房子也将有“养老金”了

转自：中国消费者报

记者 孙蔚

人老了，看病的需求增加了，医疗保险就派上了用场。但如果房子老了、旧了、出问题了，该怎么办？近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在谈及深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展时提出，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

此消息引发了市场的广泛关注。那么，为什么要建立房屋养老金制度？这跟以前的住宅专项维修基金有什么区别？房屋养老金将怎么收取与使用？记者对此进行了深入采访。

存量房老化隐患突出

房子终究有变老、变旧的时候，届时如何安全处置可以说关系到国计民生。“我坐在办公室里，每天看着外面的高楼，心想随着楼龄增长，这些高楼一旦出现质量问题，维修起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能发生的问题。”清华大学建筑系毕业、一直从事建筑设计工作的冯先生对记者感慨道。

“2023年长沙自建房倒塌事件发生后，住建部就明确提出，要研究建立房屋养老金制度，更好地解决既有房屋维修资金来源问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念强关联，被认为是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排，提出的背景在于存量房屋老化带来的安全隐患。

2023年5月24日，国务院办公厅印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案》，指出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。

据记者了解，今年全国两会期间，全国人大代表，南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高建议建立房屋养老金制度，探索破解房屋安全管理难题。佘才高指出：“房屋养老金是对政府储备房屋安全资金的制度性安排，能加快排除房屋使用安全隐患，解决历史遗留问题。”

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，随着房地产市场从增量时代进入存量时代，存量房屋老化带来的安全隐患越来越突出。“在房地产市场增量时代，住建部门的任务是通过建造