“违法建筑”买家“占有使用权”受法律保护，侵占者：返还！ 微信理财安全吗 受法律保护吗

深圳城中村、农民房、自建房多为历史遗留违法建筑

违法建筑：买卖合同无效，但买家的占有使用权受法律保护，不可侵犯！

▌原创：张茂荣 信荣团队首席律师、房地产争议解决专家

▌主攻： 房地产、小产权房纠纷，涉房家事，城市更新等

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基本案情

一句话概括：买家购买一栋历史违建农民楼，被卖家债权人强占抵债，法院判决强制返还！详情如下：

三方当事人关系：李某为买家（原告）——林某为卖家（第三人）——骆某为卖家林某债权人（被告）。

涉案房产（独栋楼）位于深圳市坪山区，为历史遗留违法建筑，已由林某进行普查申报。

2013年3月20日，林某承诺以涉案房产作为担保，向骆某借款200万元，将《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》交予骆某保管。

2014年8月6日，林某与李某签订《独立楼转让合同书》，将涉案房产以428万元卖于李某，购房款支付至林某指定的女儿账户，后房产由李某实际占有，并对外出租使用。

2015年7月，骆某向深圳仲裁委申请仲裁，要求林某还债并申请法院查封了涉案房产，李某以涉案房产属其所有为由向一审法院提出执行异议。

2015年11月20日，深圳仲裁委裁决林某归还骆某借款本金200万元及利息。

2016年2月26日，就李某执行异议案，一审法院以涉案房产属法律禁止买卖的小产权房，李某与林某签订的《房产转让协议书》无效为由，驳回李某的执行异议，又以“鉴于案外异议人李某已支付完购房款，并已实际占有该房产，考虑到涉案不动产产权不明，如执行处理该房产，将引发