恒大退场，谁将操盘龙泉阳光城452亩项目？ 信托投资公司谁监管最严

文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

2023年11月，成都寰瑞置业有限公司（恒大旗下关联公司）原控股的成都裕龙贰号房地产开发有限公司、成都裕龙叁号房地产开发有限公司发生股权变更：五矿国际信托有限公司100%持股。

经几次股权变更后，目前五矿信托、贵州群名英建筑材料有限公司分别持有上述两家公司99%和1%的股份，前者为实际控股人。

图片来源：天眼查

公开信息显示，成都裕龙贰号、成都裕龙叁号旗下主要资产正是恒大·御龙天峰剩余合计约452亩待开发用地。

值得一提的是，上述452亩土地由于原开发商长期未动工，曾在2023年12月被龙泉驿区相关部门发文认定为“闲置土地”，但如今看来似乎并未被收回。

彼时龙泉驿区规划和自然资源局发布的闲置土地认定书

随着五矿信托接手，这块452亩大幅土地正被重新激活，并于上个月末完成备案，记者了解，各项目拟分为四期开发，将以“国樾东方”案名亮相市场。

超400亩大盘重启，谁来操盘仍有悬念

在五矿信托正式接手御龙天峰待建地块前，恒大已开发有一、二期产品，并已全部交付使用。

2017至2018年间，御龙天峰一、二期密集推出近3000套房源，户型建面控制在约80-114㎡，售价7500-9900元/㎡不等，而后开发陷入停滞，直至五矿信托入局。

对于国樾东方后续将如何打造也是市场侧重关心的问题，据知情人士透露：“虽是五矿信托接手，但是否由同为五矿集团旗下的五矿地产操盘尚无确切消息。”

据了解，国樾东方一期、国樾东方四期由成都裕龙叁号开发，共占地约326亩，而国樾东方二期、国樾东方三期由成都裕龙贰号开发，共占地约126亩。

国樾东方二三期区位图

其中，国樾东方一期、国樾东方四期地块位于同安街办锦绣路以西、四川龙泉阳光体育城以北，容积率约4.2，而国樾东方二期、国樾东方三期则位于同安镇锦宏路，容积率约5.0。

该知情人士表示，由于项目为老地新开发且容积率较高，因此项目定位刚改客群，将为高层、超高层建筑形态，首批次或将推出建面约93-140㎡的套三套四产品。

也有业内人士指出，龙泉阳光城板块作为市场相对冷门置业区域，国樾东方定位刚需客群，将如何实现突围也对操盘手的实力提出了考验。

区域现状，阳光城板块再增供应

国樾东方的具体坐标在龙泉驿区阳光城板块，就区域现状来看，相比毗邻的热门置业板块东安湖则略显冷门。

但地块周边仍具备一定基础生活氛围，包括有国一澳乡、龙泉阳光假日体育城、龙润丰锦和绿地新里桃溪川等住宅，以及师大一中（龙泉校区）、成都信息工程大学（龙泉校区）等教育资源在旁。

区域内大型商业较为匮乏，仅有恒大·御龙天峰配建的商业综合体作为支撑，也可前往西南侧约5公里的东安湖板块，吾悦广场、东安天街可提供丰富的商业选择。

板块内新房供应仅有和泓·紫山云庭、龙润丰锦两个项目，后者最贵单价甚至卖到了17730元/㎡，而今随国樾东方即将入市，也为区域带来了多元化置业选择。

二手房方面，以恒大·御龙天峰为例，一套建面约124㎡户挂牌价在9657元/㎡，基本与4年前的买入价持平。

恒大御龙天峰在贝壳平台的挂牌价

一位业内人士指出：“虽阳光城板块声量较弱，但项目定位刚需客群且如若具有性价比，依旧对城东外溢刚需客群或手头并不宽裕的年轻客群具有一定吸引力。”

五矿信托已接手恒大多个项目

五矿信托近年来开始在全国范围内接手了恒大多个项目。

这当中，包括有恒大南沙童世界、佛山铂睿府、广深国际文旅城、昆明恒大林溪郡以及成都恒大·御龙天峰等项目。

去年1月份，五矿信托曾公开回应称，面对恒大集团项目风险，五矿信托始终以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标，积极寻求资产的多元化应对和化解路径。

五矿信托认为，经过反复论证，通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。

当然，也有另一种声音指出，五矿信托此时频频出手，除了响应监管部门的号召，积极下场拯救一些遭受流动性危机的房企的优质项目外，同样是为了盘活昔日参与的一些房地产融资项目。

简言之，以恒大为例，在全国多个项目出险而无法还款的情况，作为昔日融资方的五矿信托只能亲自下场，去完成保交房才能保证投资人的本息兑付。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“虽信托公司没有房地产开发资质，但可以牵头组建开发公司，引入其他公司参与，不会影响项目后续开发。”

随着五矿信托接手，国樾东方的后续进展我们也将持续关注。