基础设施公募REITs会计热点问题探讨 信托基金可以被视为单独主体吗为什么

摘   要

我国基础设施公募REITs试点上市对于持有基础设施类资产的企业具有重要意义。实务中，公募REITs相关交易环节的会计处理往往对发行人后续财务报表结构产生较大影响，甚至可能影响到发行人参与公募REITs业务的核心诉求。建议优化相关强制分配条款、持续推动专项立法、提升实务中会计处理的统一性，推动公募REITs深入发展。

关键词

基础设施公募REITs出表融资渠道实体经济

2023年4月，《中国证监会  国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》发布，标志着我国基础设施领域公募REITs试点正式起步。2023年6月，首批公募REITs试点项目发行，引发了广泛关注。

从资金需求端（发行人）来看，公募REITs通过盘活企业存量资产，可以提升资产周转率，支持后续的规模化开发，形成良好的投融资闭环。从资金供给端（投资者）来看，公募REITs拓宽了社会资本投资渠道，有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。在实务中，公募REITs相关交易环节的会计处理往往对发行人后续财务报表结构产生较大影响，甚至可能影响到发行人参与公募REITs业务的核心诉求能否实现。为了促进公募REITs更好发展，