千亿地产信托风险处置“浮世绘” 信托风险项目处置能力

上海地区一位资深信托人士还告诉记者，年前停工许久的新力地产长沙琥珀园项目，已经从新力地产完全剥离，目前由国民信托全盘接管。据国民信托披露，除全资控股上述项目的开发公司之外，新力金融还将湖南新川房地产开发有限公司100%股权，以及名下武汉帝泊湾项目的车位使用、收益权益，均转让给新力琥珀园信托计划。

“多数金融机构应该也是无奈接手。”上述资深信托人士分析指出，在融资方无法以自身资金实力开发的情况下，信托公司只能自己去完成剩余工程，保障交房。“只有交房了，信托公司才能拿到预售资金监管账户里的钱，才能保证投资人的本息兑付。”

上述房地产业务负责人还透露：“部分地区对商品房预售资金监管严格，金融机构贷款的利息也不能拿预售资金支付。2023年下半年，东部地区某省曾经要求我们金融机构出具函件，承诺不得要求项目公司用预售资金来归还信托贷款的本息。”

投资人带律师查文件

“透明化、公开化，也是现阶段房地产项目风险处置的特点。比如，司法起诉、公开谈判过程，甚至通过媒体向融资方施加压力等。”一位信托公司副总此前对本报记者表示。

比如，中融信托早前就发布信托计划管理报告，公开了与华夏幸福（600340.SH）在债务化解上的矛盾。在双方公开矛盾、各执一词的十余天后，2023年2月22日，本报记者从知情人士处获悉，华夏幸福与中融信托进行了新一轮长时间的谈判。“取得了一些进展也达成了一些一致，但尚未就还款计划达成满意的结果，中融信托方面暂时将继续原来的处理方案不变。”据接近人士表示，中融信托及其投资人的主要诉求还是希望能拿出具体的、合理的还款计划。

据一位投资人透露，中信信托曾于2023年2月16日下午组织房企世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼作为世茂方代表与投资人召开了一场线上视频会议。世茂方提出将该信托展期两年兑付。在沟通会五天后，2月22日，中信信托发布有关深圳龙岗融资集合资金信托计划第四次临时信息披露报告，并回应称“目前中信信托尚未就60亿元信托还款计划与世茂达成一致”。

受访信托业内人士表示，之前信托机构为了增加客户黏性、维护自身声誉，对于风险项目采用滚动发行、借新还旧、发行TOT接盘、自有资金垫付、展期等各种方式进行隐形兑付。现在大多机构都已经兑不动了，有的信托公司躺平了，有的信托公司正在尝试，将处置资产过程