沃伦巴菲特：为什么房地产是一项糟糕的投资 房地产投资信托是什么

沃伦巴菲特认为，与公司和股票的潜力相比，房地产是一项糟糕的投资。这是相对于企业所有权而言的，因为他确实认为可以在房地产中赚钱，尤其是在市场定价错误的时候。然而，他的优势在于分析未来公司现金流的价值，而不是财产和建筑物，因此他不会在自己的能力范围之外竞争。

此外，他认为房地产市场比股票市场更有效率，这可能部分是由于买卖交易费用高。最后，作为 S-Corp 的伯克希尔哈撒韦公司的结构并不能有效地在房地产市场上运作。

让我们看看巴菲特是如何在他的一次股东大会上用自己的话解释为什么他不投资房地产的。

为什么沃伦巴菲特不投资房地产

沃伦巴菲特更喜欢将他的资本投资于既能创造稳定现金流又能增值的事物。拥有整个公司的所有权和以合理的价格投资最好的公司的股票是他对伯克希尔哈撒韦公司和他自己的首选投资工具。

虽然房地产可以在通胀期间保持其价值，作为对冲货币贬值的对冲工具，但大多数时候它会产生一些现金流，但它没有资产生产价值，因此它没有规模化的能力。巴菲特更喜欢在经济衰退期间持有生产石油和黄金等大宗商品的公司股票作为对冲而非房地产。

他年轻时就购买并拥有农田，每季都有收成。所以他喜欢耕地的产值，而不喜欢收租不动产的现金流结构。我还假设他喜欢