为什么16年房价暴涨？ 为何投资黄金涨价这么厉害

利率变化图中非常显著的信号，09年适用、13年适用，16年同样适用，全国范围内房价暴涨的前半年都有的明确信号：

为什么全球盯着美联储的利率调整，因为利率控制着货币供应水龙头的大小，短期内快速下调意味着市场的货币供应量增加，通胀预期增加，往往对应应对危机或者刺激经济增长的期间，近期美国的大通胀也是去年的量化宽松引起的，不同的是，08年我们放水给美国和全球兜底，对应图中的第一个圈，为全球提供廉价产能和维持通胀，超发的钱很大一部分都变成了我国的外汇储备，才让美国在大放水之后并没有出现过于明显的通胀，而08年之后的资产泡沫则是我们经济体兜底付出的代价，当然收益也是有的，我国08年之后迅速在全球产业中站稳住，迅速成为全球第二大经济体，并且在14~15年左右购买力平价描述的产出超过美国，工业产能也成为全球最高的经济体。

但放水这东西很容易上瘾，从图上可以明显看到，我国是想在刺激经济之后抑制通胀和资产泡沫，在资产泡沫还不那么大的时候再10年开启加息周期，将房地产泡沫遏制在可控范围内，短短一年时间内加息5次，但这种收紧的趋势并没有持续很长时间，第二年便开启降息周期，至于原因可能比较复杂，经济增速一直是我们经济体最重要的指标，加息一定意味着经济热度和增速的放缓，此外，加息意味着出口受到影响，不管什么原因，加息周期结束，降息周期开启。

这种温和的降息并没有持续多久，到了15年，很多经济学者都没有预料到这次会玩一票大的，当时的经济数据不支持大放水，或者说大放水刺激经济本就是一个得不偿失的做法，这可能也是很多经济学者预测错误的原因。后来的结果显示，大部分人的利益未必比少部分人的利益重要，大放水有人赚的盆满钵满，有人则获取基本生活资料变得更难。不管如何，16年房价暴涨的前一年就是玩了票大的，短期内6次降息，强度甚至可以赶上08年全球金融危机时我国刺激经济的货币政策，大水漫灌，记得比较清楚的是，15年各大城市纷纷配合推出限购政策，美名曰担心放水下的房价上涨。就和堰塞湖原理一样，上游降息大规模放水，下游建墙围追堵截，市场热钱积累蠢蠢欲动。机会来了，15年底，16年初限购逐渐在各个城市，就相当于把堰塞湖瞬间炸开，危害比放水下地方不采取任何限购要大得多，一时间热钱、需求同时涌入市场，万人抢房之势下，必然是各个城市房价大涨，大涨又会带动投机需求，进一步激化供需关系，后来这次房价大爆发又被称为涨价去库存。

地方为什么这么积极的协同货币政策推高房价呢？要知道涨价去库存之后，所有人惯性思维已经形成，没有人相信房价会下跌，地方的卖地收入逐年增加，即便有疫情的影响，去年通过土地获得的隐形税就高达8.4万亿，这些钱最终都将由购房者承担。

事实已经发生，有人因此获利，也有人成为了代价，悟已往之不谏，利率虽然已经换成了更加接近市场化的LPR报价模式，但依旧扮演者重要的风向标角色，大放水前都是有预兆的，上一次大放水从宏观上来说本就是亏本的买卖，资产泡沫、生育率、宏观负债率都是被透支的成本。或许未来既得利益者还能裹挟政策，或许不能，但出现的迹象最终还是会反应在利率变化和货币供应上，资产泡沫和通胀多数时候都是一种货币现象，而且降息到资产泡沫往往有几个月到半年的传导期，足够读者做出相应的决策，同时也避免被媒体渲染带跑偏，不降息甚至还收紧货币的时候非要鼓吹大放水的人，大概率也是有利益牵扯其中，读者还是要擦亮眼睛，即便数据会有误差和部分人为因素，但逻辑和数据在多数时候也要靠谱的多。