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PE基金避税架构首度曝光:黑石“7层卢森堡+2个泽西岛信托”避税17亿揭秘 信托基金避税方法是什么意思呀视频

2023-07-22 09:39:43 互联网 未知 基金

PE基金避税架构首度曝光:黑石“7层卢森堡+2个泽西岛信托”避税17亿揭秘

作者:大鱼海棠mi

嘘……

意外泄密的天堂文件,竟曝光了资本之王黑石的离岸避税秘密,用7层卢森堡公司架构、2个泽西岛信托、附加高杠杆,仅投资英国一个地产项目,黑石就能避17个亿的税。

怎么做到的?

揭秘之前Amy姐先带你认识下大佬黑石。

01 资本之王

黑石的创始人施瓦茨曼,什么都喜欢大的,大交易(Big Deal)、大Party(花500万美元庆生)以及身材高挑的妻子克里斯汀。

大交易成就万亿大黑石。

有人说,高盛的实力恐怖到足以通过经济控制一个国家。

华尔街投行高盛,曾经一份研报就让汇丰银行的市值在一周内蒸发了1/4,一份研报让中石油H股的市值一周跌去了12.82%,更是凭“实力”低吸高抛,“成就了”2008年的越南危机大悲剧,致越南通胀一度高达25%。

然而,如果我说黑石更“恐怖”呢,人均利润是高盛的9倍,过去30余年平均投资回报率高达30%以上,美国排名前50的公司和养老基金中,72%黑石都有在(/曾)投资,目前管理资产有4390亿美元(去年9月报),曾经一年就吸了1080亿美元的资金,预计到2026年资管规模会超过1万亿美元(去年9月自称)。

碾压高盛JP摩根,黑石早已成了全球最大的私募股权资产管理公司,成了华尔街一股势不可挡的力量,成了全球资本之王。

《福布斯》杂志:黑石,已经超越高盛和JP摩根等投行,史蒂夫·斯瓦茨曼(黑石CEO)成了华尔街的新国王。(By 2007年黑石上市那年)

资本之王黑石,重点业务有四类:PE基金、房地产基金、信贷以及对冲基金

△图:2017年黑石各类业务资产管理规模数据(2017年财报)

信贷业务资产规模最大,但盈利贡献的大头却来自PE基金和房地产基金,两块贡献了利润的75%,而仅房地产基金一项,就贡献了黑石近半数的利润。

金融危机前夕,黑石以389亿美元杠杆抄了美国最大的商业物业集团—EOP,又分拆散卖闪电剥离,仅一周后就套现了146亿美元。在地产基金界一战称王。

俨然,房地产已成为黑石最赚钱的业务,而黑石,也早已然是全球最大的房地产管理公司。

投资遍布北美、欧洲、亚太、拉美等各市场、各类型物业或地产公司的股权以及债权。

△图:2017年黑石地产基金业务回报数据(2017年财报)

截至2017年底,黑石房地产基金规模有近1153亿美元,所有机会型基金平均净收益率就达到了16%。

盈利高,但是缴的税收却很低啊。。。因为黑石有高明的避税手段。。。

回到开头,以黑石收购英国伦敦一处商业地产为例,来看资本避税之王的完美避税方案。

02“7层卢森堡公司+2个泽西信托”

避税架构

2011年初,黑石集团在卢森堡成立了一支地产基金,高举杠杆以42亿(折合RMB后,下同)收购了英国Chiswick Park商业园区,三年后又以68亿转手卖给中投公司。

在这过程中,通过7层卢森堡公司架构、2个泽西岛信托、附加高杠杆(向自己和金融机构借贷),黑石能避17个亿的税。

包括,近7亿的资本利得税,当初购入时1.7亿的印花税,加上每年省下的约8亿的租金收入税。 

先看具体的避税架构,

△图片来源:某四大

经Amy姐的跨境金融圈简化后,架构是这样的,

△图:Amy姐的跨境金融圈制图

在卢森堡房地产基金下面,黑石又设了7家卢森堡公司,每家成立的成本仅仅几百块钱。。。

真正的低投入,高产出。

在7家卢森堡公司下边,是黑石成立于泽西岛的单位信托(以下简称单位信托1),黑石最终是通过单位信托1出资购买英国的资产,而单位信托1的资金又是来自上面层层卢森堡公司以及外部的贷款。

为何能避税?

1、避掉资本利得税

“单位信托1”,是依据泽西岛的信托法律设立的,根据泽西信托法,受益人享有的权利,和英国法律对“消极信托(bare trust)”定义中的受益人的权利相似。

根据英国法律,单位信托1将被视为消极信托,其在英国的收入将被视为持有人“信托持有公司1”和“信托持有公司 2”所有,因而英国不对单位信托1征收所得税。

而根据泽西岛的法律,成立于泽西岛的单位信托1的受益人,即信托持有公司1和2为非泽西岛居民,且收益不来源于泽西岛,泽西岛不对信托持有公司1和2征收所得税。

所以,使用泽西岛信托,附加英国持有人(/受益人)的好处就出来了,卢森堡对居民(信托持有公司1和2)在英国房产的收入,卢森堡不征资本利得税;而单位信托1在英国又没有实体经营机构,根据英国法律(税改前),出售房产所得英国也不征资本利得税。

2、避掉印花税

单位信托1向上,是单位信托1的持有人和受益人,也是两家卢森堡公司。

信托持有公司1和2筹集的资金,由单位信托1持有并投资于英国的Chiswick商业园区,所得租金收入由单位信托1收取。 

根据英国税收规定,满足单位信托设定,且至少有两个信托持有人,就可以在购置房产时免征印花税。以此,黑石1900万英镑(约合1.7亿RMB)的印花税就这样免了。

△图:来源BBC

3、避掉租金收入税

不过作为信托的受益人,租金收入实际属于信托持有公司1和2。

那怎么避掉呢?

首先,对实际来源于英国资产的收入,根据英国与卢森堡的双边税收协议,英国要征收所得税,而卢森堡不征。

但是,单位信托1,信托持有公司1和2,向上层卢森堡公司支付的借款利息可以作为成本抵扣啊。

这样下来,租金收入减去支付的借款利息,极大减少了每年的应税金额。

据卫报报,光利息抵扣就每年为黑石节约了3千万英镑(约2.3亿RMB)。

△图:卫报

利息抵扣,就是黑石在这个项目中避税的最大利器。 

而最上层的5个卢森堡公司架构,就是为了自己跟借钱(能用利息抵税),以及公司组织架构需要调整时,能有较大的操作空间而设的。

这支基金,除了对外进行债务融资,还以自有资金借贷的方式参与投资,简单地说,就是自己跟自己借钱。 

当利润从信托持有公司1和2一级一级往上分配时,除了第三方债务利息, 6个卢森堡公司间还有5笔自有资金借贷产生的利息,而自有资金借贷产生的高额利息,大大减少了应税额。

4、避掉预提税、卢森堡基金税、美国税…

与此同时,利息向上支付时的预扣税也不用交,因为根据协定,单位信托1(泽西)分配给信托持有公司1和2的利润,英国征不到预扣税。

信托持有公司1和2向上支付的债务利息,在英国和卢森堡又都不征预提税。

而当利润最终分配回房地产基金时,由于该公司又属于合伙企业,根据卢森堡的税务规定,合伙企业由合伙人自行申报个人所得税,而基金的合伙人(如为美国人)又非卢森堡税收居民,在英国挣的钱在卢森堡也就成功免税了。

同时,根据美国税法(税改前),外国公司汇回美国的利润,在美国也不需要征税。

几板斧下来,税没咋交,收益的盆满钵丰,反正是完全符合所有国家税法规定的,避的就是这么硬气。

03 结语

通过7层卢森堡公司架构、2个泽西岛信托、附加高杠杆(向自己和金融机构借贷),黑石避了至少17个亿的税。

包括,出售时的资本利得税,购入时的印花税,每年的租金收入税……

1、利用税收协定,黑石在英国出售房产免征资本利得税(税改前),直接节省超过7亿元。

2、采用泽西信托架构,满足英国对单位信托和集体投资的设定,黑石在英国购入房产时免交印花税近2亿元。

3、除上述外,黑石主要的避税方法,是利用自有资金借贷产生的高额利息与收入相抵,以此减少租金收入约8亿元。

激进但又完全符合英国和国际税法的规定,厉害了。

对于黑石避税说,黑石自己也表示:这些安排在这些房地产投资中是司空见惯的,并且在英国已经使用了几十年。

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