霸气！这家信托公司搬走了中梁、正荣地产的保险柜！

近日，信托圈内人了解到，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作项目的保险箱丢失，而“搬走”保险箱正是厦门当地的信托公司——厦门国际信托。中梁地产方面称，保险箱丢失当天就已经报案了，但是，到目前也没有给调查结果。

自2023年房地产信托陆续发生风险以来，一直都是地产公司抢夺或撬开信托公司的保险箱，而厦门国际信托这次主动出击“搬走”地产公司保险箱，着实给信托公司长脸了！

中新经纬5月17日电 (李自曼 薛宇飞)日前网上有消息称，由正荣地产、中梁地产、厦门国际信托(下称厦门信托)三方共同保管的保险柜，在一次搬家过程中被厦门信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。

17日，中新经纬从两位熟悉项目情况的相关人士处获悉，该消息属实。厦门信托也就此事独家回应称，搬回保险柜属于公司按照相关协议的约定升级监管的具体措施，目前保险柜完好无损，在该公司办公场所进行共管。

合作纠纷所致

据了解，三方共管保险柜被厦门信托搬走，是房地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。

2023年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2023P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目。之后，该项目找到厦门国企厦门信托进行配资，共计融得4.5亿元人民币，贷款期限为2023年8月20日至2023年8月19日(宽展期2个月，即2023年10月19日)。

根据正荣地产、中梁地产、厦门信托的安排，合资公司厦门市正奔置业有限公司(下称厦门正奔)的股权比例分配为：正荣地产一方持有51%、厦门信托持有44%、中梁地产一方持有5%。厦门正奔100%控股厦门市正颂置业有限公司(下称厦门正颂)，后者100%控股厦门市荣衡实业有限公司(下称厦门荣衡)，厦门荣衡便是中梁·正荣天著润宸的项目公司。

不过，熟悉项目情况的郭明(化名)对中新经纬表示，厦门信托对厦门正奔的持股是“明股实债”。另一位熟悉项目情况的人士周伟(化名)也称，厦门信托只享受收益，不参与项目的经营管理，正荣地产对该项目有并表需求，所以仍持股51%，中梁地产则将44%的股权转给厦门信托。按照安排，厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡三家公司公章、证件等重要物品由三方共管，保险柜放在正荣地产在厦门的办公场所。

随着房地产市场形势变化，民营房企的经营遇到挑战。郭明表示，厦门信托于2023年4月24日正式发函要求正荣、中梁提前还款，同时，在中梁·正荣天著润宸已达到可以申领预售证的情况下，厦门信托以“升级管控”等理由不同意用印，致使项目至今没能开盘销售。周伟称，三方经过多轮沟通都没有达成一致，借款到期后，厦门信托以违约为由起诉了开发商，但判决还没有下来。

郭明称，直到近期，正荣地产厦门公司决定更换办公地点时，保险柜在搬家期间丢失。后经了解，是厦门信托派人进入办公场所将保险柜搬离。他说：“厦门信托承认保险柜是他们搬走的，但他们解释，搬保险柜的时候也有其他人在场，所以不是偷搬。据我了解，当时在场的其他人根本不了解情况。”

有消息称，该保险柜中存放有厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡三家公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。上述两位人士均表示，情况基本属实。

双方各执一词

对于没有知会正荣地产、中梁地产而将共管保险柜搬离一事，厦门信托独家回应了中新经纬。

厦门信托表示，按照公司与厦门荣奔(注：正荣地产旗下公司，持有厦门正奔51%股权)、厦门梁星(注：中梁地产旗下公司，持有厦门正奔5%股权)签署的合作协议约定，保险柜属于三方共管物品，对方出现严重违约情形后，搬回保险柜属于公司按照相关协议的约定升级监管的具体措施。目前保险柜在该公司办公场所进行共管，保险柜完好无损，并有24小时监控摄像监管措施。

据了解，至于中梁·正荣天著润宸项目，厦门信托与正荣地产、中梁地产协商过多个方案。后来，两家开发商同意厦门信托提出的“项目交由厦门建发进行代管代建”的建议，希望楼盘销售均价按照市场合理化定价，但是，双方最终未就定价、代建方费用等谈拢。

周伟称，厦门信托质疑两家民企目前的经营能力，因此要引入代建方，而按照厦门信托给出的方案，正荣、中梁都将亏损。

厦门信托还表示，业务合作过程中公司严格按照合作协议约定行使权利，目前对方已发生实质违约，公司已向法院提起诉讼。中梁·正荣天著润宸项目建发尚未介入代管代建，为梳理项目情况，公司有聘请建发为项目出具专业咨询报告。同时，厦门信托表示，对正荣地产的经营能力不做主观判断。

从正荣地产和中梁控股的业绩看，两家房企的经营业绩并不理想。2023年，正荣地产实现营业收入258.96亿元，亏损及核心亏损分别为146.17亿元、355.06亿元，母公司拥有人应占亏损为128.77亿元；中梁控股实现营业收入393.3亿元，同比减少48.3%，毛利35.01亿元，同比减少73.13%，年内亏损16.21亿元。

厦门信托2023年的业绩也有所下滑。据厦门信托2023年报合并利润表显示，2023年实现营业收入12.87亿元，同比减少28.31%；净利润6.93亿元，同比减少14.94%。截至2023年末，该公司资产合计约73亿元，负债合计7.19亿元。

保险柜“不保险”

地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。

2023年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创划走。对此，中融信托和融创地产分别进行了回应。融创地产方面表示，相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金会用于保交楼，不存在私自挪用情况。中融信托表示，公司已第一时间报警并采取法律手段，完成了相关项目剩余未售在建工程查封，目前资金在政府监管账户，将最大程度保障委托人权益。

今年1月，有消息称，总部位于杭州的头部房企私自打开与合作方的共管保险柜，划走近亿元资金。不过双方并未对此事进行公开回应。

信托圈内人士告诉中新经纬，共管保险柜应该是设在银行等机构，需要双方的密匙共同开启，主要作用是避免某一方出现道德风险。一般来说，共管保险柜的一方单独开启肯定违反合同，甚至违法。

对于上述地产公司和信托公司共管保险柜被一方突然搬走的情形，上海兰迪律师事务所律师彭斯伟表示，首先，三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品属于合资公司的财产，合资公司股东均无权直接使用；其次，即使需要使用，各股东应当根据合资协议、公司章程以及合资公司相应的制度，对于相关财产进行使用。任何一方擅自将上述物品搬走，均可能构成侵犯合资公司财产并承担相应的法律责任。

北京升才律师事务所律师闫晓玲对中新经纬表示，根据《公司法》相关规定，多家公司共管保险柜时，如果一方仅将保险柜带走，更换地点保管可能会造成违约，需要承担协议约定的违约责任。如果一方擅自违反保管协议，擅自使用公章处理公司事务，给公司造成损失的，应当向公司承担赔偿责任。