高新区产业园区基本情况 青岛基金分析招聘网

一、蓝色生物医药产业园

蓝色生物医药产业园由北科建集团投资建设，包括研发、孵化、加速、创新创业四大功能。项目位于河东路368号，占地143亩，总建筑面积11.9万平方米，总投资约8亿。园区于2014年成立，先后获得国家级科技企业化器、国家小型微型企业创业创新基地培育项目、国家海洋局十三五海洋经济创新发展示范城市项目、山东半岛国家自主创新示范区项目、山东省及青岛市创业孵化示范基地等多项国家及省市级资质荣誉。

园区由九栋孵化楼构成，层高4.2-6.5米不等，规划建筑面积11.9万平方米，其中地上建筑面积10.0万平方米，地下建筑面积1.9万平方米，均已建设完成。投资强度559万元/亩。

园区建有生物医药公共研发服务平台、符合GLP标准的研发试验区、GMP标准的中试生产区、公共技术平台服务区、普通办公会议区、学术会议报告厅、公共食堂、超市和健身区等，为企业提供产业和商业配套。同时，建有中国生物医药众创空间，包括流动工位和小型会议室，具备小型路演、创业交流等功能，免费为创客们提供工位、水电、网络等。此外，园区建设污水处理系统和危废暂存间，满足生物医药企业基本研发生产需求。

园区已售面积1.4万平方米，已租面积5.7万平方米，未租售面积4.7万平方米（含地下面积1.1万平方米），租售率72%。园区销售均价7700元/平方米，出租均价1.5元/平方米·天。

公共服务方面，园区设立经营性基金，规模2000万元，针对优质入园企业以租金入股的形式，助推企业成长，实现园区经济良性循环发展。园区集聚整合资源，面向生物医药产业研发机构和企业，投资3000余万元建立先进的生物技术药物公共服务平台，为企业提供生物医药分析测试服务和分析方法开发服务，助推企业成长，目前平台实验室已通过CMA认证和CATL认证，为园区和周边100余家机构完成上千次的技术服务。

政策支持方面，联合园区企业共同申报并获批了600万元国家海洋局十三五海洋经济创新发展示范城市项目；在金融服务方面，提供投保贷联动服务，协助中达完成1000万元浦发银行贷款；双创服务方面，举办各类政策辅导、知识产权培训等活动近百次，协助12家企业获得“人才特区”奖励，辅导10家企业成为高新技术企业，协助园区企业申请专利200项，2018年协助申请各类补贴800万元。

二、蓝湾智谷

蓝湾智谷由青岛蓝湾信息科技有限公司投资建设，由四栋5层一栋9层的群楼组成，聚焦软件信息技术产业、自主安全可控产业链等主导产业，是集商业、办公为一体的综合体项目。项目位于火炬路91号，占地20亩，总建筑面积3.92万平方米，总投资2.6亿元。用地性质为商办用地。

蓝湾智谷又称云计算中心一期，总建筑面积3.92万平方米，其中，地上可租用面积2.85万平方米，地下面积1.07万平方米。项目于2015年建成投入运营。投资强度1300万元/亩。

园区利用方面，地上可出租面积2.85万平方米，单位使用面积包括200平米至整层900平米以上不等，可满足实际办公需求200平米以上的项目42个。其中，自用和已租用2.05万平方米，未租0.8万平方米，出租率为72%。出租价格1.5元/平方米·天。

园区运营方面，建立了全部为本科以上学历的16人平台服务中心，负责公共研发平台运营管理，同时配备了9人的运营服务团队，负责园区招商、孵化器运营、政策兑现、活动组织、物业管理、基础维护等工作，专科以上学历5人，5人获得创业孵化从业人员初级证书。公共配套服务方面，园区配有可容纳150人同时就餐的餐厅，1000平米的青岛市自主可控应用示范中心展厅、300平米会议厅与培训中心、蓝湾智谷劳动关系服务站、快餐、浦发银行、300个停车位、充电桩30多个、快递柜等服务设施，为园区企业创造了良好的办公环境。

三、盘古创客空间

盘古创客空间位于高新区火炬路100号，由青岛盘谷科技园投资发展有限公司投资建设。项目占地75.5亩，总建设面积5.9万平方米，总投资2.6亿元，投资强度为344万元/亩。园区是国家级科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地，全国青年创业示范园区。园区重点发展智能制造、海洋科技、信息网络、创意文化等产业，为初创企业推荐“实业”和“金融”双创业导师，提供“一站式”创业服务，助推企业快速成长。目前园区5.9万平方米已全部建成运营。

园区整体出租率为60.8%，出租面积约3.8万平方米，出租均价1.5元/平方米·天。园区引进了萤伙虫创业工坊、海尔海创汇等创新型孵化平台；启用全球首个3D打印开放式服务平台——中国3D打印创新中心。园区企业累计取得知识产权55件，发明专利30件，软件著作权25部。

公共配套设施方面，目前已引入萤伙虫创业工坊、移动大学生互联网创业基地、海尔海创汇、蓝贝创客咖啡、Binggo咖啡、明阅岛创客书吧等一批运作模式新、创新能力强、专业水平高的众创空间入驻。公共空间，设有八角会议室、会见室、多媒体会议室、路演中心、培训教室、创业无忧角，共计约2000平方米，八角会议室，使用面积51平方米，可容纳15-17人参会；多媒体会议室，使用面积105平方米，可容纳37-40人参会；路演中心，317平方米，可容纳100人参加活动；培训教室，297平方米，可容纳120人左右参加培训。职工书屋，经营面积680平方米，主营艺术图书、杂志、音像制品和各种文化创意产品、咖啡、饮品、甜品等，旨在为园区的创客朋友提供发行图书服务以及休闲放松阅读的服务场所。创客驿站，2018年开始规划建设的约5200平方米的“创客驿站”将逐步投入使用，包含以人才公寓形式为创业者提供soho办公公寓70余间，公共会议室会客室7间，笼式足球场一处和公共餐厅一处。园区共配建停车位350个。

四、蓝色人才港

蓝色人才港位于高新区智力岛路1号青岛高新区创业大厦B、C座，由青岛市委组织部、市人力资源和社会保障局、市科技局和高新区管委共同建设。项目占地面积16亩，总建筑面积4.6万平方米，总投资约3亿元，投资强度1875万元/亩。其中B座3.6万平方米，C座1万平方米，园区主要产业方向为留学归国创业人员，目前园区4.6万平方米已全部建成运营。

园区采取管委事业部和创业园公司共同运营招商的方式，目前出租面积约3.59万平方米，出租率达78.07%，出租均价为1.5元/平方米·天。

公共配套设施方面，园区配建500平方米的公共空间，包括1间多功能教室、2间多媒体会议室、4间洽谈室，所有会议室投影仪、音箱设别齐全；多功能教室，使用面积110平方米，可容纳70至80人。园区拥有停车位654个，均位于地下。

五、国际机器人中心

青岛国际机器人中心位于高新区智力岛路与聚贤桥路交汇处，由青岛科捷自动化设备有限公司投资建设，项目占地面积32亩，总建筑面积1.8万平方米。园区主要产业方向为机器人、智能制造产业。

园区1.8万平方米已全部建设完成，总投资2.2亿元，投资强度688万元/亩。

招商方向主要是机器人、智能制造相关的企业的研发办公部分，全部用作租赁，目前已对外租赁1000平方米，出租价格为2元/平方米·天。1-3楼作为机器人中心展厅使用，建筑面积约为8250平方米。出租率约为51%.

园区共有物业管理团队4人，暂未设置餐厅、超市等设施，共设置停车位176个。

六、石墨烯科技产业园

青岛国际石墨烯创新中心位于高新区华东路826号，由青岛赛瑞达电子科技有限公司投资建设，项目占地33.5亩，总建筑面积约3.3万平方米，总投资2.2亿元。园区主要产业方向为石墨烯产业。

园区3.3万平方米已全部建设完成，总投资2.2亿元，投资强度656万元/亩。园区尚未办理竣工验收，暂不能分割预售。

园区已认定为青岛市科技型中小企业。目前生产车间已全部自用或出租，办公区域尚有2000平待租。办公用房租赁价格约为1.5元/平方米·天，其他用房租赁价格为1.2-1.3元/平方米·天。

园区已通过有限合伙方式成立青岛高创单阳创业投资基金，基金总体体量1亿元，已投资企业数8家。园区建设石墨烯产业研发平台，方便石墨烯相关企业进行研发生产。园区运营团队共有6人，均为本科学历。公共服务配套方面，园区建有餐厅1000平方米，职工之家400平方米，户外健身200平方米，已建成使用停车位150个。

七、青岛市工业技术研究院

青岛市工业技术研究院为市科技局下属的自筹自支的事业单位，位于松园路17号，项目占地86亩，总建筑面积6.2万平方米，总投资超过3亿元，投资强度349万元/亩。园区获得了国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、国家级国际科技合作基地、国家军民融合孵化类服务机构等20余项资质，连续多年获得国家A类优秀孵化器，成为青岛市标杆示范孵化器，在全市创新创业方面发挥着引领示范作用。

园区6.2万平方米均已建设完成，其中可使用的孵化场地面积约5.5万平方米，可容纳150家以上的创业实体同时在孵。园区容积率1.8，绿化率40.8%。

园区利用方面，园区总孵化面积约为4.7万平方米，已出租面积约3.82万平方米，剩余8800平方米。园区租赁价格1.0-1.5元/平方米/天。

园区招商方面，园区围绕科学仪器、装备制造产业的发展，不断加大项目引进力度，建立了科学、合理的项目引进机制，包括宣传推介、对接洽谈、项目评估、签订协议、推进服务等，确保项目洽谈引进、选址落户和发展建设有条不紊。在此基础上，园区坚持主动招商、全员招商，不断提高项目引进的工作成效；坚持以商招商，实现“引进一个带来一批”的乘数效应。

公共研发平台方面，设立了青岛市科学仪器创新孵化公共研发服务平台，平台总投资4000万元，平台与青岛市光电技术研究院、青岛市机械所等企事业单位共建了5个平台服务分中心。2018年，平台采用“边建设，边服务”的运营理念，根据运营需要完成了机构设置，并制定了完善的公司管理制度。目前已累计服务企业300余家，开展各类企业培训和产业论坛25次，引进科学仪器相关创新项目15项，累计签订技术服务合同200余份，实现合同额达450万元，有力地促进了青岛市科学仪器中小企业发展，提升了企业研发水平，推动了产业发展。

八、蓝贝制造工厂

蓝贝制造工厂位于高新区锦业路1号，由青岛高新区投资开发集团有限公司开发建设，项目占地约150亩，总建筑面积约12.1万平方米，总投资4.9亿元，投资强度327万元/亩。主要产业方向为智能制造、新材料和生物医药类。园区为科技型中小企业的培育孵化、高新技术研发、创新人才培养、科技成果转化提供办公、研发、产业化生产等各类服务。园区于2016年被科技部认定的国家级科技企业孵化器，国家级留学人园创业园加速分园，是高新区最早投入使用的孵化器之一，也是高新区重点打造的“苗圃-孵化器-加速器”孵化链条中重要一环，目前园区12.1万平方米已全部完成建设。

园区总出租面积7.6万平方米，其中厂房出租面积约7.3万平方米，宿舍出租面积2600平方米，园区整体出租率约为67.04%，出租价格0.5元/平方米·天。

园区运营方面，青岛高新区创业园管理有限公司现有员工19人，其中硕士11人、本科4人、专科4人，公司不断充实人才队伍，提高服务质量，同时加强员工培训，统一安排员工考取专业证书，实现9人持双证上岗。

公共服务方面，打造蓝贝创新创业公共服务平台，即将正式上线运营。平台可为园区企业、拟入驻企业、政府相关部门提供便捷的服务及工作平台。通过公共服务平台，可解决简单的企业日程管理、简易记账、人力资源管理等功能。已投入使用微信公众号两个、QQ群等新媒体工具，涵盖线上、线下交流环节，实现“线上+线下”服务企业1439家次，年组织开展相关服务活动74次。

园区已建设餐厅和超市，并配备停车位340个，其中地上150个，地下190个。

九、蓝湾创业园

蓝湾创业园位于青岛高新区锦汇路1号，由青岛高新区与青岛锦汇蓝波湾实业有限公司合作开发建设。项目南邻锦汇路，东至和源路，北至锦荣路，项目工业用地231亩，工业用地规划建筑面积为25.4万平方米，总投资约11亿元。园区总体投资强度约为476万元/亩。以服务青岛科技型中小企业，辐射半岛、支持高新技术产业发展为目标，提出“置业置居、和谐园区”的规划局理念，为提供从研发、孵化到产业化加速的一条龙服务，促进高新科技成果转化，支持入园企业发展。园区主要面向电子科技、高端智能制造、生物医药三个产业方向。

项目工业用地规划建筑面积25.4万平方米，已建成22万平方米，剩余3.4万平方米将于2023年6月底前开工建设。园区分为高投集团回购部分和蓝湾公司运营两部分，其中高投回购部分均已建设完成。

1、高投集团回购部分

B2、B3、C1、C2、D6楼为高投集团回购项目，建筑面积为5.24万平方米，包含4座工业厂房及1座公寓楼，园区主要产业方向为海洋装备制造、新材料等重点产业。

目前，高投集团回购部分，回购价格为5200元/平方米，出租面积为11262平方米，其中厂房出租5850平方米，人才公寓出租5412平方米，出租率为21.5%，出租均价约为0.5元/平方米·天。

2、蓝湾公司运营部分

建筑面积约20.16万平方米，已建成16.76平方米，剩余3.4万平方米将于2023年6月底前开工建设。园区主要产业方向为高端机械制造、电子科技、生物医药等。

园区利用方面，园区企业使用建筑面积共计约13.9万平方米，占总竣工面积的63%。其中，专业产业园区部分，智能制造与新材料专业产业园已出售面积8.1万平方米，占该专业产业园区面积的59%，出售价格4200元/平方米；出租面积2万平方米，占该专业产业园区面积的14.5%，出租价格0.8元/平方米•天；剩余3.65万平方米正在招商。生物制药与医疗医药专业产业园区出售面积2.62万平方米，占生物制药与精准医疗专业产业园区面积的60%；出租面积1.18万平方米，占生物制药与医疗医药专业产业园区面积的27%。

公共服务方面，建立为企业服务的共享空间，建筑面积3000平方米，含有会议室、展览厅、洽谈室、咖啡厅、健身室、乒乓球室等；已建成餐厅1000平方米，可同时容纳300人就餐，还有1500平方米的餐厅正在招商中；园区配套建设超市300平方米，可基本满足园区工作人员日常需要；园区还配建篮球场、网球场各一座；园区配套车位900个。园区打造由7人构成的专业运营服务团队，主要由本科和专科构成，为企业提供安全、文明、舒适、高效的服务；做好园区绿化美化亮化工程，树立良好的企业形象；积极建设数字化园区，降低运作成本，提高园区和企业的内外联系的紧密程度。

十、中科青岛研发城

中科青岛研发城由青岛中科信投资管理有限公司投资建设，为综合性科技产业园项目，项目位于汇智桥路、河东路交汇处，占地面积约260亩，总建筑面积约54万平米。项目由科研及办公组团（A、D区块）、科技产业孵化器基地（B区块）、人才公寓和商品住宅（E区块）、会议商服综合体（C区块）五部分组成。本次研究范围为产业部分，即科研及办公组团（A、D区块）和科技产业孵化器基地（B区块）。

产业部分占地面积约160.8亩，总建筑面积30.4万平方米，其中，已建面积19.4万平方米，在建面积11.0万平方米。园区部分总投资约19.1亿元，投资强度1190万元/亩。

A区块中科园为科研办公组团项目，主要为高端科研机构提供的科研办公场所，区块占地60.8亩，规划建筑面积约11.9万平米，全部精装修。项目已于2016年8月竣工交付投入使用。

B区块创新园为科技产业孵化器项目，主要为科技成果提供中试、孵化空间，区块占地64亩，规划建筑面积约11万平米。目前正处基础施工阶段，拟采用定制方式建设，计划2023年可竣工投入使用。

D区块汇智园为科研办公组团项目，主要为科技型企业、园区孵化成熟的创业团队以及相关联企业提供办公空间，区块占地约36亩，规划建筑面积约7.5万平米。项目已于2018年3月竣工并投入使用。

A区块中科园、D区块汇智园已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积96.8亩，建筑面积22.8万平方米，认定产业方向为软件信息。其中，A区块由高投集团回购。

园区利用方面，已售面积2.2万平方米，已租面积6.1万平方米，未租售面积11.1万平方米，租售率43%。其中，A区块中科园由高投集团自持，已租4万平方米，未租7.8万平方米，出租率33.9%。D区块汇智园已售2.2万平方米，已租2.1万平方米，未租售3.2万平方米，租售率57.3%。园区销售均价8500元/平方米，出租价格2.0-2.5元/平方米·天。

公共服务方面，A区块由高投下属创业园公司负责运营管理，其他区块由中科信服务团队进行配套服务，园区产业运营团队由8人组成，其中本科以上学历超过60%，专业集中于企业管理、市场营销、新闻学、财务管理等，主要负责园区招商及企业代办服务等。公共配套设施方面，已建成企业腾讯、华为、力行氢能3座展厅，面积3000余平方米；A区会议中心2000平方米已投入使用，为入驻园区提供会议服务；餐厅4处，面积3900平方米，包括A区员工食堂2个、A区D区自助餐厅各1个；A区健身中心1000余平方米，包括健身房、瑜伽室等；A区和D区配备地上地下停车位1080个，满足企业停车需求。此外，园区部分商业配套已开办营业，主要位于E区块静秀园静园路及秀园路沿街位置，面积共计4000余平方米，拥有各类餐饮及生活超市等，生活超市面积约200平方米。

十一、计世物联网和云服务中心

计世物联网和云服务中心由青岛计世服务外包产业发展有限公司投资建设，定位为重点打造集办公、研发、总部基地为一体的物联网信息服务专业产业园区。项目位于河东路与汇智桥路交汇处，占地89.6亩，总建筑面积约16万平方米，总投资约8亿元。项目业态包括层办公、多层商办、企业独栋，主要引进从事物联网和云服务的高科技企业，园区定位于软件和信息化产业方向。

园区占地面积89.6亩，规划建筑面积16万平方米，其中，已建面积9.8万平方米，在建面积6.26万平方米。投资强度893万元/亩。

一期名为万联大厦，由四栋高层组成。1、2栋写字楼主要引进物联网、互联网区域总部、研发机构及产业链企业，3栋写字楼已引进德丰万联信息科技，4栋为配套公寓。幕墙工程完成99%；园林景观完成98%；室内精装修完成99%；机电安装完成100%；人防地下车库完成99%。

二期名为静园，由32栋企业独栋和5栋多层商办组成，招商定位为物联网、互联网中小型、创业型、研发型企业入驻。幕墙完成95%；景观完成90%；机电安装99%。

园区利用方面，已售面积4.1万平方米，已租面积1.1万平方米，未租售面积4.7万平方米，企业租售率52%。销售均价约10000元/平方米，出租均价约2元/平方米·天。

公共服务方面，一是设立园区管理公司，为入驻企业提供全方位运营保障，如项目申报、金融咨询、行政帮办、财务税务、市场推广、人事社保等服务，目前运营团队22人，本科学历20人。二是园区为入驻企业提供公共会议室、餐饮、健身、银行、超市、咖啡吧等全方位办公配套场所及设施，其中公共会议室1000平方米、地下员工食堂约2000平方米、高档自营西餐厅和会所1200平方米已投入使用、健身中心1875平方米、超市200平方米、咖啡150平方米正在装修即将投入使用。三是计划成立专门的产业基金，为园区企业提供资金扶持，帮助企业更快成长。此外，园区配置停车位823个，其中一期570个、二期253个，满足入园企业停车需求。

十二、MAX产业园

MAX产业园由北京天瑞金置业投资有限公司投资建设，定位于电子信息及相关应用产业作为基础，以科技服务业和生产性服务业为助推的产业园区。园区位于河东路以南、广盛路以北、聚贤桥路以东、竹园路以西，占地约173.3亩，总建筑面积23.1万平方米。项目建设内容包含独栋办公总部园区、集中式写字楼、酒店式公寓、商务酒店、配套餐饮零售商业等，分为A、B、C三个地块，其中A、B地块为工业用地，C地块为商服用地。本次研究范围为A、B地块产业部分。

A、B地块占地面积136亩，规划建筑面积16.3万平方米，其中，已建面积7.6万平方米，在建面积2.6万平方米，待建面积6.1万平方米。总投资约7.7亿元，投资强度569万元/亩。

A地块为国际信息创新园，占地64.6亩，规划建筑面积8.5万平方米，主要为独栋办公总部园区和集中式写字楼。其中，一期4.9万平方米已于2016年竣工交付，二期3.5万平方米待建。

B地块为国际软件创新园，占地71亩，规划建筑面积7.8万平方米，主要为独栋办公总部园区和集中式写字楼。其中，一期2.7万平方米已于2023年1月竣工交付，二期2.6万平方米正在建设，三期2.5万平方米待建，计划于2023年5月交付。

A、B地块已认定为高新区专业产业园区，认定建筑面积16.4万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据协议及租售计划认定，园区可售比例70%，其中，A、B地块产业部分计划全部销售，Ｃ地块预留部分自持。

园区利用方面，已售面积7.6万平方米，其中，A地块一期（高层部分1.1万平方米由高投集团回购）、B地块一期全部对外销售完成，B地块二期已完成签约60%，建成部分全部销售完成。销售均价约7900元/平方米，出租均价约1.5元/平方米·天（高投部分对外出租）。

十三、青岛国家大学科技园

青岛国家大学科技园由青岛高新区高投集团投资，是以中国海洋大学和青岛国家高新技术产业开发区为依托，联合青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学、青岛农业大学，按照“一园多校”的模式建设的大学科技园区，建设内容包括孵化器和国际学术交流中心。园区位于汇智桥路127号，占地123.9亩，总建筑面积14.5万平方米，总投资约6.7亿元。2010年10月被科技部和教育部正式认定为国家级大学科技园，2013年被科技部认定为“国家国际科技合作基地国际技术转移中心”，随后又相继获得“中国青岛留学人员创业园”“青岛市市级科技企业孵化器”“青岛市创业苗圃试点单位”资质认定。

园区由孵化器（A、B、C组团）和国际学术交流中心（D组团）组成，规划建筑面积14.5万平方米，其中地上面积约9.9万平方米，地下约4.5万平方米。其中，已建面积5.8万平方米，在建面积8.7万平方米。投资强度541万元/亩。

孵化器地上建筑面积约5.8万平方米，主要用于企业孵化办公，2016年竣工并投入使用。国际学术交流中心地上建筑面积约4.1万平方米，主要功能为会议、客房、餐饮等配套服务，目前剩余少量工程，因资金问题，尚未竣工验收，正在积极寻求转让或合作经营。

园区利用方面，已租面积4.8万平方米，未租面积5.1万平方米（其中，学术交流中心4.1万平方米），已建成部分出租率为83%，孵化器出租均价约1.5元/平方米·天。由于整体工程未竣工验收备案，园区孵化器尚未对外出售。

公共服务方面，大学科技园建立了“三基地、四平台”的创新服务体系。“三基地”包括高校科技成果转化及产业化基地、高新技术企业孵化基地和创新创业人才培训基地，“四平台”包括公共服务平台、公共实验平台、技术转移平台及信息化平台。目前，园区已借助上述平台成功举办中英海事产业对接会、基础教育国际化中美高峰论坛、欧盟投资贸易科技合作洽谈会等多项会议，为 30 家企业提供了实验服务，服务次数达 100 余次，所产生的实验成果新申请发明专利 18 项（5 项专利已授权，13 项专利正在受理），完成实验成果转化 6 项，成果与项目均实现了市场化，部分实现了产业化，如助力海大生物建立了年产2000吨的海藻多糖植物免疫调节剂的产业化生产线。此外，园区还承担了国家及地方各类课题或项目计划 5 项，举办了海洋生物技术领域的培训 5 次，培训 1000 人次以上，汇集了创新要素、拓宽了服务终端、带动了产业发展，产生了良好的经济效益和社会效益。

十四、招商蛇口·青岛网谷

招商蛇口·青岛网谷由招商局集团投资建设，由园区与社区两大板块组成。项目位于汇智桥路以东，火炬路以南，华中路以西，海月路以北，占地1.27平方公里，总建筑面积约150万㎡，总投资约100亿元。青岛网谷以云计算、物联网、电子商务、下一代互联网技术以及配套的私募基金、科技金融、创投孵化类产业为重点引进目标，打造综合型的“科技+金融”产业基地，被中国软件行业协会授予“2015年中国软件园区最佳投资奖”。本次研究范围为园区部分，主要包括合心园、基金谷、同顺园、火炬园和汇智园。

园区分三期开发建设，占地面积约1200亩，总建筑面积107万平方米，其中，已建面积26万平方米，在建面积16万平方米，待建面积65万平方米。园区部分总投资约67亿元，投资强度558万元/亩。

一期为合心园、基金谷，规划建筑面积约17万平方米，主要建设内容为孵化器，已全部竣备交付并实际运营。

二期为火炬园（一期、二期）与同顺园，规划建筑面积约48万平方米，主要建设内容为孵化器。其中，已建面积9万平方米为火炬园一期，于2023年4月竣工备案；在建面积16万平方米为同顺园，目前已开工建设，计划2023年底前竣工；未建面积23万平方米为火炬园二期。

三期为汇智园，规划建筑面积为42万平方米，未开发建设，目前正在进行前期产品设计及规划定位阶段，计划于2023年开工建设。

一期合心园、基金谷、二期火炬园（一期）已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积419.6亩，建筑面积25.8万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据拿地时与政府签订的《综合开发合作协议》的要求，项目用于自持与销售的研发物业比例为40%：60%。

园区利用方面，已售面积12.2万平方米，已租面积0.5万平方米，未租售面积13.1万平方米，租售率49%。其中，一期合心园已售6.8万平方米，已租0.4万平方米，未租售1.8万平方米。一期基金谷已售5.4万平方米，已租0.1万平方米，未租售2.5万平方米。二期火炬园一期于2023年4月取得预售，目前尚未销售。园区销售均价7700元/平方米，出租均价0.5元/平方米·天。

园区招商和公共服务方面，园区打造由7人构成的专业运营服务团队，主要由本科和研究生构成，为企业提供全方位运营服务。一是实地走访调研企业实际需求，以企业需求为着手点，按需补充，据实丰富、提升运营服务水平，以服务促进招商；二是打造“网谷·企业+”品牌搭建平台服务入园企业，针对园区企业对不同人才的需求情况，先后与高校、企业、政府机构等多家第三方机构合作，为园区企业提供人才服务；三是与管委配合协助突出“配套先行”，引进各类配套、服务，努力降低入驻企业的经营成本，目前园区配套有餐厅800 平方米，超市4个400平方米，读书角300平方米，展厅1200平方米，同时活动室内配备乒乓球桌和健身器材，合心园、基金谷配备4个地下车库1030个车位，满足入驻企业配套需求；四是做好政策宣讲为入园企业争取符合条件的相关补贴，同时开放园区现有资源，为企业提供免费提供四个公共会议室、活动场地，满足日常商务需求。

十五、远创国际蓝湾创意园

远创国际蓝湾创意园位于高新区新业路31号，由青岛远创科迅实业有限公司投资开发建设，项目南邻新业路，东临聚贤桥路，北靠火炬路，占地面积约83.4亩，总规划建筑面积约15.7万平方米，总投资约8亿元，总体投资强度约为959万元/亩。其中，一期占地面积约36.1亩，建筑面积约3.4万平方米；二期占地面积约47.3亩，建筑面积约12.3万平方米。

一期分为A、B两区，建筑面积约为1.7万平方米，园区以信息技术产业为主，汇聚保密技术产业发展的高端资源，推动保密技术产业在青岛高新区集聚发展，致力于打造全国保密技术产业协同创新示范区；B区建筑面积约1.7万平方米，以互联网、信息技术为主导产业，致力于打造为互联网产业示范基地。

园区一期已建设完成，建筑面积3.4万平方米（分A、B两区），其中A区在2016年由高投集团回购作为青岛国家保密技术产业园一期，B区由远创公司自持对外招商租赁。

二期在建面积约12.3万平方米（分1、2、3、4号楼，其中1号楼为配套的人才公寓，剩余3栋为孵化大楼），已于2018年9月开工建设。现正在进行地下人防及停车场工程施工，预计2023年5月份主体封顶，2023年上半年投入使用。

园区已通过高新区专业产业园区认定的面积为7.4万平方米，其中包括一期A区1.7万平方米，其他区域合计5.7万平方米。园区投入使用面积为3.4万平方米，A区1.7万平方米已由高投回购，剩余（B区）自持部分已租赁面积达1.1万平方米。高投回购部分（A区）已出租面积约为1万平方米，出租率为61%，出租均价约为1.5元/平方米·天。根据协议及租售计划认定，园区整体可售比例为50%。

公共服务方面，园区设立了1898创投基金，总规模5000万元，先期已投入2000万元；园区成立了泰谷智慧园区管理有限公司，作为园区公共服务平台；园区运营团队由6人组成，均为本科学历。公共配套设施方面，园区配套餐厅、超市共540平方米，已投入使用；咖啡厅150平方米已投入使用。园区配套车位100个，全部位于地上。

十六、联东U谷•国际企业港

联东U谷•青岛高新国际企业港项目由北京联东投资集团的全资公司—青岛联东金晨投资有限公司负责项目建设开发。项目南临正阳西路，北临锦业路，东至宝源路，西邻华贯路，总用地面积约754亩，规划建筑面积约81万平方米，总投资约35.9亿元，计划分三期建设。项目定位为产业加速器，结合高新区主要产业特点，重点吸引以高端智能制造为代表的相关高新技术产业，打造青岛市高端产业集聚区。

项目占地面积754亩，规划建筑面积约81万平方米，其中，已建面积14.5万平方米，在建面积12.7万平方米。项目总投资约35.9亿元，投资强度476万元/亩。

项目一期位于宝源路780号，于2015年6月开工建设，占地195亩，规划建筑面积19万平方米，主要建设内容为标准厂房、产业大厦及相关配套设施。目前，一期已建成9万平方米共36栋（64套）标准厂房，在建10万平方米沿街高层厂房和产业大厦，预计2023年底竣工验收。

项目二期位于华贯路819号，于2017年6月开工建设，占地109亩，规划总建筑面积8.3万平方米，主要建设内容为标准厂房及相关配套设施。目前，二期一批次5.6万平方米已竣工验收，剩余2.7万平方米已全部封顶，预计2023年10月竣工验收。

项目三期用地于2023年4月取得，用地450亩，规划总建筑面积约54万平方米，目前正在进行规划方案审批，先期开工面积约13万平方米，年内开工一批标准厂房。

项目一期及二期已认定为高新区专业产业园区，其中一期认定建筑面积为9.0万平方米，认定产业方向为高端智能制造，二期认定建筑面积为8.3万平方米，认定产业方向为智能制造与新材料。根据协议及租售计划，联东U谷一二期计划全部对外销售，三期计划部分自持。

园区利用方面，一二期已售14.2万平方米，其中一期已售8.9万平方米、二期已售5.3万平方米，其余0.3万平方米未租售，房屋使用率达98%。销售均价约4000元/平方米。

公共服务方面，联东U谷整合集团资源，为入孵企业提供种子基金等金融服务，为企业成长提供资金支持。配置运营团队20人，研究生、本科以上占比50%，为入园企业提供政策宣讲、财税申报等，不定期组织沙龙，满足入园企业服务需求。园区运营和物业统一由联东负责，为入驻企业配套提供餐饮和物业配套服务，保证入园企业的基本需求，目前园区配置餐厅600平方米、会议室50平方米、展厅200平方米、篮球乒乓球等室外活动场地和1000个停车位，另有超市、活动室在建。

十七、科创慧谷（青岛）科技园

科创慧谷（青岛）科技园由清华控股旗下的科创（青岛）科技园投资发展有限公司开发建设，由孵化器、加速器和总部领航区三部分组成。项目位于青岛高新区秀园路，总占地面积510亩，建筑面积60万平方米，总投资约30亿元，园区于2014年成立，定位为以软件信息为特色产业支柱，以互联网产业、智能制造与新材料产业为主导，以金融业、高端服务业为配套的现代产业园区。目前园区已获得青岛市科技企业孵化器、中国青岛留学人员创业园、海洋人才创业中心、红岛经济区（高新区）区级孵化基地、青岛国际科技合作园、中美（青岛）科技创新园、清华产业“星聚空间”等资质荣誉。

园区孵化器、加速器占地面积296亩，规划建筑面积39万平方米，其中，已建面积4.9万平方米，在建面积24.14万平方米，待建面积10.0万平方米。孵化器、加速器总投资约17.76亿元，投资强度600万元/亩。

孵化器占地168亩，规划建筑面积25万平方米，已建成4.9万平方米（D区），在建20.14万平方米（A、B、C区）。其中，AB区多层主体封顶完成、高层主体结构施工中，预计2023年底竣工验收；C区多层竣工验收完成，C1楼进行竣工备案收尾工作，计划于2023年8月竣工备案。

加速器占地128亩，规划建筑面积14万平方米，在建4万平方米（C区），待建面积10万平方米（A、B区）。其中，A、B区计划于2023年6月开工建设；C区主体结构施工完成，装饰装修及室外配套施工中，计划2023年年底竣工备案完成。

园区孵化器A、B、D区已认定为高新区专业产业园区，认定占地面积约168亩，建筑面积约21.6万平方米，认定产业方向为软件与信息技术。根据协议及租售计划认定，园区可售比例70%。

园区利用方面，孵化器已售12.9万平方米，其中A、B区多层已销售约40%，C区除高层C1楼计划自持外全部销售，D区除高投回购D5北斗大厦外全部销售；已租0.34万平方米，主要为D9-2、D8-2，未租售25.8万平方米，建成部分企业租售率100%。加速器C区正在筹备预售。销售均价约6600元/平方米，出租均价约1.5元/平方米·天。

园区运营方面，拥有本科及以上学历的运营团队9人，均具有孵化器专业人员从业资格证书。公共配套设施方面，园区配套展厅300平方米，会议室400平方米，餐厅500平方米，已投入使用。设有地下停库，D区投入使用车位240个，C区计划年底投入使用车位240个，能够满足园区企业停车需求。

公共服务方面，科创慧谷（青岛）打造“科创荟”线上线下相结合的服务体系，构建“投资+孵化+技术转移+资源服务”四大维度驱动模式，撬动资金及产业资源，促进产业项目落地转化。园区设立了总额1000万的青岛科创同舟孵化器基金管理中心（有限合伙），在“服务+基金”的孵化模式下，园区打造公共服务、运营服务、双创服务、政策导入服务、产业资源整合、人才服务、金融服务、营销服务八大服务运营平台，为园区100多家企业提供200多次服务，累计为园区企业申请知识产权百余件；同时协助举办北美创新创业大赛、高新技术企业培育会等近百余人次会议，成功引入及培育多家企业上市和申请高技等。其中，孵化器种子基金已为八五空间（青岛）科技发展有限公司、北航智源（青岛）智能科技有限公司两家企业投资。

十八、山东大学产业园

山东大学中美科技创新国际产业园位于青岛高新区宝源路以东丰年路以北区域，由山东大学、青岛高新区管委、中鼎贝特集团共同建设。项目总投资约60亿元，总建筑面积约80万平方米，主要包括产业载体、人才公寓、商住配套等业态，其中工业用地产业及配套占地面积302亩，建筑面积约60万平方米，含地上45万平方米、地下15万平方米，估算投资约34亿元，工业用地投资强度约为1126万元/亩；住宅约20万平方米。

产业园已列入2018年青岛市新旧动能转换重大工程、现代产业招商重点项目之一，同时也是山东大学服务山东的主体单位之一，围绕园区“2311发展思路”，承担着生物医药、软件信息、智能制造等战略新兴产业的科技成果产业化、助推高新技术企业发展的重要使命。

项目产业及配套占地面积约302亩，规划建筑面积约60万平方米，截止到2023年5月底，产业及配套开工建设面积20.7万平方米（12、14、16号地块），完成投资5.4亿元；未开工建筑面积约39.3万平方米。已开工建设的产业及配套工程现已完成主体工程量60%以上，其中多层建筑已全部封顶，首批高层建筑计划于9月初全部封顶。66号、67号地块暂未开工建设。

目前，已认定为高新区专业产业园区的占地面积30.52亩，建筑面积约11.7万平方米。根据协议及租售计划认定，园区将自持10万平方米，其余优先出售。

园区利用方面，目前园区正在建设，所有用房均未租未售，有注册企业但未正式入驻。售价暂定7000元/平方米，租赁价格未确定。

园区运营方面，在山东省战略新兴产业研究院的指导下，山大国际产业园创服团队开始运营；创服团队成员由海外留学生、国内一流大学毕业的研究生、有国内知名产业园创服团队管理经验人员等组成，分别来自国际金融、国际经济与贸易、传播传媒、国际创新等多个领域；运营团队现有13人，其中研究生5人，本科8人。

公共服务方面，平台将提供工商税务、物业、政策、人力资源、投融资、市场推广、国际合作、科技创新、资源整合十项基础服务，涵盖各个领域，为园区企业发展提供全方位支持和服务；目前，园区公共服务平台已协助园区企业有效对接山东大学微生物技术国家重点实验室，提供微生物检测等服务；协助园区4家企业办理了入区工商注册等手续，为10余家企业提供了政策咨询、政策申请等服务，搭建起了基金平台，为园区3家企业解决企业融资难的问题，助力企业成长发展。线上平台建设方面，整合各个领域的资源，吸引服务机构和服务商入驻平台，组建服务联盟，为园区企业提供服务支撑，预计阶段内将吸引近百家服务商入驻。基金建设方面，园区先后同高创投资、北京京北、山东红桥、中金国泰等多家大型基金管理公司进行多次洽谈，寻求符合产业方向和园区定位的基金合作方和管理模式。

公共设施方面，园区正处于建设阶段，规划有超市、餐厅、活动室、展厅等，具体面积待定；地下车库按照0.6比例配备，车位充足。

十九、海尔全球创新中心

海尔全球创新中心位于青岛高新区中央智力岛区域，项目占地75亩，总建筑面积为19.6万平方米。项目分为南北两区，其中北区部分已经建成，占地面积40亩，规划总建筑面积为12.6万平方米，总投资8.5亿元。

目前，项目北区地上建筑面积7.58万平方米，已销售2.82万平方米，可售面积4.76万平方米。南区计划以整体定制的方式进行建设。