买个门面房（商铺）多少年回本算是可以投资？ 外汇买保险保本金还是利息好一点

最近很多朋友问商铺该不该投。先说下成本。

买商铺得贷款，商铺按揭五五分，首付五成，贷款五成，贷款利率上浮10%左右。

首付比例、贷款利息都比住宅（首套）高出不少。

还得缴税。

土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金、土地出让金契税...各种税来一套。

加起来，可以占到你差价的一半。再刨去房产评估等一些手续费，到手的票子少的可怜。

现在一算，你还觉得买商铺真合适吗？

还有朋友问，自己做笔小生意，商场里的商铺可以买吗？

得分业态和位置。

它的命运，跟着商场走。这几年实体经济一直在走下坡路，人去楼空的现象不少见。

如果你有幸选择了一家经营不错的商场。我建议你可以多看看地下层的商铺。

繁华的商场地下一层多半是餐饮，美甲，小而美，高毛利。

地下商铺价格偏低，运气好的，遇上业主急着卖的，或许能捡漏，比如北京世贸天阶地下一层有的1万/平米（很少见）。

不过，有一点需要注意。

资质好的头牌商铺，大多属于开发商物业的，只租不卖。一般人也买不到这样的黄金商铺...

而且这类房子产权容易分散，比如多个开发商持有，一个不小心陷入法律纠纷。

承租人也很难按所有投资人的意思去经营，最后变成闲置商铺，看着都肉疼。

总之，商铺投资这条路远比住宅坎坷，大家尽量别走。

手里若有百八十万的，拿去分散投P2P、指数基金，或者买点香港分红险，回报率都比商铺高，还不会套牢你的钱。