房贷转贷真的靠谱吗？ 银行信托安全吗可靠吗知乎

你以为那么多人提前还贷是提前把按揭的房贷还掉，置换成了利率更低的经营贷，只是为了省点钱？

真相请听我且听我细细道来

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降低月供，减轻压力

按揭只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。把等额还款的方式置换成在一定年限内先息后本，到期归还本金，适合目前资金紧张，未来收入预期较好的客户。

02

释放额度，增加流动资金

按揭转抵押后，可以释放贷款额度。

房贷还了一段时间后，房子就有了空间，特别房价涨幅比较多的客户，

原本500的房子现在涨价到1000万，通过转贷方式还掉按揭，把房产增值部分贷出来，这样手里就有一笔低息的备用资金！

03

节省利息，减少开支

2015年以来，受房住不炒调控影响，按揭利率动辄都在年化利率5%上下，部分客户二套房按揭贷款利率甚至超过年化6%，还是等额的还款方式。

而现在的经营贷利率最低能做到年化3.3%先息后本，置换下来，能帮客户节省接近一半的利息成本。

比如客户赵先生几年前在浦东新区买了一套房，总价800万，首付三成按揭贷款560万，利率为基准上浮的1.05倍，年化5.15%。等额本息30年还款：每月还款金额为30560元，30年总计需要还款1101万还多。

现在通过转贷操作，把5.15%的按揭贷款转换成年化利率只有3.4%左右的个人经营贷抵押贷款，经营贷都是先息后本的5-10年期的，每月利息只有15800多，每月的还款压力大大减少。到期可以选择一次性归还本金或者选择续贷。

这样赵先生手上每个月就可以节省出接近15000左右的闲置资金，拿来做个最保守的基金组合定投，相信每年的收益也够赵先生一家出国旅游一趟了吧。同时也可以通过这个方式，用低利息的贷款把高利息贷款还掉，有效优化债务。

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利息补贴 抵扣税费

经营贷大多是放款到公司账户（当然，有些银行也可以选择放款到公司法人个人账户），如果你公司是科技型中小企业、国家高新技术企业，专精特新企业，还可以享受政府的贴息，上海目前一般可以贴息30-60%不等。补贴下来，经营贷实际贷款利率就只有年化1点多，比通货通胀率还低了。

另外公司贷款利息还可以作为公司财务费用入账，降低企业所得税，减少所得税支出。

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现金为王 投资捡漏

经济不好的时候，现金为王，手上有现金储备的客户，在遇到捡漏型的投资机会时，肯定要比临时调资金的客户获得的收益