二手房资金托管中的那些坑!你遇到几个 买房还是买信托

什么是资金托管？

资金托管就是买家不直接把房款交付给卖家，而是让房款处于透明的第三方托管之下，买卖双方各自提前预留一个银行账户，如果交易完成，过完户出新房产证后，房款才能解冻到卖方账户。如果交易失败，房款将退回到买方账户。资金托管可以有效保障交易资金安全，维护买卖双方的权益。

为什么要做资金托管？

对买家来说，如果不做资金托管，房款给到了卖家手里，买家就会比较被动，一旦卖家不配合走流程或者将大额资金挪做他用，后果会非常严重。资金托管会在一定程度上防范查封房、一房二卖、卖家违约的风险。

对于卖家来说，资金托管可以确保买家有足够的资金支付房款，能够避免因为买方资金问题而中断交易的风险，卖家可以放心的将房屋产权转移到买家手里，避免“钱房两失”的风险。

资金托管有什么要求？

1. 办理建委托管时，买卖双方是个人的，资金托管的收、退款账户都必须为双方本人于北京开设的处于正常使用状态的I类账户，不能使用II类账户。买卖双方任一方是公司的，则公司账户应为一般账户。

I类账户是全功能账户，即我们熟知的借记卡，可以办理存款、转账、消费缴费、购买投资理财产品、支取现金等，使用范围和金额不受限制。

Ⅱ类账户是满足网上理财产品等支付需求等支付需求的账户，不能存取现金、也不能向非绑定账户转账，这类账户单日支付限额为1万元。

一般账户是企业在基本存款账户以外的银行借款转存，与基本存款账户的存款人不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。该账户可以办理转账结算和存入现金，但不能办理现金支取。

2. 自网签起到过户完毕卖方收到房款时，买卖双方的收、退款账户不得有任何变动，包括但不限于账户升级、注销、丢失、变更等，否则可能导致托管资金无法正常划付、收退款。并且，自开户之日起 6 个月内资金托管的收、退款账户需发生交易记录，否则银行可能暂停非柜面业务，支付机构暂停所有业务，导致资金托管的收、退欺账户被冻结，托管资金无法正常划付、收退款。

3. 买卖双方在办理网签前，都需向开户银行查询收款账户（退款账户）是否符合资金托管要求，并各自签署《 账户查询确认书 》。

4. 为使双方买卖交易顺利进行，除买卖合同另有约定外，买受人应于办理房屋权属转移登记三个工作日前足额支付托管资金至资金托管账户。

链家的理房通就是提供资金托管服务的，买家使用理房通支付房款后，平台会马上通知业主进行过户，在过户期间房款处于冻结状态，过户完成后，需要提供契税票和领证通知单或新房本照片，即可解冻房款。

资金托管不仅让买家放心支付，同时也加快了卖家拿到房款的时间，对买卖双方的交易都起到了良好的推动效果。使得交易进程能够安全顺利的进行。

纯真二手房交流群，期待您的加入！

每天都有二手房知识和个人房源分享！

可加小编个人微信（czesfbj）拉您进群