信托与租赁网上作业答案 信托与租赁作业答案

1、哦 信托与租赁第一次作业： 单项选择 DCBCCA多项选择 ACDE ABCDE ABE BCEF ABCD 名词解释任意信托：根据当事人之间的自由意思表示而成立的信托为任意信托，又称为自由信托或明示信托个人信托：是指以个人（自然人）为委托人而设立的信托。养老金信托：信托机构接受受托人定期缴纳人的养老基金，负责基金财产的管理和运用，在雇员退休后定期向其支付退休金的信托形式。不动产信托：是指委托人把各种不动产，如房屋，土地等转移给受托人，由其代为管理和运用，如对房产进行维护保护，出租房屋土地，出售房屋土地等等。简答题简述信托与债的区别在财产运用上，信托财产具有独立性的特点，受托人对信托财产须分别

2、管理分别核算，只有当信托财产的形式，用途完全相同时，受托人才能将财产混合运用。在债权债务关系中，则不存在如此严格的规定，2，在破产的处理上，由于信托财产具有独立性，因此当信托财产名义上的所有者受托人破产时，信托财产并不列入受托人的破产财产，受托人或受益人可以取回信托财产，但在债券债务关系中，当债务人破产时，所有债务人只能按照法律程序一同在破产财产 范围内获得财产清偿3，在财产的追及上，当受托人违背信托契约规定，将信托财产不当使用时，委妥人拥有追索权。但在债券债务关系中，债权人只能要求债务人偿还本金，支付利息，而不能针对某项财产追索来实现债权。4。在收益分配上，受托人只能获得信托报酬；而在借贷活

3、动中，债务人利用借入资金获得的收益则由自己支配，只需向债务人支付约定的利息即可。5，在风险承担责任，而且对于处理信托事物所支付的费用及受到的损害，还有权要求从信托财产中获得补偿，但在借贷活动中，债务人对借入资金的运用承担全部奉贤，无论经营结果如何，债务人都要对债权人偿还本金，支付利息。简述信托与代理的区别1，当事人不同，信托的当事人一般有三方，即委托人，受托人和受益人，而代理业务的当事人，仅有委托人和代理人双方。2，职责不同。信托是“受人之托，代人理财”，发挥财务管理及资金融通职能而代理的职责是代人行为或不行为，是一种财务管理方式不具备融通资金的职能。3。财产的所有权变化不同，在信托行为中，信

4、托财产的所有权需由委托人转移给受托人，有受托人代为管理，处理。而代理的标的物的所有权始终被代理人掌握，并不发生所有权的转移。4。权责不同，信托的受托人依委托人的旨意行事受信托契约的制约，但这种制约是有限的，受托人仍可灵活对策，从不同渠道满足委托人的要求，因而有一定的风险责任而代理的受托人（即代理人）的行为则受到委托人的严格限制，其风险责任降到最底。5。合同稳定性不同，信托契约的解除只能是该契约中规定的条件或契约中某些规定失去意义，因而信托契约能解除的条件比较复杂，具有较大稳定性代理合同解除条件比较简单，发生下列情况之一合同变可解除，当事人一方死亡，宣告死亡或法人消灭；代理人失去行为能力；设定这

5、种关系的前提消灭。从代理业务和信托业务区别中可以看出，金融机构办理代理业务，主要发挥财务管理和信用服务的职能。代理业务不需要射击财产权的转移，代理人的权限只是在被代理人授权范围内，以及代理人的名义从事各种代理业务。如何理解信托财产的独立性信托财产的有限性是指受托人在对信托财产进行管理和运用时，与其固有资产相比，具有一定的限制，受托人在运用自己的固有财产时，具有完全的自主权，但受托人对信托财产的管理运用要受到限制，受托人对信托财产的管理和运用应遵循委托人确定的信托目的，不能随意改变，不能为自身利益去使用信托财产，如果受托人为经委托人或受益人同意而擅自改变财产的运用，违背信托约定，或利用信托为自己

6、谋利益，委托人或受益人有权要求受托人赔偿损失，承担法律责任。第二次作业单项选择BCAACD多项选择ABDE ADE ABCD ABDE名词解释11、融资租赁融资租赁是以融物的形式进行的融资活动，它产生源于现代化生产方式的需要，租赁对象主要是各种生产性设备。我国合同法规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人，租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”企业会计准则中规定：“融资租赁是指实质上转移了资产所有权有关的全部风险和报酬 的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移“。12、金融租赁：是由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人购

7、买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让给承租人，这种租赁具有融资与融物双重功能。在国外，融资租赁和金融租赁没有区别。中国是金融管制国家，冠以：、“金融”为名的租赁只能是金融机构经营的金融租赁公司办理，金融租赁涵盖内容更广。融资性又称金融租赁。13、惠祖租赁：是指承租人将自由物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式14、转租赁：简答题15、简述租赁在我国经济发展中的作用？1、使社会现有资源得到了更为充分的

8、利用：2、作为改革开放初期利用外资的重要途径，对及时引进国外先进技术和设备起了重要的作用，支持了我国企业的技术改造。3、运用荣子组林进行资金管理，加快了企业产品销售，促进了商品流通，解决了；流动资金的需要。4、促进了外商在华投资，引进了新的投资理念和先进的项目评估及风险管理经验。5、在生产领域，可以扩大实质投资带动就业增长，促进企业技术改造和设备更新。6、在金融领域，改善银行资产结构，降低经营风险，扩大企业融资规模，7、在财政领域，冲分发挥财政资金的杠杆作用，8、还可以盘活国有资产，提高资金的流动性。16、简述信托投资基金在我国经济发展中的作用？1、分散风险2、专家决策3、确保投资者获得稳定收

9、益，4、提供多样服务。此外，投资基金对企业来说也有很多便利。企业不仅可以稳定的取得高于银行存款的利益，企业主管还可以把精力集中放在企业本身的经营管理上。而且，由于基金受益凭证具有较高流动性，企业就能在财务上有效控制现金流动，从而优化了企业财务管理。17、监书信托投资基金的运作程序？1、公布投资基金章程，2、订立信托契约，3、公开募股说明书，4、基金受益凭证的发放与认购，5、收益凭证的购回与转让是投资者退出投资基金的两种方法，6、公布资金精值。7、投资结果报告。18、简述开办公益信托业务的目的及意义？公益信托的目的是为了社会公共利益，包括救济贫困、救济灾民、扶助残疾人、发展教育、科技、文化、艺术

10、、体育事业、医疗卫生事业、环境保护及其他社会公益事业。意义：1、公益信托可以节约人力物力，提高办事效率，2、可以保证公益信托资金按全，收益稳定。3、可以使公益事业持久发展。4、更能接受社会公众监督，更好的为社会服务。5、公益信托有利于推动社会公益事业的发展，促进社会进步，有利于提高社会整体福利水平。第三次作业单项选择BAB多项选择ABCD ACDE ABDE ABCDE ABCDEF AB填空题10、租赁设备的成本为10万元，分三年6期偿还，年利率为10% :半年付息：附加率为6%：问平均每期租金为（）租金总额为（）。每期利率为：i=10% /2=5%；每期租金为：R1=100000(1+6*

11、5% /6+100000*6%=27666.67租金总额为：R=6R1=6*27666.67=166000.0211、某一组赁设备的成本为50万元，租期3年，每半年支付一次资金，后富，年利率为10%，半年付息，求每期租金为（）；租金总额是（）由题意得：每期利率i=10% / 2=5%;租期n=3*2=6；每期租金R1=50*5%（1+5%/6（1+5%）6-1=3.8509；租金总额=6*3.8509=23.1054（万元）12、某租赁物件的成本为100万元，按利率为8%；半年付息，分三年5次没期期末支付租金，第一期支付在使用后第一年支付，第一次支付金额为成本的1/5再加上当期的利息，以后4期

12、按等额支付，后付，是计算第一期租金为（）元；25期每期租金（）元；租金总额为（）元。第一期租金为:R1=1/5*1000000+1000000*(1+4%2-1=281,600.00(元;2-5期每期租金为:R=(1000000-2000000*(A/PA,4%,4=800000*0.27549=220392(元;租金总额为:R总=281600+4*220392=1163168(元 13. 试举例说明五个影响租金的因素？答：影响租金的因素：1、利率已在其他条件变的情况下，利率越高，租金总额越大：2、租赁期限一租期与租金总额成正比，租期越长，租金总额越大：3、付租方式一分期付租和期末付租方式，期

13、初付租，租金总额，期末付租金则要相对增加。有等额租金支付方式与等额本金支付方式，付租方式不同，实质上反映承租人占用资金时间长短不同，占用资金时间长，租金总额自然要高，反之相反。4、付租间融期一是指上期租金支付日与当前租金支付日的时间间隔。付租间隔期一般分为年付、半年付、季付、月付等。因付租间隔期的不同，租金总额也不同。5、租凭保证金一保证金从成本中扣除，租金总额最小，对承租人最有利，但实际上很少采用，失去了保证金的意义。保证金用做作抵交，某期租金的全部或一部分，对租金总额的影响很大。第四次作业名词解释1、共允价值；是指在一项公平交易中熟悉有关情况并自愿交易的买卖双方能将一项资产加以交换的金额。2、随机租赁；是指数额不固定但可以根据其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数、市场利率等）而不仅是时间因素确定的租金。论述题；3、对于承租人而言，经营租赁与融资租赁的会计处理有何不同？答:对于承租人而言,在经营租赁中,由于与租赁资产所有权有关的风险和报酬仍归出租人,会计处理相对简单.根据准则17号要求,在经营租赁中,冲减收益的开支应记作会计期间的租赁费用,并按使用者受益的时间有规则地予以确认.在融资租赁中,准则17号”对承租人的会计要求如下：1、融资租赁应在承