买二手房，中介说为了避税做低网签价格，真是为我省钱吗？ 信托合理避税是指什么意思

买二手房的过程中，经常有中介说做低网签价避税，是真心为客户省钱吗？还是另有所图

中介避税降低网签价格，而这个价格是以地区指导价为下限，合理避税没有什么问题。

中介这样做的目的是让甲乙双方顺利成交，但交易过程中需要注意以下问题：

二手房与一手房买卖流程是不同的。

一手房买卖流程相对简单，税率、税种也非常清晰明了。

而二手房交易过程复杂，注意事项也很多。

什么是合理避税？

合理避税是指，在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的。

避税的下限是本地区指导价。很多人不明白指导价是什么？

用通俗的话解释就是：地方政府规定此区域的房屋成交价格，而这个价格一般要远低于市场成交价。

举个例子：比如市场价是30000/平米，而地区指导价格是17000平米。

在房屋交易过程中，中介会采取降低网签价格在17500/平米或者是18000/平米，这样另外一部分的税费就是合理避税。

中介为什么会主动合理避税，可能有以下情况：

一般中介主动给购房者合理避税基本是两点。

一是：这样做本身就在中介的职责范围内，不然花中介费干什么呢？

二是：为了让买卖双方更好的成交，这个问题解释开并不难。

有人会问都已经谈好了不就可以成交了么？

其实不是，在二手房交易过程中，除购房款是一笔开销，还有各项税费，与中介费。

这三项费用明里暗里都是羊毛出在羊身上，最后都是买房者承担。

问题就在这里，如果中介不想办法给买房者省钱，势必会给买房者增加经济负担。

甚至成交不了，所以中介会想尽办法在税费上下功夫。

比如说：二手房交易过程中，会产生各种税费，这些税费计算公式都是以成交价格为基础。公式如下：

所以要缴纳税费=（成交价格契税） （成交价格印花税）（成交价格营业税）（成交价格个税）

一般满二唯一或者满五唯一的购房税费基本就是契税、工本费、印花税这三项（各地区要求会不一样）。

公共维修基金都是随房转移的，如果是这样的情况合理避税，基本能省下大几千块钱。

如果不满足条件，额外会产生（营业税5·5%）（个人所得税20%）这两项如果合理避税，能够省下的就不只是一万两万的了。

所以中介合理避税就是为了更顺利的成交，说白了中介的角色就是个“媒人”就是“和稀泥”的，服务于买卖双方的。更好的服务是为了收取“中介费用”。

中介这种做法，买卖双方不必担心，降低网签价格对今后出售的价格一点影响也没有。

但是在交易过程中，如果买方贷款，就要考虑一下是否影响评估价。

还有需要注意的就是房屋交易过程中，计算税费的起始日期是以：不动产登记证日期或者购房发票日期，哪个最早以哪个为准。

而公房则以原始票据为准。交易完毕后切记所有票据要保存好，以后交易还用得着。

同时，做低也不是那么简单的，做低都是提高首付的，首付少了还很难完成做低。

做低的资金也是要私下转给业主的，不经过监管账户，所以这里需要慎重。

这笔最低资金不建议过高，而且这笔资金建议过户当天转给业主，不建议太早转，以防业主不认账。

特别