已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？ 买黄金基金需要注意什么问题和技巧视频教程下载

在人们购买房子的问题上人们都该认识到房子买卖的情况，而针对于购买房子中的各种问题人们要把握清楚。公房买卖是每一个人都该熟悉的，而在购买房子的问题上大家该了解到公房的存在。既然公房人们比较想要进一步的了解，那么人们就该从买卖中的各种情况进行了解。那么已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？

已购公房可以买卖吗

以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。

以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

购买公房要注意哪些问题

1、购买公房要注意承租人要由共同居住人共同商定。查看产权所有人的身份证件。核实房产面积。买方提供的房屋产权证是否属实。房产是否设定抵押。房款分配时，按照实际销售价进行折价补偿。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，在签订房产合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

2、购买公房要注意该房屋有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利。该房产是否已租赁？如果已租赁，需售房者提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的