中介房东砍价啊，都是啥啊，小仙女的时间也是很宝贵的好吗，当然，你给我付工资，我也能屈服的~就是这么不羁！

然后，我接下来要说的，各位仙女们一定要竖起耳朵~~~做好小板凳，男人可以不看了，因为跟你们没什么关系。

敲重点！！！如果不是嫁在自己家本地的，又是独生子女，请加油买个房，无论大小新旧，这个年代，一定要活的清醒现实一点，切身体会，我男朋友买房的时候，我不想买在宁乡，也不想买那个楼层，我男朋友丝毫不在意我的想法，他直接跟我说:你出了钱就听你的，没出钱就没有话语权。这句话我能记一辈子，其实话糙理不糙，从理来说没毛病，从感情来说我不接受，不要把男人想的太好，成年人就不要谈什么感情了，人都是现实的，所有的安全感和依靠都应该来源你自己。

为什么要买房，作为独生子女，嫁在外地，以后有了家庭，很难抽出时间回家，父母老了的时候怎么办，谁来给他们养老，老人的精神需求是非常非常重要的，自己买好房子，父母老了就接过来养老，这是最简单有效的方式，不要指望接到你老公的房子里养老，他还有自己的父母，并且这种关系很难协调。

另外，买房是给你自己的一个很重要的保障，你不想自己吵架的时候没地方去吧，当然，我一直认为，去住酒店也好，去租房也好，去朋友那里也好，都没有问题，但自己有房子还是更好一些对不对。

请记住，永远永远不要对男人抱有太大的希望和幻想。

还是那句话，保持自我，保持清醒和独立，不要放弃自己的工作当家庭主妇。

推荐给大家两个微信小程序:贝壳找房和象盒找房，这两个小程序里面的基本是真房源，可以看看啦

偶尔想起来就写一段话，居然写了这么多字，很开心这浅薄的经验能得到大家的肯定，祝你祝我祝我们，都前程似锦！