融创“换锁”事件，信托投资人的利益谁来保护？ 信托公司谁来监管的

原标题：融创“换锁”事件，信托投资人的利益谁来保护？

导读：矛盾点是：有限的资金要先保交楼，多余的款才能给金融机构信托投资人兑付，站在政府的角度钱只能用在工程建筑保证购房人的利益，站在信托公司的角度钱要用来保障投资人的兑付利益。

近日，《中融-丰腾83号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》称，2023年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。

另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约 11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

此外，中融-承安96号集合资金信托计划资金监管账户上的4.2亿，也发生了同样的“神操作”。

中融信托表示，事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。

被质疑“换锁”的融创集团则回应表示，“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”

业内人士分析，信托公司无论是股权还是债权投资地产项目，都会与控股项目公司并并派人至项目地管理公章（因涉及日常进出款项，公章需在项目地监管），监督项目进展。从管理报告和中融表态可以看出，资金划走并未与中融商议，从法律上来讲，“换锁芯”的具体操作人员很可能负上刑事责任。“这么做可能面对更大的压力。”

也有行业人士分析该事件的矛盾点是：有限的资金要先保交楼，多余的款才能给金融机构信托投资人兑付，站在政府的角度钱只能用在工程建筑保证购房人的利益，站在信托公司的角度钱要用来保障投资人的兑付利益。

“唯一解决的方式：各方坐下来好好沟通，解决互信问题！”信任关系，确实是该事件最大的受害者。

信托监管账户资金被划走已不是第一次。XX信托2023年5月11日信息披露：“未经XX信托同意，未附有权机关的法律文书，项目监管帐户资金被划付超过8.9亿元。

无独有偶，XX信托1号集合资金信托5月份也曾公告，公司履行受托人管理职责对信托计划项下各监管账户查询余额及流水，发现此前已被司法冻结的恒久地产及恒永地产在广西北部湾银行扶绥支行的账户资金于2023年4月18日以“用于支付项目所拖欠农民工工资和其他工程欠款”原由被扣划，金额合计51，526，658.54元。

相比之下，丰腾83号信托计划除了监管账户外，还有较为足值的抵押物，同时作为受托人的中融信托也在第一时间对其他财产进行了查封，起到了一些补救效果，并与政府进行了较为有效的沟通，在政府保交楼的统筹规划中将会最大程度保证投资人利益。

但是这些案例中，金融机构都履行了应有的职责，对监管账户今儿公章进行了管控，在正规市场操作中都具有相当的安全性。但是在特殊市场环境中，面对类似“换锁”、“违规划走”这样的神操作，金融机构乃至整个金融市场的信用评价体系及风控模式都面临重构风险。对于投资人来说，信心也会受到伤害，然而这正是市场重整中最需要恢复的要素。市场参与者和主导者都应该尽力呵护。

信托圈内人观点：

信托投资人太难了！回款的资金放在监管账户，还能被“换锁”、“违规划走”，购房人的利益固然需要保护，信托投资人的利益同样需要保护，一些应当以合同为准，不能动用行政力量强行剥夺。查看