简单盘点恒大暴雷后，那些兑付了的房地产信托产品！ 五矿信托最新消息

一、简述兑付了的恒大及相关房地产企业的地产信托

以下数据主要来自于掌柜组建的几个恒大、融创的信息交流群，根据群友分享的兑付产品信息整理项目

第1种兑付方式：不良资产转让

这种方式主要是指信托公司找来资方，买下了恒大信托投资人手里的恒大信托的份额；因为涉及的信托公司和产品比较多，掌柜这里就简单列举信托公司名字；

（1）、光大信托-恒大

（2）、五矿信托-恒大（其中恒大福州除外）

（3）、山东信托-恒大

（4）、国民信托-恒大童世界

（5）、粤财信托-恒大

（6）、中粮信托-恒大

第2种兑付方式：城投接盘

中信信托-广州恒大足球场项目，该处理方案为：信托公司解除土地抵押、退还土地，同时广州方面对信托的债权以AAA广州城投进行连带责任担保，并承诺在未来24个月之内付清。

第3种兑付方式：项目转让

【雪松信托-蓝光地产项目】和国通信托-东兴890号信托计划，均是信托公司与第三方机构进行谈判后，收到第三方的转让价款，实现了信托计划项下的信托财产的全部变现。

二、对未兑付房地产信托的展望

上述兑付了信托计划，只是延期房地产信托中的一小部分，同时近期我们也看到一些优质房企债券价格也出现异动，可能部分优质房企的房地产信托也会有展期风险。纵然是这样，掌柜对未兑付的大部分延期房地产信托的保值率和兑付情况，还和【恒大爆雷时一样】，持中性偏乐观的态度，原因如下：

1、防疫进入新阶段，比黄金还重要的信心在慢慢回归；

2、信贷、债券、股权，三支箭齐发助力房地产；

3、刚召开的中央政治局会议；会上提出要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线。目前来看最大的风险，还是房地产行业复苏缓慢以及由此引起不确定性；但随着政策密集发布，相信房地产行业的风险化解进程也会加快。

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