今年以来至少有8家上市公司发布公告 信托产品出现展期或逾期 信托展期的后果有哪些方面

来源：用益观察

近日，又有上市公司发布部分信托产品逾期兑付的提示性公告，称其购买的信托计划出现逾期。

据不完全统计，今年以来，至少有8家上市公司发布公告，表示其购买的信托产品出现展期或逾期。

从这些逾期的信托计划来看，大多数产品都涉及房地产业务。

去年以来地产市场持续萎靡，信托公司发行的的地产类信托产品也受到了明显冲击。

用益信托网数据显示，2023年1-7月信托产品违约规模总计731.06亿元，违约产品数量共118起。

从2023年五月份以来，房地产就一直是信托产品风险事件的高发领域，且违约金额占据大头。截至7月31日，今年以来，房地产信托违约金额达566.76亿元，规模占比达到77.52%。

77%。

资管研究员袁吉伟曾在媒体上表示，房地产信托的业务风险与房地产行业景气度密切相关，去年以来房地产行业深度调整出现了大量违约，房地产信托也受到了较为突出的风险冲击，风险项目增多。

穆迪也称信托公司对房地产业的敞口较大。当前房地产市场的困境可能会推高这些公司的信托资产逾期率，从而削弱信托计划的底层资产质量和流动性。他们估计，2023年前9个月将有2520亿元与房地产直接相关的信托资产到期。

多家信托公司“踩雷”地产

因3亿债务未偿还，中铁信托申请冻结某地产191套房产及525万存款。

今年5月18日，中铁信托申请将当代节能置业公司名下价值3.08亿元的财产冻结，其中191套房产及525万元存款被列入限制使用的财产范围。

被冻结的原因是其子公司广深置业向中铁信托进行项目融资，用于当代上品湾花园项目二期的开发使用，借款金额为5亿元，尚未偿还的余额为3亿元，公司对该借款承担连带保证责任。

7月21日，根据四川银保监局公布的一则行政处罚信息显示，中铁信托的主要违法违规事实共计11项，其中涉及房地产领域的是通过股权投资方式变相为房地产开发项目提供债务性融资。

万向信托地产业务连环“暴雷”

7月18日，万向信托因金融借款合同纠纷，将佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业东戴河房地产开发有限公司、佳兆业旅游开发有限公司等告上了法庭。

7月11日，万向信托新增1则开庭公告，案由系金融借款合同纠纷。案件原告为万向信托，被告为绍兴恒鑫房地产开发有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司、上海松裕置业有限公司。

此前，2023年12月，万向信托--地产801号（瑞昌奥园广场项目贷款集合资金信托计划）延期6个月，同时期奥园被曝出美元债违约，其60亿元理财产品也出现兑付危机。

大业信托接连在地产信托项目上踩雷

8月12日，新增一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为正荣（福州）置业发展有限公司，闽侯正宏置业发展有限公司，福州凯瑞投资发展有限公司，正荣地产控股股份有限公司。

此外，8月13日，大业信托也有一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业（孝感）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业科技产业（孝感）有限公司。除了正荣地产、佳兆业，此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产等多家房企纷纷告上了法院。

此前，大业信托发起的“长盈27号集合资金信托计划”于2023年11月16日成立，截至公告日信托计划存续规模为3.32亿，大业信托作为受托人决定将本信托计划项下全部信托单位期限延长12个月。

2023年8月，由招商银行代销的大业信托-君睿15号集合信托计划发生违约。

根据公开资料，君睿15号成立于2023年8月，为一年期的集合信托产品。5亿的信托资金用于受让华夏幸福的子公司——九通基业持有的应收账款债权。九通置业将承诺按照约定回购该债权，华夏幸福则提供不可撤销的连带责任保证担保。当年二季度，项目利息则迟迟未兑付，构成了实质性违约。

用益信托研究院认为，房地产信托成为“违约大户”的原因是，一方面，目前房企营业收入和融资渠道双双受打击，大面积的信用违约潮蔓延至信托领域，另一方面，部分信托公司前期业务较大程度依赖于房地产信托，存量规模太大导致潜在风险爆发。

当下信托公司主动减少对民营房企的融资，今年上半年房地产类集合信托产品成立规模合计606.5亿元，较上年同期下降82.45%。

来源：中 财 网、乐 居 财 经、证 券 时 报等