房子还能买吗？ 外汇投资股票会涨吗现在还能买吗知乎

大家好，我是一闪，一位基金圈干饭人，这是我的人生中第一篇知乎文章，分享一些我最近的感悟，请大家多多指导~

最近几个月，A股每天在演戏，把大家整懵了，市场情绪低迷，各种投资群里失去了往常的热闹，之前都在转发某某板块大爆发，现在转发社会新闻。想起了之前别人说的：这个市场不怕涨不怕跌，最怕不涨不跌。

所以在这种情绪之下，在这种情绪下，我跟我的同事开启了另外一个领域：看房！

这几个月，我们一共踩盘7个，除了2个网红盘看的人比较多以外，其他的盘都冷~冷~清~清~

深圳某网红盘

在看房踩盘的过程中，从前期筛选，到中间销售服务，到后期心态变化，感觉跟买基金有很多相似之处。

NO.01买房就像买基金

看房就跟选基金一样，前期筛选不能少。面对供应充足的房源，心里总想着“面面俱到、我要最好”，选择时考虑也就越多。

房子筛选是第一步，有的人喜欢自己做功课（自己研究基金），有的人喜欢听公众号推荐（买大V实盘），有的人喜欢找中介（投资经理）。这一步其实需要明白自己的核心诉求是什么，如果是买来居住就需要着重看房子的产品力；如果买来投资，就买未来最容易出手的房子。这在产品设计里面叫找到用户痛点，在投顾里面叫KYC（Know your customer）。

有一个很有意思的现象是，很多人对中介或者投资经理/投资顾问有天然的不信任，认为他们只是想赚佣金或者手续费。但其实他们赚钱的前提是：给你匹配到最适合你的产品，无论是房子还是基金。换句话说，他们更希望你能买到最合心意的房子，他们更希望你们买的基金能赚钱。

房子与基金的销售过程，也很drama。网红盘跟网红基一样，已经不需要中介或者投资经理介绍了，情绪一到，大家就等着抢。产品力好但名气不足的新房，各种宣传，中介代销去拉客户；基金经理强但不知名的新基，直播拉锯战，最后还是要延长募集时间。

我还遇到过，某开发商各种方式捂盘，最后又重新拿出来卖；仿若新基卖完了隔段时间再来个二次首发。所以，很多时候排队买房的时候不一定非要去抢，可以等到尾盘挑好房，无人问津的时候不一定没有好房，也有捡漏的机会。很多朋友说基金买新不买旧也是一个道理，爆款新基也可以等到三个月开放后再去购买，或者直接买看中基金经理的老基。房子和基金一样，适合自己的才是最好的。

NO.02一买就跌的魔咒

我总被别人说是反向指标，基金我一买就跌一卖就涨。这次看房也一样，前期总是在对比，想找出最好的，一旦相中下了定金，就立马有更好更便宜的房源。无论是基金还是房子，我都站在了山顶，俗称站岗姐。

从现在的房地产市场环境和大家的情绪来看，刚需没有合适的可以再等等。未来，优质房源不会少，但是优质客源会变得非常稀缺，所以刚需的宝宝们，你们才是宝贵的“熊猫“，只要不是特别合适和满意的，真的可以多看看。但只要有合适的，买定离手没有什么大问题。

其实我这样的韭菜心理，其实最根本的原因就是我总想要最好的，最想精准的低买高卖，但实际上往往事与愿违，在追求最好的过程中，错过了最合适的。

（图片来源：《心动的信号》，女生讨论择偶标准。）

NO.03投资房子最好的时代已过去

大家买房，无论是自住还是投资，心理想的总是房价未来还会涨。房价未来真的会涨吗？这跟预测A股明天涨不涨一样很难。但是我们可以看看发展的大趋势。

首先是房住不炒的大背景，从资金流入来看，投资客正逐步被清理出局，购房时严查资金来源。如今，二手房交易市场冷清，新房频繁推出，大家的买房情绪也到了冰封，都在观望。资金不能大量流入，房价也失去了上涨的动力。

其次，从产业发展来看，现在的调控