REITs的历史和演变 REITs诞生在美国，于1960年由美国国会批准成立，其目的是为散户投资者提供一个间接获取商业 房地产 收益的投资渠道。...  单位信托基金是哪个国家

来源：雪球App，作者： 中信出版墨菲图书，（https://xueqiu.com/1332553270/135814767）

REITs诞生在美国，于1960年由美国国会批准成立，其目的是为散户投资者提供一个间接获取商业房地产收益的投资渠道。最早的3只REITs是：温思罗普房地产信托 [Winthrop Realty Trust，前身为第一联合地产股权及抵押贷款投资公司（First Union Real EstateEquity and Mortgage Investments）]、宾夕法尼亚房地产投资信托基金（Pennsylvania REIT）及华盛顿房地产投资信托基金（Washington REIT），它们分别成立于1960年和1961年，目前仍然在纽约证券交易所（New York Stock Exchange）表现活跃。澳大利亚的REITs，在2008年3月以前一直被称为上市房地产信托基金（Listed Property Trust，简写为LPT）。澳大利亚的第一只LPT是大众房产信托（General Property Trust，简写为GPT），于1971年成立。

澳大利亚REITs的演化过程经历了几个不同的阶段，其中的许多阶段都与亚洲持续推进的REITs进程遥相呼应：鉴于澳大利亚早期采用的是英国普通法系信托基金原则，单位信托基金就成为澳大利亚投资环境中一个经久不衰的投资工具。

1956年，澳大利亚高级法院确认“单位信托基金有资格享受重大的税收优惠”。按照当前的术语来说，这可被解释为“税务中立”，也就是说，股东有权拥有不动产资产及其所产生收入的所有权权益。1959年，在该法院裁定推动之下，澳大利亚成立了第一只REIT，即胡克投资公司（Hooker Investment Corporation）的澳大利亚土地信托基金（Australian Lands Trust）。随后，数十只房地产和资源领域的单位信托基金陆续设立起来。

自20世纪50年代至60年代这段时期，机构投资者开始关注物业产权及房地产开发，这一趋势是由那些为了寻求更高