房屋维修基金怎样计算方法

房屋维修基金的概念

房屋维修基金是指在楼宇物业管理中，为保障共用部位和设施设备的正常维修、管理、更新、维护所收取的资金。也就是业主为了共同维护小区物业的运营而自愿缴纳的费用。

房屋维修基金计算方法

房屋维修基金的计算方法分为按固定比例和按实际维修费用两种。

按固定比例计算

按固定比例的计算方法一般是用“单价法”。以每平方米建筑面积或每套单元房屋建筑面积为基础，公式如下：

房屋维修基金=建筑面积×每平方米单价

或者

房屋维修基金=房屋套数×每套单元房屋建筑面积×每平方米单价

其中，每平方米单价可以与业主代表或者业主大会议决后设立，也可以根据物业公司与业主签订的服务合同来确定。

按实际维修费用计算

按照实际维修费用计算，是指业主根据实际需要，按照所需维修的时间和维修的程度，合理计算所需的维修基金。建立行之有效的房屋维修基金管理制度，设置专款专用账户，对大型的维修项目，业主代表或物业公司应按照相应的政策和程序向所在地街道或属地房产管理部门申请解决。

房屋维修基金使用范围

楼宇物业的正常运营需要很多基础设施和公共服务设施的维修、更新、管理和维护。所以房屋维修基金除了可以用于房屋的常规维修、保养，还可以用于以下几个方面：

• 建筑物结构安全性能相关问题的处理
• 楼宇公共部位设施设备的维修、保养和更换
• 楼宇消防设施、排水设施、供热供气设施的维修、保养和更新
• 楼宇地面、墙面、天花板、地下车库等部位的维修、保养和更新
• 楼宇绿化和环境卫生等其他维修、保养和更新。

房屋维修基金的管理原则

房屋维修基金的管理原则如下：

• 建立管理制度，诚实、公开、透明、及时公示
• 申请、决策、审核、执行、监督、人人参与
• 及时缴纳、专款专用、现金监督、学会使用
• 不占、不欠、不误、适当代管

结论

共有物业的维修基金制度是保证业主利益和社区和谐的一个重要方面，对于一个小区来说，房屋维修基金的缴纳和运作必须建立在法定的制度和规定之上。