房子以后会降价吗? 最近基金会大跌吗知乎

最新更新，后面可能会不定期更新（看我心情）最新的房价动态和其他的自己的想法，为了方便大家阅读，所以采用倒着更新的方式。

2023年3月2号更新。

我对房价的态度依旧没有改变。大家通过网上搜索最新的挂牌价和成交金额和成交量，应该能自己有个判断了。

我现在想讨论的是：

1、人们对房价的接受程度是多少呢？一个月买一平？一个月买半平？2、现在人们对房子的所谓刚需还有多少呢？即房屋的保有量和无房产（包括在父母等他人名下未给自己留有房产）的人口，占比大概是多少呢？3、人们对房价和政策的预期是怎么样的呢？4、货币保有量以及货币未来的走势对房屋会产生怎么样的影响呢？

我认为这几个问题，决定了房子的最低价。虽然不是全部的原因，但也基本概括了大部分的情况。

首先，我个人认为：房价对于大部分人可接受的范围大概是在"1~2个月工资/平"这个范围内。

例如：月薪10K的人，可能会考虑1~2万每平的房子。这样月供大概是薪水的一半或者持平（最近某些新闻说的，对工资流水考察没那么严格）。

这样，夫妻双方能够过上还算比较正常的生活，生活质量没有下降太多（现在的人对生活质量要求越来越高）。

其次，刚需这个数据我懒得去查了，很难去查到真实的数据，如果有靠谱数据的朋友，欢迎告诉我。

但是刚需问题的解决方案我觉得不是有没有房产，而是能不能获得等价的权益：公租房、人才租赁住房等。这个也是我猜测的以后的重要税收来源。因为，地不可能不卖。房不一定好卖。但是，人，都要住到房子里，最好不合租。

所以，未来可能会出现大量的租赁性质的住房，有托底保障你的居住稳定性。

然后是人们对房价的预期。历史从来都是追涨杀跌的，在目前的这个情况下，我不认为人们对房价还抱有很大的幻想。但是会有很多人，因为自身的需要，在近期购买房产。如果能够保证自己消费得起，那还是无所谓的。

但是我个人很不看好把钱放到房地产里投资。利润率太低了，而且收益也不稳定了。

最后一个是货币的问题，有人说通货膨胀是常态，10年20年之后，可能钱就不值钱了。对于此，我想这个事情不是你我能决定的。

但是我们可以看一下我们的货币目标：世界货币。

现在因为米国的地位，所以不管怎么印美元，它还是挺稳定的。

稳定，是很重要的。

我们已经不是过去那个要“疯狂打工”积累原始财富的阶段了。

质量，很重要。

所以，我不认为10年或者20年之后，钱会不值钱。相反，因为持有的问题，房子可能会不值钱。

2023年8月7日，最新听到的消息是，隔壁高层小区，有些挂牌价在1万8左右了，成交比较多的就是差不多1万6到1万7多。我住的那个6层没电梯的房子，100多平（具体多多少我忘记了）卖了190万。大概1万8？

还是大家会越来越不喜欢高层，价格相近肯定会添钱买多层。毕竟，都已经花了那么多钱了，不差这几十万了。

朋友圈多了很多房源写的是需要全款买房。原因不明，你们自己猜。

新出的西海岸新区的人才住房（新房，一般是高层住宅），跟所在区域附近的多层新房价格差了能有2000块钱？谁会脑子有坑买那个？估计是那些手里钱不够或者被贷款卡了的刚需人群会买吧，也就是所谓的花费了N个钱包的劳苦大众。

但我估计到时候结果出来，还是卖不了几套，就跟去年一样。

其他城区的人才住房还没有出，等等看，如果价格优势不明显，估计就要凉凉。

坐标青岛

以后不知道，反正我家的房子有一套是从200+降下来到现在150左右的。

最近也在打算置换房源，看了不少。很多二手房都没有成交，还在降价中。

新房售楼处一直在说房子要卖没了，马上清盘了，之类的。

但是我看来看去也看了挺久了，到现在还没有清盘，还有库存。

你为什么看不懂现在的房价和房地产，因为有太多的信息差。

不可否认的是，不缺有钱人。所以，好地址好项目的好楼盘总会有人买，而且卖很快。

普通的房子，甚至是普通的学区房，现在都在回归理性。

另外，现在的租售比还是能反应很多问题的。

5月25日更新：

前面都是从市场当前情况说的，再说说很多人的主观想法。

1.我老爹：什么？当年200万的房子，现在只能卖150？那我肯定不卖啊！先挂出去吧。就摆180吧。他们谁爱150卖谁卖。

2.某业主：什么？我这个房子我又没有压力，我才不要卖那么便宜。大不了就放着呗，房子又不会丢了。

3.某业主：我要置换（离开这个是非之地），就按照现在这个价格摆吧，有要的就卖。

不久后，“要不降个几万吧，我想早点走。”

又过了不久，“这破房子不卖我都没法去别的地方换！抓紧卖，可以谈！”

4.某买房客：这么多卖房子的，多看看，不着急。

5.某买房客：赶紧买，万一后面涨价了咋办。

6.某买房客：听中介（新房销售）说，快没有房子了，咋办啊，赶紧买，先买了再说。

7.某买房客：我就是来了解一下行情的，合适了再买。

8.某买房客：没钱！

主观上看，

很多业主不甘心房子降价而且没有急着卖房的需求，所以他们使得房子的二手房标价还比较稳定。

有那么一部分业主着急或者比较着急出手，导致二手房的实际成交价格和少部分标价降低。

而买房客中，刚需的有能力买的，基本都会去购买。这部分人站队多头。起码未来30年，他们是不希望自己的房价下跌的。

买房客中还有部分不太着急的，他们纠结的地方是感觉房价还会跌，所以不敢出手，或者不知道买哪里的什么样子的房子合适。

另一个就是现在的新房销售和二手房销售有一部分越来越势力了，就是因为他们发现了上面这个问题。看到刚需的和有钱的主，那叫一个热情。看到其他的来“看看再说”的，耷拉个脸，都懒得介绍。

如果你表现的是刚需而且手里没太多钱，他们也很主动，有一部分会降低价格。在你跟他们说的最高的心理价位左右徘徊。当然你的心理价位不能太低，价位参考的话，跟周边二手房进行对比参考就好。

这就是我目前了解的现状。希望对你们有用。

套路这种东西都是相互的，有机会我再教你们一些套路。

5月27日更新，最近看了那个10年的天涯神贴，很受启发。

但基本上判断不变：好位置的房子值钱，普通房子的价格会最低降到大部分所谓中等收入人群能买得起的价格。

但是那些一个月挣个几千块钱甚至1万块钱的家庭（家庭总收入）就基本不会买得起了吧。起码中心位置是买不起的。

当然了，买得起的价格是贷款30年的价格。

举例来说，150万的房子，贷款100万，一个月要还5000+以上，那月收入就要1W以上。而且风险很大，因为剩下5000块可能不够家庭生活。

现在的主要问题是：这些房子需要一段时间让买得起的人消化。不管是原著居民中的买得起的，还是新来青岛定居的买得起的。这个需要时间。

差不多市区的位置，150万的房子，算是基本价格了吧？青岛的房地产泡沫还是不太严重，很多人早先买的房子贷款不太多。这是我个人的猜测。

节选部分我觉得挺好的评论回答：

这个问题涉及了不少东西，区域对房价的影响

答：新房的话，城阳和市南市北价格都不会降价太低，因为市中心土地太有限了，城阳不一样，土地拆起来也方便，尤其是机场转场之后，房子会