父亲全资买房写儿子名字，属于借名买房还是赠与？法院如何认定？ 给儿子资产信托有风险吗怎么办

法院经审理后驳回了姜父的诉讼请求。

本案中姜父未能提交房屋购房款的具体支付情况，双方也未曾签订借名买房合同，儿子小姜不认可双方存在“借名买房”的合同关系。

加上姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意，也无法证明双方存在借名登记的约定。

物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。姜父虽然手持购房发票等手续，尚不足以对抗房屋所有权证所具有的物权公示效力。

本案中正是在买房时欠缺了形成书面协议这一环节，父亲出于家人间的信任，并未想过也没打算签订借名买房合同，导致难以举证。而儿子这边顺水推舟，就将父亲推出了家门。如果能够形成书面的协议，关于如何买房、如何出资、如何产权登记、如何居住，一方面能形成制约，避免家庭矛盾的产生，另一方面也是对实际出资人权利的保护。

毕竟父母出资购买房屋，登记于子女名下，即使购房款实际由父母支付、房屋实际由父母管理，也不能简单地将此认定为借名买房关系。法院还需要结合案件背景，重点审查是否有借名买房的合意、是否能对借名买房的理由作出合理解释。

借名购房风险大，一旦出名人反悔，实际出资人即面临着无法取得房产所有权的风险，在不得已借名购房时应慎之又慎：

一、实际出资人应提高风险意识与证据意识，与出名人签订代持协议，将出资情况、双方对“借名买房”的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认，明确双方权利义务。

二、如借名购房协议有瑕疵，可能导致不被认定为代持法律关系并因此无法取得房产所有权。因此建议委托专业律师起草代持协议，必要时就该代持协议进行公证。

三、应保存购房全流程的证据原件，包括但不限于购房合同、借款合同、首期款、按揭款等支付单据、购房发票、税费缴纳收据及完税凭证、产权证书等。

四、在房产符合交付使用条件时，应及时占有使用该房产，并保存房产使用、管理的证据原件，如水、电、煤气发票、物业管理费收据、委托银行代收款协议书等。

五、在借名购买的房产符合过户登记条件时，应及时要求出名人将房产过户至自己名下。

诚信是最好的人品，法律是最大的人情。法律或许能实现合法权益层面的公平正义，但却很难修复情感的创伤。希望每一份信任都不会被辜负，但更希望父母在交出自己的信任时，也需要学会用法律守护自己的合法权益。

部分资讯来源：济南中院

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