提前还房贷还是理财划算些呢 理财买黄金怎么样划算些呢

提前还房贷还是理财划算些呢

大多数人买房时会选择贷款，即使手里有闲钱也不会急于还贷，而是拿去做其他投资。下面是小编给大家带来的提前还房贷还是理财划算些呢,以供大家参考!

提前还房贷还是理财划算

1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。

2、如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。另外，公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱，如果投资者提前结清，在没有离职的时候，公积金也无法取出。

目前，银行的商品房贷款的利率根据所处地区不同收取的标准不同，平均来说在5%左右，而现阶段的理财平均年化在4%左右，所以商品房先还贷款更划算。

而公积金贷款的利率在3.25%左右，和银行的大额存单利率差不多，所以理财的收益通常会大于公积金贷款的利率。因此，公积金贷款可以先理财，后还房贷。

提前还房贷有什么好处和坏处

提前还房贷的最大好处，就是可以省下不少利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。

尤其是在房贷利率出现大幅下降之后，提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后，哪怕再重新向银行申请贷款，也要比继续按原来的利率还贷更划算。

提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。

如今除了体制内，各行各业都内卷严重，不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧，一旦真失去了收入，对于背负房贷的人来说压力就更大了。

所以如果手上还有多余的钱，把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷，可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。

提前还贷的坏处，主要就是会动用自己的一大笔流动资金。如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那在还清房贷之后，手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时，就会变得很麻烦了。

即便是手上的钱比较宽裕，就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响，但还是会影响自己用这些钱去干点别的。

提前还房贷怎么还才划算?

一、提前一次性还清

手里闲置资金足够多的客户建议选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到还清当天为止，也就能最大程度地节省利息支出。

二、提前部分还款

1、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，选择缩短还贷期限。如此一来，也能节省较多的利息。

2、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持还贷期限不变，选择缩减每月还款额。如此一来，可以减轻每月的还贷负担，但节省下的利息支出低于上一种选择。

3、提前还一部分房贷，剩余的贷款选择缩减每月还款额，同时缩短还贷期限。不仅节省的利息较多，也能减小还贷压力。

注意：

1、尽量选择在还款期的1/2或1/3之前提前还贷

因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，都是越到还款后期，月还款额中的利息占比就越小，只有在还款前期申请提前还贷才能节省