搞懂了这六种盈利模式，就懂了产业园的玩法？ 黄金回收赚钱模式有哪些软件好

从传统工业园区转型而来的产业地产，一直以来的盈利模式并不十分清晰。如今，试图摆脱房地产标签的产业地产商们，又在急于从快速拿地、开发、销售、回收现金流的盈利模式中抽身。逐渐转型成多元结构的产业地产，一边对接政府，一边对接企业，同时还需整合上下游产业链的供应商、服务商，多元结构带来多元化的盈利点，产业地产商们又该如何挖掘?

在近期举办的一场行业论坛上，中关村固安高新技术产业园总经理王玉龙分享了他所理解的产业地产盈利模式。

五种产业园类型

在这里给大家分享一下中国产业园区，我归类总结了一下大致有五大类，再根据这五大类我们来分享一下这个产业园的盈利模式到底是怎样的。

第一类就是政府平台型的产业园，它拥有强大的政府背景，甚至说有一些是由政府来主导，所以它的特点就是土地政策宽松，拿地拿不少，可能它用周边的这个住宅用地就可以覆盖掉它的一级开发的成本，典型的代表就是北科建、北京经开等。

第二类是先进制造型，比如说以联东U谷为代表，他们最早通过低价的工业用地来撬动工业产业园，把城市边缘一些非城市功能的一些企业引入进来，然后在地产和工业地产做一个巧妙的转换，这也是一类。

第三类是产业新城型，典型的有类似于华夏幸福基业、荣盛发展等等，它们都是帮助政府做一个产业新城，这种相对涵盖得就比较广，比如说从整体的规划、基础设施建设、包括招商、后期的运营，从这里来切入，这种一般的小则几十平方公里，大则几百平方公里，这样的产业园运行起来相对困难，因为在一级开发上投入会非常大，而且政府的回款会比较慢。

第四类就是科技园和商务园，这种园区典型的特点是后期的运营是通过孵化，比如说我这个园区里如果出现一个马云、马化腾，那他们在这里孵化出来，我通过占到早期的股份，后期退出，这样有可能是园区的主要盈利模式之一。

最后一类就是地产转型的，比如说万科、碧桂园，它是把原来的存量土地进行盘活，最早这类的土地是靠变性，我先把它握在手里，我通过政府关系，通过更改规划，通过各种各样的方式，去把它变成住宅、或者是非住宅类的、或者商住两用的这样建筑，但是现在政府突然间收紧之后，它如何找到一个创新之路呢，他就变成只能用工业地产来撬动这件事情，那如果你不开发，这个土地就会被政府收回去。

所以大家可以看到这五种类型，模式完全不一样。我今天