买房还是买信托？其实，你还可以用信托买房！ 信托可以买基金吗

在近些年普遍大众的观念里，买房或者买信托都成了一件高端的投资方式，不过，相对于之前雷到一片的P2P理财，和深入百姓生活的股市相比，房产和信托都是一件很“费钱”的事，投资至少都在百万以上吧！

于是，我们之前就会看到很多人在问：同样是大额投资项目，我应该买房，还是买信托？甚至，我们看到有人在思考是不是要卖了房子买信托？

那么，为什么会有这样这样的疑惑呢？

从稳定性而言，作为固定资产，在具有升值价值的同时又受到了政策、市场等多方面的制约，总投资房产可以确保收益稳定，但收益期较长；而信托作为被各大金融机构包装的金融产品，其风险较高，难以确保稳定投资，本金与收益的双丰收。

从收益性而言，国内一线城市北京和上海2010年至2017年间房价年均涨幅超过了12%；而部分二、三线城市房价年均涨幅分别为6%、4.6%、3.25%，甚至更低；而同期的信托产品年化收益从6.5%—11%，按年均收益8%计算，8年累计收益85%，年均收益达到10.63%，已远高于二、三线城市的房产投资收益。

看起来，一个的撰在手里的低收益房产，一个飘在空中的高收益信托，是追求踏实还是追求冒险就让投资人难以抉择。

但是，现在，我们不妨从家族办公室的角度来思考一次这个问题：你还可以选择用信托买房子！

听起来很难理解对不对?

其实，这里存在了一个概念问题，那就是信托到底是什么。

由于新闻媒体的传播与金融机构的塑造，国内的信托基本被定义为“信托理财”，信托业在中国，最早可追溯到20世纪初。当代信托行业最早伴随改革开放萌生，对于弥补我国传统单一的银行信用的不足，利用社会闲置资金，引进外资，拓展投资渠道，为我国经济的发展发挥了积极作用。

但是实际呢，信托不只代表了理财，我们不妨来看看信托这个词语的更丰富的意义。

信托（英语：Trust）是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为自己或第三者(即受益人)的利益，将财产上的权利转给受托人(自然人或法人)，受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益。

从法制角度讲，信托是一种制度安排；从经济角度讲，信托是一种生产关系；从道德角度讲，信托还是一种人类最基本的生存方式。

好了，现在说回我们之前提到的那句话：用信托买房子！

如果你关于金融或明星动态，应该会看到一条关于赵薇买房的新闻：

赵薇和黄有龙斥资1.38亿元在乌节路香格里拉附近买了一套公寓，此信托的受益人是他们的女儿小四月。

不懂的大概还要疑惑，是不是发布这条消息的人写错了内容，房子和信托，在一起？懂的人一看就明白她在做什么！

针对超高净值客户的身份而言，是在做避税！

赵薇名下已经有新加坡物业，无论她是新加坡永久居民还是外国人，她不仅要交普通的印花税，还需要分别交15% 或 20% 的附加印花税。

在普通法下，如果房屋是用信托所持有的，算第几套房屋的时候是按照受益人算的，这也就是我们常说的信托的税务穿透。

按此推论，小四月应该是持有新加坡护照或者持有新加坡永久居民，且其名下没有其他住宅物业，那么小四月应该交的附加印花税就是0%或5%。

针对为人父母的身份而言，是在做财富传承！

由信托来持有房产也相当于父母给子女了一个婚前契约。由信托来持有房产，将来不管孩子是因为债务，诉讼，还是婚变需要被清算资产，这些清算都不会影响到信托里的资产。所以只要是“不可撤销信托”里的资产，就都能够按照信托里的条款根据您的意愿顺利地被传承到下一代。

换个更直观的理解，如果用个人名义购房，未来已婚人士的配偶，可以分得部分房产的价值， 会有诉讼或取证的各类麻烦；用信托名义购房，房产在家族信托名下，有效地避免了未来的此类纠纷。

重壹家办提示：我们每个人都应该对财产做一个规划，不然有可能过半的资产到最后都要用来交税。而信托规划专业性极强，所以要找拥有专业会计师和律师等多重资源的家族办公室来服务，根据自己的资产和家庭的特点来选择信托。只有这样才能在财产规划中享有主动权，从而更好地延续财富。