违约高发？地产信托如何“渡劫”

来源：国际金融报

原标题：违约高发？地产信托如何“渡劫”

8月30日，记者从用益信托网官网获悉，今年1至7月份，在集合信托市场，共成立房地产信托产品3368个，规模达3558.90亿元，仅低于金融类信托的4433.04亿元，位居信托资金各投向领域的第二位。

有业内人士告诉《国际金融报》记者，规模方面，地产信托整体趋势还是下滑的。此外，随着传统业务非标转标逐步推进，在贷款类产品数量减少的同时，股权投资成为信托公司开展房地产业务的重要手段。

另一方面，记者注意到，从房企非标违约等风险事件来看，违约主体范围也在一定程度上从中小型房企扩大到大型头部房企，而这对市场情绪也产生了较大负面影响。

那么，这样的情况下，信托公司在地产业务方面可能面临哪些风险？又该如何应对？

资金规模下滑

在“房住不炒”的政策定位下，监管对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，投向房地产的资金信托持续下滑。

中国信托业协会最新数据显示，截至2023年2季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点，环比降低0.60个百分点。

“房地产行业调控升级有助于防范金融资源过度集中，避免由此带来的资源浪费和潜在系统性金融风险。”西南财经大学信托与理财研究所所长翟立宏表示。

“同时，房地产信托业务规模和占比的压降，有助于信托公司积极推动业务转型，将