二手房担保费必须交吗,费用标准是什么 信托有保险担保费吗多少钱一年呢

A莆房网：您好。一般而言，解押费是原房东贷款金额的3%，买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时，贷款额度的3%左右，具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题，一般都会审批下来，就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生。

Q网友：公积金追加**后会不会影响贷款额度？公积金追加**与公积金办理贷款那个在前面？A莆房网：您好。先是办理追加**，然后才是办理贷款。公积金个人**高可以贷款45万，夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题，就是如果你的公积金不是很多，用来追加**的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话，那么可以将多余的部分用来追加**。

如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。

另外，公积金追加**是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前，才能追加**。详情咨询莆田公积金处12329。

Q网友：我在婚前买了一套房，房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了，我们夫妻想再买一套房，也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户？大概需要多少钱？我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么？A莆房网：您好。要先银行贷款结清后，再通过赠予的方式，把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房，就可以按照首套房的**比例付款，但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。如果想要在房产证上写上你弟弟的名字，那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用，要咨询莆田行政服务中心二楼。

Q网友：我现在首套房，之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保，但是自身的征信流水都很好，也没有逾期记录。请问下，这样房贷按揭审批会不会过？利率会有影响么？需要买银行相关的理财产品么？A莆房网：您好。银行利率是跟自身征信挂钩，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债，所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。是否需要购买基金理财，则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品，可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同，你可以咨询下要贷款的银行。