深圳“统租”潮，房东也焦虑 中国黄金股票预计涨到多少倍以上会涨呢

原创 塞尔达 金角财经 

原创首发 | 金角财经（ID: F-Jinjiao)

作者 | 塞尔达

一则“白芒村统租”的新闻，让深圳一个不起眼的城中村，一跃成为中国房地产舆论焦点。

白芒村位于深圳南山，有超过500栋房屋，与广深大多数城中村类似，它相对较低的房租和生活成本，给了不少在一线城市拼搏的人生存空间。

而让这个城中村变为新闻焦点的“统租”，其实是指由政府统一收储城中村房源进行改造，以及周边配套升级，再进行出租。

不过，统租也意味着在房屋改造前，房东要先清退原有租客，这首先就引发了“几万人说搬就搬”的抱怨。

随着舆论进一步发酵，不少人开始担忧在于统租会否引发房租暴涨，尤其是签约人的年龄要求限定在18-40岁，进一步引发是否

“几万人说搬就搬”

白芒村统租风波，是在深圳大幅度提高保障房规划数量的背景下发生。

据官方资料显示，深圳为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集保障房目标54万套提高到不少于74万套。

提高保障房数量的初衷是好的，但当涉及到要做深圳最大“二房东”时，网友认为就变味了。网上有人发文吐槽称，“我之前以为深圳保障性住房要建多少套呢？搞了半天打起了城中村的主意”。

深圳用“二房东”办法解决保障房问题被质疑

统租意味着在房屋改造前，房东要先清退原有租客，由此产生了大量抱怨声音。

“几万人说搬就搬，让我们搬到哪去？小孩上学怎么办？”面对突如其来的清退通知，不少白芒村租客向媒体表示不满，“所以就这样叫我走，我肯定会反对。”

也有租户称，“还有一个很重要的问题是小孩上学怎么办？目前他们也没给出一个明确的解决方案。这是很多家长非常关心的事情。”

根据相关政策规定，深圳租房入学的都需要提前办理证明材料，而且大部分都要求提前一年。白芒村租客的小孩很多就在村里的白芒小学就读，该小学隶属南山实验教育集团，2023年10月份公布的在校生是1510名。

5月30日，更有网友在人民网“领导留言板”上就白芒村统租造成小孩上学不便的问题进行投诉。

有媒体就上述问题致电相关部门，工作人员表示，“对于那些搬走的租客，他们的小孩仍然可以在白芒小学就读，搬到就近的，到时会安排微型巴士接送；搬到远地方就读不便的，我们会把相关诉求反馈给南山区教育局，由上面统筹安排，尽最大程度去保障小孩上学不受影响。”

租户怨声载道之余，房东的反应也没有想象中兴奋。

尽管网上一度传言政府给出的租金很高，“经过各项的补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们自己租出去租金要高2倍以上。”

网传深圳统租成本高

但有白芒村居民称，村里的房东对这次统租的积极性目前并不高，绝大多数还处于观望状态，带头配合的只是村里股份合作公司的工作人员，“给到的租金只是比现在的租金略高一点，并没有网上传的那么高，只是还有其他一些补偿奖励”。

也有房东称，在见到正式合同后感到很意外，因为合同里的一些条款跟之前意向协议书的内容出入很大，与之前宣传的不一样。

此外，根据合同，统租房屋的统租期限为15+5年，统租期限届满15年，再根据到时情况是否续租。

统租合同要怎么签？

除了被租户和房东吐槽，深圳统租的合同问题也备受关注。

比如，合同是第三方公司签约，而不是跟政府签约，存在着中途断供、合同期内政府征收等风险。

除此之外，统租合同还要面对“小产权房”的原生问题。深圳城中村多建成于2009年6月2日之前，法律性质为“深圳农村城市化历史遗留违法建筑”（简称“历史违建”），即深圳版“小产权房”，本质还是没有“准生证”的违法建筑。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2023修正)》：

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

有长期从事深圳小产权房法律服务与研究的律师表示，在小产权房买卖、租赁、拆迁、析产、侵权争议解决上，司法审判实践与上述司法解释一致：

深圳法院对深圳“历史违建”租赁的法律评价一律是合同无效，法律后果是任何一方反悔起诉，一律支持并判决终止履行。

这样一来，相关统租的租赁合同要如何维系运行下去，存在着法律、社会等诸多层面的风险点。

比“统租”来的更快的是租金上涨

当然，