澳洲购房资金安全性分析以及什么是Trust Account 啥是信托基金账户啊图片

1）购房中涉及的信托账户是由澳洲政府和律师监管的，每一笔进出信托账户的交易，托管人都需要在系统中进行相应的登记，并且明确以下内容（包含但不限于）：

-姓名（及护照信息）

-对应物业

-用途

-具体金额

2）每个财年结束之后，信托账户都需要交给一个授权的信托审查员（Approved Auditor）来进行信托账户审查。

审查员会查看每一笔进出账证据，对方收取账户的具体授权，以及相对应的支持文件。审查结果将会直接由审查员提交给澳洲的相关信托监管机构，如在维州，审查机构由维州消费者委员会（Consumer Affairs Victoria）负责。

如果在审查过程中发现有任何不明资金的流动或者可疑之处，则消费者委员会会下派专员来信托管理机构进行抽查和进一步审核。如委员会确认有任何问题，会严惩信托账户的持牌人。

3）赔偿

信托资金是受法律保护的。

如在维州，维州物业基金（The Victorian Property Fund）将会对所有保存在房产销售公司/过户律师注册信托账号的资金提供保护。该基金受维州消费者事务协会(Consumer Affairs Victoria)监管。

如果任何销售公司或者过户律师对信托资金因以下行为操作不当，导致资金亏空，该基金机构都会赔偿购房者的相关损失：

- 盗窃

- 盗用

- 诈骗性挪用

如果购房者有证据证明该资金被挪用，并和对方协调无果，则可以通过维州消费者事务协会网站上面的申诉步骤进行申诉，或者随时拨打他们的咨询热线进行查询。

维州消费者事务协会(Consumer Affairs Victoria)网站：

https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/other-languages/chinese

购房环节

在澳洲，整个购房流程的环节中，只要有涉及付款的环节都会有信托账户参与。

跟购房相关的信托账户有以下几个：

1）房产销售公司的信托账户

2）购房者代表律师的律所信托账户

3）开发商销售公司的信托账户

4）开发商律师的律所信托账户

预定金（Reservation fee）

在交付5000澳元的购房定金时（不同开发商或地区的定金可能会不同），这个定金将存入到澳洲房产销售公司的信托账户中。也有开发商会要求该预定金直接打入开发商或开发商律师的信托账户中。

首付 （10% ）

在签署合同后， 购房者需要支付10%首付，这个10%首付需保管在开发商律师行的信托账户中（不是律师或开发商的直接账户）。

注意点

1）10%将会在开发商律师的信托账户一直保存到房屋交割，在交割前开发商不能动用任何在信托账户中的金额。

2）如果是房地套餐，购房者则需要支付土地款项10%给土地开发商律师信托账户，建筑款项5%给建筑商账户（非信托账户）。

交割尾款

在交割前律师会根据楼盘及购房者情况计算所需的交割尾款。

购房者代表律师会负责处理交割时开发商律师之间的交流以及金额的协调。在交割手续完成后，购房者代表律师会在2-4周内出交割完成信（Final letter），把所有交割款项使用的明细都列进去。交割多余的款项也将会退还到购房者指定的信托账户。

注意点

1）付全款:

请在交割前 14 天内准备充足的款项并打入购房者律师的信用账户

贷款:

请跟贷款经理确认可贷金额，继而确认需要准备的余款并在交割前14 天内打入 贷款银行的对冲账户

2）在成功交房后，10%的首付款才会由律师信托转给开发商，这个时候开发商才会拿到100%的房款。

房地套餐中的建筑款项

在房地套餐的建筑款项，如果购房者选择现金完成建房过程，则需要在施工开始前，把100%的建筑款项转到澳洲的信托账户进行保管。

购房者可以选择打入房产销售公司的信托账户或者购房者律师的信托账户。之后在每一笔进度款需要支付时，信托机构会把相应的款项打入建筑商的账户中（此账户非信托账户），而建筑商会出示相应的收款收据确认款项到位。

注意点

1）在建造的过程中Builder（建筑商）通常都是要求5次付款，每个时段付款的金额都是在建筑合同里商定好的。

2）与首付及尾款同理，所有在信托账户中的进出账，均会有信托收据和打款凭证作为支持。查看